Дело № 2-5472/2022

64RS0045-01-2022-008767-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Удовенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Перспектива» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о понуждении к заключению отдельного договора, о понуждении производить начисления жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 5<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, из которых: 3/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о перемене имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцом было сменно отчество с «Самвеловна» на «ФИО5», в связи с чем также было выдано новое свидетельство о рождении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшихся 3/8 долей в указанной квартире является несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью своего отца - ФИО7 С момента вступления в наследство, то есть с ДД.ММ.ГГГГ законным представителем несовершеннолетнего ФИО1 - ФИО3, систематически (ни разу) не исполнялись обязательства по оплате коммунальных платежей, задолженность по коммунальным платежам за умершего ФИО7 также не погашена. Исполнять обязательства и урегулировать данный вопрос в досудебном порядке отказывается, несмотря на выставленное требование и неоднократные попытки связаться посредством телефонной связи. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является трудоспособным лицом, получающим заработную плату, а также пособие на ребенка по случаю потери кормильца. Поскольку между сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение по вопросу определения порядка участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратилась с названным иском в суд, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО4 и ФИО8, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за <данные изъяты> доли; обязать ООО УО «Перспектива» заключить с ФИО8 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ООО УО «Перспектива» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - ФИО4 в размере 5/8 доли, ФИО8 в размере 3/8 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление на день рассмотрения дела суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания на день рассмотрения дела не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Статьей ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК Ф граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН (л.д. 10,11-12,13-16).

Другим сособственником указанного жилого помещения является ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записями в ЕГРН.

Ответчик – ООО УО «Перспектива» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу частей 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между ФИО4 и ФИО8 в лице его законного представителя ФИО6 не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Из справки ООО УО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 9).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, поскольку между ФИО4 и ФИО8 в лице его законного представителя ФИО6 имеется спор о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который подлежит разрешению только в судебном порядке, при отсутствии соглашения между собственниками суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 по определению порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, за ФИО2 -5/8 доли, за ФИО1- 3/8 доли, поскольку долевые собственники жилого помещения обязаны нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, при этом факт отсутствия регистрации, непроживание в жилом помещении, которое принадлежит на праве общей долевой собственности, не является основанием для освобождения от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы независимо от факта пользования общим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что сособственники во внесудебном порядке не достигли соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для управляющей компании формирования и выставлению к оплате отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждому сособственнику - ФИО4 и ФИО8 согласно их долям в праве общей долевой собственности.

По информации ООО УО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета согласно доли в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Учитывая, что вопрос о разделении лицевого счета с целью выставления отдельных платежных документов носит заявительный характер, суд полагает, что исковые требования ФИО4 к ООО УО «Перспектива» о понуждении к заключению отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, о понуждении начислять оплату данных услуг с выдачей отдельных платежных документов заявлены преждевременно, в связи с чем оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 5/8 доли установленного размера платежей, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/8 доли установленного размера платежей.

Решение суда является основанием для формирования и выставления к оплате отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4, и ФИО8 согласно их долям в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Перспектива» о понуждении к заключению отдельного договора, о понуждении производить начисления жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.11.2022.

Судья А.А. Волкова