Решение по делу № 2-223/2023 от 22.05.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-223(2023)

59RS0005-01-2022-004365-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием истца ФИО3, представителя истца по ходатайству Полынь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми, Администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению жилищных отношений Администрации г. Перми, Администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений Администрации г. Перми о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ее деду принадлежал дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее — <адрес>), а также земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, приобретенные по договору об отчуждении строения по праву застроек от 24 июня 1946 года, заверенного нотариусом Молотовского ГНК, реестр №. С этого времени ее семья постоянно проживала и пользовалась домом и земельным участком под огородничество и садоводство. После смерти дедушки ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.), имуществом стал пользоваться его сын (ее отец) ФИО1, при этом никто из наследников в наследство не вступал, домом и земельным участком пользовался ее отец, с самого ее рождения она была прописана в этом доме и постоянно проживала совместно со своей семьей, также пользовалась земельным участком. С 1993 года она самостоятельно за счет своих денежных средств содержала дом и земельный участок, ухаживала за своим больным отцом, поскольку к этому времени ее отец не мог самостоятельно себя обслуживать и вести хозяйственные дела, <данные изъяты>, впоследствии от которого он и умер ДД.ММ.ГГГГ. Она с момента своего рождения фактически проживала и проживает по настоящее время в данном доме, вместе с ней проживают ее дети также с момента их рождения - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Она и ее дети единственные, кто зарегистрирован в этом доме. Факт проживания и регистрации по месту жительства подтверждается домовой книгой, которая прилагается к исковому заявлению. С 1993 года она осуществляет за счет собственных денежных средств ремонтные работы – как косметический ремонт, так и капитальный, провела воду в дом, путем бурения скважины на земельном участке и установки оборудования, осуществляла ремонт крыши, оплачивала счета за электроэнергию, приводила за свой счет газовые баллоны. Данный факт также подтверждается чеками, расписками, договором, заключенными на установку сооружения водозаборной скважины, кассовые ордера. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, в течение срока, значительно превышающего 15 лет. Ухаживает за домом, за земельным участком, производит ремонт, выращивает овощи, оплачивает счета. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (домом и земельным участком) претензий от каких-либо лиц никогда не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Ее дедушка умер, ее отец фактически принял наследство, выразившееся в недвижимом имуществе (дом и земельный участок), после смерти своего отца она также фактически приняла оставшееся после него имущество в качестве наследства. Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом у нее отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым №, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, является ранее учтенным с присвоением кадастрового номера 15.05.2012, с отсутствием сведений о правообладателе. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным с присвоением кадастрового номера 04.01.2002, с отсутствием сведений о правообладателе, границы земельного участка - не установлены. В правовой части инвентарно-правового дела в отношении домовладения в Мотовилихинском районе по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) имеются следующие документы: договор № от 19.11.1937 года о праве застройки, заключенный между Горкомхоз и ФИО11, свидетельство о праве наследования по закону умершего ФИО13, договор об отчуждении строения по праву застроек от 24.06.1946 года, заключенный между ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах своих детей, и ФИО2 Из материалов инвентарного дела на указанное домовладение следует, что впервые техническая инвентаризация домовладения произведена 14.09.2000, владельцем домовладения значится ее дедушка ФИО2, жилой дом построен в 1947 году. Согласно технического заключения по обследованию жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, от 07.04.2023, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что объект исследования одноэтажный бревенчатый дом полностью совпадает с жилым домом с кадастровым №, построенным в 1947 году, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании ранее проведенной технической инвентаризации по состоянию на 14.09.2000 года. Местоположение объекта исследования относительно земельного участка с кадастровым № совпадает с ситуационным планом, имеющимся в техническом паспорте домовладения по состоянию на 14.09.2000 года. Изложенное дает основание требовать признания права собственности на указанное домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности. Как указывалось, домовладение №, расположенное по <адрес>, г. Перми, поставлено на учет в органах технической инвентаризации, используется в качестве жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет, при этом регистрация права собственности на данное домовладение никогда не производилась в установленном законом порядке. Вместе с тем она, а до смерти также ее отец открыто, непрерывно и добросовестно пользуются и владеют как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. При этом она является универсальным правопреемником ФИО1 в силу фактического принятия наследства после его смерти. Наличие признаков самовольной постройки у объекта отсутствуют, так как застройка была осуществлена со всей разрешительной документацией, существовавшей на тот период времени. Получая дом во владение, она не знала и не могла знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности, так как полагала, что указанный жилой дом перешел в собственность ее отца по наследству для проживания своей семьи. Она с семьей проживали в доме совместно, а также проживают в нем по настоящей время. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 является добросовестным безтитульным владельцем указанного жилого дома и земельного участка, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у нее не возникает. Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность. При этом владение ею спорным жилым домом и земельным участком за весь период никем, в том числе, органами местного самоуправления, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Владение ею земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, она является добросовестным владельцем земельного участка в целях приобретения права собственности по давности владения при отсутствии нарушения чьих бы то ни было прав при получении этого участка во владение и во время владения им.

