Дело № 2-1019/2025
УИД 65RS0005-02-2025-000967-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
секретаря Маркиной Е.О.,
прокурора Шишкиной Е.С.,
при участии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО2 об исключении имущества из состава наследства, о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
14 августа 2025 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении имущества из состава наследства, открывшегося после смерти Т.- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № и прекращении права собственности Т. на недвижимое имущество- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В обоснование иска указав, что Т., являлась собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением мэра Корсаковского ГО от 24 октября 2014 г. № 100-р многоквартирный дом по указанному выше адресу признана аварийным и подлежащим сносу. Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении значился зарегистрированным ФИО2, <...> собственника, тогда как сама Т. зарегистрированной не значится. Постановлением администрации от 18 ноября 2014 г. № 1970 ФИО2 предоставлено жилое помещение по договору социального найма в <адрес>, взамен непригодного для проживания. Однако право собственности на жилое помещение, расположенного по <адрес> не прекращено. Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ Семья Т-вых получила компенсацию аварийного жилого помещения путем предоставления иного равнозначного жилого помещения, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен телефонограммой, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с прохождением лечения в противотуберкулезном диспансере, с иском согласен. Заявление оформлено телефонограммами от 12 сентября 2025 г. и 30 сентября 2025 года
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Право собственности на вещь прекращается в случае ее полной и безвозвратной утраты.
В силу п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним и в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации.
Как следует из справки ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 11 августа 2025 г. № 2776799, право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> зарегистрировано за Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Т. значилась в нем зарегистрированной, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением мэра Корсаковского ГО от 24 октября 2014 года № 100-р многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением мэра Корсаковского ГО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принят на учет граждан в качестве нуждающегося в жилом помещении и взамен непригодного по <адрес> площадью 52,4 кв.м. предоставлено иное, расположенное в <адрес>, площадью 52 кв.м.. На вновь предоставленное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения на состав семьи из 1 человека №.
В подтверждение довода о сносе многоквартирного дома, расположенного в <адрес> представлены: муниципальный контракт № 178 от 30 декабря 2016 г. на выполнение работ по сносу аварийного фонда, заключённый между МО «Корсаковский городской округ» и ООО «Сталкер»; акт выполненных работ от 29 декабря 2016 г. №; платёжные документы в счет обеспечения исполнения указанного муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из актовой записи о смерти №.
В материалы дела представлено наследственное дело № открытое к имуществу умершей Т., согласно которому с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ обратился ее <...>-ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Корсаковского нотариального округа Р., на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, расположенное в <адрес>.
Вместе с тем, установлено, что сведения о праве собственности Т. на снесенный дом, расположенный в <адрес> из ЕГРН не исключены.
Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости и исключении из наследственной массы наследодателя.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве Т. на объект недвижимости, который уничтожен, нарушает права и законные интересы истца, нарушенные права подлежат восстановлению путем прекращения права собственности на недвижимость, с исключением его в праве общей собственности из наследственной массы, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО2 об исключении имущества из состава наследства, о прекращении права собственности, удовлетворить.
Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Т., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Т. на недвижимое имущество- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.
Судья Т.Э. Хабисламова