Решение по делу № 2-8633/2022 от 10.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения.

2-903/2023

74RS0007-01-2022-010817-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец ТСН «Наш дом Малинки», мотивируя неосновательным сбережением собственником недвижимого имущества, денежных средств по содержанию принадлежащего имущества, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2 о взыскании по основаниям ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 157.770 рублей ( т.1 л.д.5-9).

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме. По существу спора пояснил, что сумма иска рассчитана с учетом срока владения ответчиком земельным участком и в соответствии с решениями общего собрания ТСН, которыми были утверждены ежемесячные платежи в сумме 3500 рублей, и с учетом частичной оплаты ответчиком платежей в размере 6030 рублей. За основу взяты решения общего собрания, протокол №, в соответствии с которым было создано ТСН «Наш дом Малинки» и №, в котором были утверждены ежемесячные платежи в размере 3500 рублей в категории А. Деление на категории осуществлялось таким образом, что категория А – это земельный участок с постройками, а категория Б – без находящихся на нем построек, соответственно собственники такого земельного участка не пользовались полным объемом оказываемых ТСН услуг и работ. С имеющимся на участке строением, это как раз категория А, ежемесячный платеж был установлен 3500 рублей.

Судебное извещение ответчику ФИО2 возвращено по истечении срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенным, принял на себя последствия не явки в судебное заседание

Третье лицо ТСН «Малинки Вилладж» в судебном заседании участия не принимало, при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН «Наш дом Малинки»,зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом и (или) имуществом общего пользования.

Согласно Уставу товарищество объединяет собственников и (или) владельцев земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, находящихся на территории - Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, <адрес>

Предметом деятельности ТСН «Наш Дом Малинки», является: обеспечение совместного использования общего имущества общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества и имущества общего пользования; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества и имущества общего пользования, в том числе, но не ограничиваясь, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов; текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и сооружений; охрана общего имущества и имущества общего пользования, имущества собственников и владельцев недвижимости; содержание и благоустройство территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; решение иных вопросов, связанных с эксплуатацией, содержанием, благоустройством общего имущества и имущества общего пользования.

Пунктом 4.7 Устава ТСН предусмотрено, что собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом товарищества, за иные услуги, в соответствии с договорами, заключенными Товариществами. Типовые формы договоров, утверждаются Правлением Товарищества. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества, устанавливается на тех же условиях что и для членов товарищества ( т.1 л.д.13-29).

Решениями общего собрания ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом №, утверждено разделение земельных участков, примыкающих к земельному участку с КН №, расположенному по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, <адрес> на 2 категории: категория А (земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные хозяйственные постройки, или на которых ведутся строительные и земляные работы, или которые подключены к электроснабжению), и категория Б (остальные, свободные от застройки земельные участки), а также утверждено разделение ежемесячного платежа на две составляющие: коммунальный платеж в размере 3 ООО рублей инвестиционный платеж в размере 500 рублей. Установлены типы платежа для земельных участков категории А - коммунальный плюс инвестиционный, для земельных участков категории Б - только инвестиционный платеж, а также цели расходования инвестиционного платежа - на развитие и улучшение территорий общего пользования и связанных с этим мероприятия; возможность аренды дороги и прилегающей к ней территории общего пользования - земельного участка с КН № общей площадью 87433 кв.м.

Решениями общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом №, были утверждены: усредненная смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ; положение о Фонде благоустройства, развития и резервов собственников недвижимости ТСН «Наш дом Малинки»; суммы ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание- 3000 рублей, взнос в фонд благоустройства и развития- 500 рублей; утверждено начисление неустойки за просроченные взносы на коммунальное обслуживание и в фонд благоустройства и развития в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решениями общего собрания ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены: годовой отчет о деятельности товарищества за ДД.ММ.ГГГГ; заключение ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности за ДД.ММ.ГГГГ; смета доходов и расходов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ; размер ежемесячных взносов, пени за просроченные взносы.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка с КН № площадью 1251+/- 24,76 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка ( т.1 л.д.170).

Сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО2 членом ТСН«Наш дом Малинки» не являлся, договор между товариществом и ответчиком предусмотренный п. № Устава ТСН, не заключался.

Согласно представленной в материалы дела усредненной сметы доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной общим собранием собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расходы ТСН на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры предусмотрены в размере 118.500 рублей в месяц, затраты на зарплату наемных работников в размере 201.500 рублей в месяц. Всего 320.000 рублей (т.1 л.д.138-140).