На основании изложенного, истец просит признать с учетом уточненного искового заявления право собственности за ФИО3 в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на доводах уточненного иска.

Представитель ответчика Управление жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил, ранее направил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать ввиду отсутствия подтверждения давностного и добросовестного владения имуществом, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ (л.д. 128 т.1).

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил, ранее направил письменные возражения, согласно которым само по себе пользование спорным жилым домом на протяжении длительного времени не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности. По мнению администрации города, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным. Не представлено также доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет. Документами, на которые ссылается в иске ФИО3, администрация города не располагает. По мнению администрации города, спорный объект обладает признаками самовольной постройки. Истцом не доказано, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности и градостроительным нормам и правилам. Указанные обстоятельства обязан доказать истец. Сведений о времени возведения домовладения истец не указывает. В то же время правомерность возведения объекта недвижимости определяется в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент начала строительства объекта. Последующее изменение гражданского, земельного и градостроительного законодательства не должно приводить к отрицанию правовых титулов, возникших в период начала застройки. На момент возведения спорной постройки и до введения в действие ГК РФ действовали иные правила относительно самовольного строительства, нежели предусмотренные действующим законодательством. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.05.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми информация о выдаче разрешительной документации в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствует. Сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> для строительства отсутствуют. Следовательно, в силу отсутствия сведений о предоставлении земельного участка, а также о выдаче разрешительной документации указанный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Как указано в обзоре судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, приобретательная давность не распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, т.к. осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость, непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в материалы допустимых доказательств, безусловно свидетельствующих о предоставлении уполномоченным органом на каком-либо законном праве земельного участка, на котором находится спорный объект. Доказательств нахождения объекта на правомерно занимаемом земельном участке истцом в материалы дела не представлено. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с материалами дела ни на одном из вышеперечисленных прав истцу земельный участок не принадлежит. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документы, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, также отсутствуют. Сведений о том, что Истцом предпринимались какие-либо меры к легализации спорной постройки, не имеется. Учитывая, что спорное строение является самовольной постройкой, основания для признания за истцом права собственности на данное строение в силу ст. 234 ГК РФ отсутствуют. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать (л.д.136-139 т.1).

