Дело № 2-430/2025

25RS0011-01-2025-000497-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Литманович М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 (ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (договор) №. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (вид разрешенного использования: благоустройство территории) площадью <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 11, для благоустройства территории. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно пунктов 3.2, 3.3 раздела 3 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями. В соответствии с пунктами 3.7, 9.1 договора неиспользование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы. В случае нарушения условий договора аренды, договор может быть расторгнут в судебном порядке. В нарушение пункту 1 ст. 614 ГК РФ, пункта 3.2 договора, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере СУММА 1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке. Ответ (возражения) в адрес администрации <адрес> не поступил. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок (вид разрешенного использования: благоустройство территории) площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца - администрации городского округа Спасск-Дальний, по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 (ФИО1) в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, запрашивались сведения о регистрации ответчика, однако, конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, телеграммы, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Неполучение ответчиком судебных повесток о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор подписан от имена ФИО1 представителем по доверенности ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2, реестр.№).

Согласно п.1.1 договора аренды на основании единого протокола об итогах от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок (вид разрешенного использования: благоустройство территории (12.0.2)) площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для благоустройства территории.

Участок передается по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п.1.2 Договора).

Из пункта 2.1 Договора следует, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата за землю определена по последнему предложению о цене предмета аукциона (размеру ежегодной арендной платы за земельный участок в год) и составляет СУММА 3.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере СУММА 3, перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере СУММА 2. в месяц (пункт 3.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель: администрация <адрес> передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. Данный акт приема-передачи подписан от имена ФИО1 представителем по доверенности ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №, реестр.№).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 Гражданского кодекса РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение № о необходимости в досудебном порядке в месячный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1, а также требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Кроме того, из материалов дела следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка был заключен с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Вместе с тем, согласно представленным по запросу суда сведениям Отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, переменил имя и отчество на М.С., о чем в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент заключения спорного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сменил имя, отчество и паспорт.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив факты нарушения ответчиком условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также то обстоятельство, что на момент заключения спорного договора аренды, ответчик сменил имя, отчество и паспорт, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, в связи с чем, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, заключенного с ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере СУММА 4 подлежит взысканию с ФИО1, не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО1 (ФИО1) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок (вид разрешенного использования: благоустройство территории) площадью <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, под подразделения №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере СУММА 4.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2025 года.

Судья Ж.Г.Булаенко