УИД 77RS0034-02-2025-024040-06

Дело № 02-20603/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 г.

адрес

Щербинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании право собственности на квартиру площадью 78,8 кв.м с кадастровым номером 77:17:0130304:3545, расположенную по адресу: адрес, Коммунарка, Воскресенское, д. 41, корп. 1, кв. 52, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.05.2009 года между адрес ТСК «Евро-Старт» и ФИО1 заключен договор №49-1/2, участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО1 приобрела объект долевого участия, имеющий следующие характеристики: секция Б, этаж 4, количество комнат 2, условный номер квартиры 49, общая площадь 82,44 кв.м. по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «Евро-Старт» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: r. Москва, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «Евро-Старт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «Евро-Старт» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца ФИО1 – фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменной позиции по делу.

Представитель ответчика Московский фонд защиты граждан – участников долевого строительства, третьего лица ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица Управления Росеестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21.10.2003 года между Администрацией адрес и адрес ТСК «Евро-Инвест» заключен инвестиционный контракт №132 на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, состоящего из четырех комплексов.

19.05.2009 года между адрес ТСК «Евро-Старт» и фио (ранее ФИО2) Т.И. заключен договор №49-1/2, участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО1 приобрела объект долевого участия, имеющий следующие характеристики: секция Б, этаж 4, количество комнат 2, условный номер квартиры 49, общая площадь 82,44 кв.м. по адресу: адрес, согласно условиям которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 3.1.7. договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства оговорена сторонами в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м., и подразумевает оплату в размере 100% в момент подписания Договора (п. 4.2).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме в размере сумма путем зачета взаимных требований между адрес ТСК «Евро-Старт», фио (ранее ФИО2) Т.И. и ООО «СитиБетон», что подтверждается представленным в материалы дела актом №4 от 31.05.2009 года.

В последующем между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1/14 от 07.11.2013 года к договору №49-1/2 участия в долевом строительстве, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении характеристик объекта долевого строительства, а также увеличении цены договора.

Во исполнение заключенного между сторонами дополнительного соглашения №1/14 от 07.11.2013 года, между адрес ТСК «Евро-Старт» и фио (ранее ФИО2) Т.И. заключен договор №53-1/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО1 приобрела объект долевого участия, имеющий следующие характеристики: секция Б, этаж 4, количество комнат 2, условный номер квартиры 53, общая площадь 84,17 кв.м. по адресу: адрес, согласно условиям которого Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 3.1.7. договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Обязательства по доплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 04.03.2014 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.03.2014 года по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 года, в отношении адрес ТСК «Евро-Старт» введена процедура банкротства – наблюдение.

Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «Евро-Старт» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 года по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.04.2015 года конкурсное производство в отношении адрес ТСК «Евро-Старт» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016 года.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016 года.

Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 года продлен до 18.04.2020 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 года по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 года по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010 года, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004 года), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «Евро-Старт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 года по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 года № А41-53179/13 оставлено без изменения.

Из указанным судебных актов следует, что 12.02.2020 года Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: адрес (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика адрес ТСК «Евро-Старт», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета адрес.

05.10.2020 года между адрес ТСК «Евро-Старт» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 05.05.2015 года по делу № А41-53179/13 требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,17 кв.м, находящейся на 4 этаже, секции «Б», условный номер 53, порядковый номер на площадке – четвертая слева направо от лифта, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов ), на зельном участке, состоящим из двух земельных участков: участок с кадастровым мером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом расположения: адрес, адрес, п . Воскресенское, в реестр требований адрес ТСК «Евро-Старт» о передаче жилых помещений.

11.07.2025 года Комитетом Государственного Строительного Надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, район, Коммунарка, адрес, 2 и 4.

29.07.2025 года жилой дом, расположенный по адресу: адрес, район, Коммунарка, адрес, 2 и 4 (ЖК «Воскресенское») поставлен на кадастровый учет, в отношении объектов недвижимости разрешено осуществлять государственную регистрацию права собственности.

01.08.2025 года ФИО1 в адрес Фонда подано заявление о подписании акта приема-передачи квартиры по договору №53-1/2 участия в долевом строительстве.

Письмом Департамента городского имущества адрес от 07.11.2025 года № ДГИ-ГР-14781/25-1 ФИО1 в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.

Кроме того из ответа Департамента городского имущества адрес от 07.11.2025 года № ДГИ-ГР-14781/25-1 следует, что предположительно объекту долевого участия в договоре №53-1/2 участия в долевом строительстве соответствует жилое помещение с кадастровым номером 77:17:0130304:3545, расположенное по адресу: адрес, Коммунарка, Воскресенское, д. 41, корп. 1, кв. 52.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Обязательства участника долевого строительства по договору были исполнены надлежащим образом.

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

Оплата произведена ФИО1 путем зачета требований, о чем в материалы дела представлен подписанный между сторонами акт, а также наличными путем внесения в кассу застройщика адрес ТСК «Евро-Старт», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру № 52, площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130304:3545, расположенную по адресу: адрес, Коммунарка, Воскресенское, д. 41, корп. 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № 52, площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130304:3545, расположенную по адресу: адрес, Коммунарка, Воскресенское, д. 41, корп. 1.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.

Судья