Дело №2-740/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года город Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тубальцнвой А.А.,

с участием: представителя истца ООО «Приморье» - ФИО8,

представителя ответчика – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - директор ООО «Приморье» ФИО7 обратился в Алуштинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № климатопавильона, расположенного по адресу: , .

Указанное нежилое помещение находится в здании, строительство которого было завершено №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После завершения строительства указанного здания ООО «Приморье» приступило к его содержанию и содержанию прилегающей к нему территории.

К общему имуществу здания климатопавильонов, расположенных по адресу: , , площадью №., относятся: три крыльца перед входом в здание, кладовые и подсобные помещения под лестничным маршем 1-го этажа, архитектурные решения, предназначенные для инженерных коммуникаций, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, служебные помещения (электрощитовая, водомерный узел), механическое электрическое, пожарное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в климатопавильоне, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участок.

Тарифы на оказание услуг и компенсацию расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории были установлены соответствующими приказами директора ».

Так, ООО «Приморье» изданы следующие приказы, устанавливающие тарифы: - приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифов и типовой формы договора на оказание услуг и компенсацию расходов на № г.;

- приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении цены услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на № г.;

- приказ № от №. об утверждении цены услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на № года;

- приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении цены услуг по содержанию и обслуживанию климатопавильонов на № г.

ООО «Приморье» обязательства по обслуживанию объекта недвижимости и прилегающей к ней территории выполняет в полном объеме, мотивированных претензий по качеству (количеству) оказанных услуг в адрес ООО «Приморье» не поступало.

При этом, ответчик не производит оплату расходов, понесенных ООО «Приморье» в связи с содержанием объекта недвижимости, в котором находится нежилое помещение ответчика и прилегающей к нему территории. Заключать договор на оказание услуг и возмещение расходов отказывается.

В результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика пред ООО «Приморье» образовалась задолженность в размере № рублей.

Истец указывает, что ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана сумма задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории за период с №. в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей. Апелляционное определение проверено вышестоящими судами и оставлено без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по оказанным услугам и компенсации расходов. Однако претензия оставлена без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Кроме того, истец полагает, что в его пользу с ответчика подлежат взысканию проценты по основаниям п.1 ст.395 ГК РФ за период с №. по №. в размере № рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу сумму задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории в размере № руб.; проценты за несвоевременную оплату в размере № руб.; судебные издержки на оплату госпошлины в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал полностью исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

№ ФИО2 является собственником нежилого помещения № климатопавильона, расположенного по адресу: , , площадью № кв.м. Данное нежилое помещение находится в здании, строительство которого было завершено ФИО9.

К общему имуществу здания климатопавильонов, расположенных по адресу: , , площадью №., относятся: три крыльца перед входом в здание, кладовые и подсобные помещения под лестничным маршем 1-го этажа, архитектурные решения, предназначенные для инженерных коммуникаций, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, служебные помещения (электрощитовая, водомерный узел), механическое электрическое, пожарное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в климатопавильоне, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участок.

Тарифы на оказание услуг и компенсацию расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории были установлены соответствующими приказами директора ФИО19

- приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифов и типовой формы договора на оказание услуг и компенсацию расходов на № г.;

- приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении цены услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на № г.;

- приказом № от № об утверждении цены услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на № г.;

- приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении цены услуг по содержанию и обслуживанию климатопавильонов на № г.

ФИО10 обязательства по обслуживанию объекта недвижимости и прилегающей к ней территории выполняет в полном объеме, мотивированных претензий по качеству (количеству) оказанных услуг в адрес ООО «Приморье» не поступало. Подтверждения обратному ответчиком суду не предоставлено.

Как утверждает истец, и опровержения чему не предоставляет ответчик, ФИО2 не производит оплату расходов, понесенных ФИО18 в связи с содержанием объекта недвижимости, в котором находится нежилое помещение ответчика и прилегающей к нему территории. Заключать договор на оказание услуг и возмещение расходов отказывается.

Согласно Акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика пред ФИО11 образовалась задолженность в размере № рублей.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исследованному в судебном заседании, с ФИО2 взыскана сумма задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории за период с №. по №. в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей. Апелляционное определение оставлено без изменений вышестоящими инстанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по оказанным услугам и компенсации расходов. Ответа на претензию суду не предоставлено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст.44 - 48 ЖК РФ.

При этом в силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по основаниям п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно ч.1, ч.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по мере ежемесячного увеличения суммы задолженности с учетом изменения ключевой ставки Банка России.

Расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ.

Таким образом, по состоянию на №. задолженность ответчика перед ФИО17 составляет:

1) основной долг –

2) сумма процентов за несвоевременную оплату .

Общая сумма задолженности ответчика перед ФИО16 составляет .

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины в размере № рублей № копеек, оплаченный истцом при подаче настоящего иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО3, о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО13 сумму задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории в размере № №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО14 проценты за несвоевременную оплату в размере №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО15 судебные издержки в размере № рублей № копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320-322 ГПК РФ.

Судья С.С. Ващенко