Решением общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, на баланс ТСН было принято следующее имущество: линия наружного освещения протяженностью 6134 м., ТП мощностью 250 кВА 2 шт., ТП мощностью 160 кВА в количестве 1 шт., трансформаторная подстанция мощностью 400 кВА в количестве 1 шт., линия электропередачи 0,4 кв. протяженностью 5677 м.; столбы освещения фонарные стальные в количестве 180 шт. у ИП ФИО1; дороги внутри поселка, расположенные на земельном участке с КН №. Одобрена покупка и установка компьютера, комплекса видеонаблюдения на КПП, высадка крупномерных хвойных деревьев с внешней стороны забора, огораживающего спортивную площадку с целью защиты выхлопных газов и шумовой нагрузки, установка архитектурных указателей направлений улиц. Также данным решением были утверждены: смета доходов и расходов в месяц на ДД.ММ.ГГГГ; заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. Согласно усредненной смете доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» на ДД.ММ.ГГГГ были предусмотрены ежемесячные расходы ТСН на содержание общего имущества, объектов благоустройства на общую сумму 402.000 рублей в месяц, в том числе расходы по оплате услуг- 182750 рублей (т.1 л.д.141-148).

Протоколом № общего собрания ТСН « Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены ежемесячные расходы ТСН на содержание общего имущества, объектов благоустройства на общую сумму 456.000 рублей в месяц, в том числе расходы по оплате услуг сторонних организаций – 305.800рублей (т.1 л.д.149-156).

Протоколом № общего собрания членов ТСН « Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены ежемесячные взносы с собственников земельных участков категории А по 3.500 рублей и взнос на благоустройство и развитие 500 рублей ( т.1 л.д. 157-160).

В материалы дела истом был представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 (арендодатель) и ТСН «Наш дом Малинки» (арендатор), по условиям которого, в пользование арендатору предоставлен земельный участок площадью 87433 кв.м., с видом разрешенного использования - прочие земли поселений - земельные участки улиц для целей выполнения арендатором работ по содержанию, обслуживанию и развитию объектов инфраструктуры - дорог и объектов общего пользования поселка «Малинки Вилладж», по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, <адрес> ( т.1 л.д. 30-32).

Согласно представленному в материалы дела договору на право пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6 (арендодатель) и ТСН «Наш дом Малинки» (арендатор), товариществу предоставлено право пользования недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, <адрес> ( т.1 л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (арендодатели) и ТСН «Наш дом Малинки» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, во временное пользование товариществу передано нежилое здание (въездной комплекс посёлка Малинки Village) общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Сосновский район, по генплану участок №, для использования в предпринимательских целях в качестве офиса. Арендная плата установлена сторонами в размере 30.000 рублей ( т.1 л.д.46-48).

Также в материалы дела истцом представлен договоры аренды нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ИП ФИО8 и ТСН «Наш дом Малинки», по условиям которых в пользование товариществу было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: д. Малиновка, <адрес> А (КПП в поселок Малинки Вилладж)(т.1 л.д.51-55).

Из перечисленных письменных доказательств следует, что в состав имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Наш дом Малинки» входят проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, дороги, улицы, трансформаторные подстанции, линии электропередач, офис управляющей компании, контрольно-пропускной пункт, комплекс видеонаблюдения на контрольно- пропускном пункте.

Реализация полномочий ТСН «Наш дом Малинки» в сфере обслуживания и содержания общего имущества товарищества подтверждается представленными в материалы дела договорами: от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание охранных услуг; от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание охранных услуг договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с ТКО на поставку, монтаж и наладку системы контроля доступом от ДД.ММ.ГГГГ; на оказание консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; на работы по благоустройству территории ; на оказание автотранспортных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на проведение работ по акарицидной обработке от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.1 л.д. 33-61,90-136).

Оплата услуг сторонних организаций подтверждена платежными поручениями и выписками по счету ТСН «Наш дом Малинки» ( т.1 л.д.191-214. т.2 л.д.1-250, т.3 л.д.1-189).

Истцом в материалы дела представлено заключение судебной экспертизы, назначенной Калининским районным судом г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСН «Наш дом Малинки» к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения. Согласно выводам указанной экспертизы, проведенной ООО Консалтинговая компания «ОбиКон» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного взноса в соответствии с утвержденным перечнем работ на год ТСН « Наш дом Малинки» по земельным участкам категории А составил за ДД.ММ.ГГГГ- 1128 рублей в месяц; ДД.ММ.ГГГГ-853 рубля в месяц; ДД.ММ.ГГГГ- 1434 рубля в месяц; за ДД.ММ.ГГГГ- по 1342 рубля в месяц.

Оценив в совокупности представлены доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в пунктах 3.1, 3.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46,пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО3», в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно- технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.). Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 как собственник земельного участка, расположенного в пределах границ коттеджного поселка, в спорный период пользовался объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, при этом соответствующей оплаты оказанных услуг не осуществлял, договора на содержание общего имущества поселка не заключал, что влечет за собой право ТСН «Наш дом Малинки» требовать от ответчика компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества.

Само по себе принятие собранием собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности

по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме

случаев, непосредственно предусмотренных законом.

Вместе с тем, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса при фактическом потреблении услуг, обусловленном использованием принадлежащего собственникам недвижимого имущества и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, у таких собственников возникает обязательство по выплате соответствующего неосновательного сбережения.

ФИО2 членом товарищества в спорный период не являлся, участия в собраниях членов ТСН «Наш дом Малинки», проведенных в ДД.ММ.ГГГГ, не принимал, следовательно, принятые на данных собраниях решения об установлении ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3.500 рублей, в фонд благоустройства и развития в размере 600 рублей, не порождают для ответчика возникновения обязательств по внесению установленных общим собранием членов ТСН платежей.

В силу приведенных выше правовых норм, при рассмотрении настоящего гражданского дела юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются обстоятельства наличия объектов инфраструктуры в ТСН, фактическое несение истцом расходов на содержание данных объектов инфраструктуры и общего имущества ТСН, а также наличие обстоятельств, при которых ответчик мог быть освобожден от обязанности возвратить неосновательно полученное.

Разрешая требования ТСН о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в результате использования без оплаты услуг по содержанию общего имущества, объектов благоустройства коттеджного поселка, суд учитывает следующее.

В материалы дела приобщены апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спорам ТСН «Наш дом Малинки» о взыскании неосновательного обогащения (т.1 л.д. 62-81). Указанные судебные акты в мотивировочной части со ссылкой на ст. 61 ГПК РФ признают обстоятельства, установленные решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ( т.1 л.д.161) по иску ФИО11 и других граждан к ТСН «Наш дом Малинки», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании незаконным создания ТСН «Наш дом Малинки», признании недействительными протокола № общего собрания собственников недвижимости <адрес> д.Малиновка Сосновского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости <адрес> д. Малиновка Сосновского района Челябинской области, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости <адрес> д. Малиновка Сосновского района Челябинской области, признании недействительной государственной регистрации ТСН «Наш дом Малинки». Указанным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Указанным решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Решением общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, <адрес> примыкающих к земельному участку с КН №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение, в том числе и о создании ТСН «Наш дом Малинки». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, установлено, что согласно реестру земельных участков, примыкающих к земельному участку с КН №, их площадь составляет 398 368 кв.м., количество собственников земельных участков составляет 260. Согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельных участков, примыкающих к земельному участку с КН №, составляет 395073 кв.м., количество земельных участков- 312.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что земельный участок, принадлежащий в спорный период ФИО2, расположен в границах коттеджного поселка, на распланированной территории, а также наличие в поселке инфраструктуры, сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для обслуживания жилых домов, расположенных на территории ТСН.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера, территория, представляющая собой совокупность земельных участков, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, <адрес>, микрорайон №, примыкающих к земельному участку с КН №, является огороженной. На указанный земельный участок собственники осуществляют въезд и выезд через контрольно-пропускной пункт охраны, оборудованный двумя шлагбаумами, через земельный участок с КН №. Земельный участок с КН № общей площадью 86624 кв.м., представляет собой улично-дорожную сеть для проезда к земельным участкам, проданным для строительства жилых домов. Технически земельный участок с КН № предназначен для обслуживания домовладений, расположенных в пределах <адрес> д. Малиновка. Проезды, сформированные в пределах границ микрорайона, по земельному участку с КН №, являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы территории микрорайона не возможен.

Определяя размер неосновательного обогащения ФИО2 суд исходит из выводов судебной экспертизы о размере сумма ежемесячного взноса в соответствии с утвержденным перечнем работ на год ТСН « Наш дом Малинки» по земельным участкам категории А составил за ДД.ММ.ГГГГ- 1128 рублей в месяц; ДД.ММ.ГГГГ-853 рубля в месяц; ДД.ММ.ГГГГ- 1434 рубля в месяц; ДД.ММ.ГГГГ- по 1342 рубля в месяц, за ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения определен в сумме 6.346, 92 рубля исходя их оплаченных услуг, за исключением банковских комиссии -1.193.221, 57 /188 участков = 6346, 92 рубля ( т 3 л.д.131).

Расчет неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ :1128х7= 7896 рублей за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ :853х12=10236 рублей; за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ: 1434х12=17208 рублей; за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ: 1342х12=16104 рубля; за 4 месяца ДД.ММ.ГГГГ-6346,92 рубля. С учетом частичной оплаты ответчиком 6030 рублей. признанной истцом. Сумма неосновательного обогащения составила 51760 рублей 92 копейки (7896 +10236+17208+ 16104+ 6346,92 рубля- 6030).

С учетом изложенного исковые требования ТСН «Наш дом Малинки» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь стю.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 41686 рублей 92 копейки и расходы по уплате государственной пошлины 1450 рублей 61 копейка. Всего 43137 рублей 53 копейки.

Отказать в части иска о взыскании неосновательного обогащения в размере 116.083 рублей 08 копеек и расходов по уплате государственной пошлины 2904 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