Представитель ответчика Департамента земельных отношений Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв от 17.05.2023г., согласно которому из совокупности установленных обстоятельств следует, что истец пользуется земельным участком, который ранее никому не выделялся и в пользование не предоставлялся. Сам факт использования на протяжении длительного времени земли и жилого дома, несение расходов, вызванных необходимостью обеспечения потребностей жизнедеятельности, не указывает на добросовестность владения и не влечет признание права в судебном порядке. Обстоятельств того, что со стороны органов власти признавалась законность владения и пользования земельным участком, не установлено, поскольку каких-либо распорядительных действий не совершено, решений не принято. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Согласно сведениям информационной системы управления землями города Перми установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 59:01:4211582:4 находится в квартале №. Согласно списку землепользователей квартала № установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1324,3 кв.м., предоставлен ФИО1. При этом согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4211582:4 право собственности не зарегистрировано. Как следует из положений п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следует также отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Факт принадлежности ФИО2, ФИО1 на каком-либо праве, в том числе праве собственности, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент открытия наследства не установлен. Как следует из закона, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. Истец как наследник может стать правопреемником таких прав лишь в том случае, если эти права принадлежали умершему до дня открытия наследства. Доказательств в подтверждение обратного суду не представлено. В силу положений ст. 1112 ГК Российской Федерации указанные обстоятельства исключают возможность включения спорного объекта недвижимости в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 Значит, доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен на праве собственности ФИО1, а в последующем аналогичное право перешло истцу как наследнику умершего, не имеется. Таким образом, возможно сделать обоснованный вывод о том, что ни истцу, ни её правопредшественникам земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся. При этом сам факт расположения на спорном земельном участке жилого дома, которым владеет истец, не является основанием для вывода о возникновении права земельный участок. Факт длительного владения истцом указанным земельным участком не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. Такое основание не предусмотрено земельным законодательством РФ. Относительно признания права собственности на жилой дом департамент желает пояснить следующее. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 N 39 «Об утверждении Положения о департаменте земельных отношений администрации города Перми», основной целью департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Перми, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов города Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции. Основными задачами департамента являются: -осуществление полномочий собственника земельных участков, находящихся в собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в соответствии с действующим законодательством; - обеспечение соблюдения принципа платности использования земель. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и иное не входит в компетенцию департамента, а относится к полномочиям департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми. Таким образом, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, заявлены к ненадлежащему ответчику. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв от 18.05.2023г., согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым № жилой дом, год завершения строительства 1947, площадь 40,5 кв.м. информация о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях прав отсутствует. Жилой дом поставлен на кадастровый учет 15.05.2012. В ЕГРН установлена связь жилого дома с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом, площадь 1324 кв.м. (площадь декларированная, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с положениями действующего законодательства). Информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым № отсутствует. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В п.53 Постановления № указано, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления № по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Перечень оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и не содержит такого основания как приобретательная давность. Таким образом, в силу приобретательной давности не может быть приобретено право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Положениями Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года; документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года; выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления: проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке; осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок. Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Из технического паспорта на домовладение следует, что год постройки жилого дома - 1947, субъект права - ФИО2. Таким образом, законодательством предусмотрена возможность во внесудебном порядке получения в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возведенного до 14.05.1998 года, при наличии у заявителя документов, подтверждающих факт возведения жилого дома до 14.05.1998. Для этого истцу необходимо обратится в орган местного самоуправления (Департамент земельных отношений администрации г. Перми) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и представить документы, имеющиеся в распоряжении истца, подтверждающие факт возведения жилого дома до 14.05.1998 года.

Представитель третьего лица Администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что согласно договору о праве застройки от 19.11.1937 №, заключенному с Молотовским городским управлением Коммунального хозяйства ФИО13 получил земельный участок на право застройки сроком на сорок лет по адресу: <адрес> (л.д.184-185 т.1).

На основании свидетельства о права наследования по закону от 27.12.1943г. наследниками в равных долях по всему имуществу ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ. являлись жена - ФИО14, дети – Инесса, Эмилия, Владислав.

Согласно Акта от 21.03.1946г. произведена приемка дома по <адрес> от застройщика ФИО12

24 июня 1946г. между ФИО12, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16, ФИО17, согласно разрешению, выданному Молотовским РайОНО от ДД.ММ.ГГГГ за №, проживающих в <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, с другой, заключен договор об отчуждении строения по праву застройки, состоящего из одноэтажного деревянного дома без надворных построек, расположенного: <адрес> границах входя во двор по правую сторону домовладение под № и по левую под № (л.д. 179).

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес> Городском бюро инвентаризации Молотовского Горисполкома числился по договору о праве застройки от 19.11.1937г. сроком на 40 лет по реестру № и был зарегистрирован за ФИО2 на основании договора об отчуждении строения по праву застройки от 24.06.1946г. (л.д. 178).

Согласно справок ГУП «ЦТИ Пермского края» от 13.09.2013, 24.10.2013 домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. (площадь дома с котельной 43,4 кв.м.), зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 на основании вышеуказанного договора об отчуждении строения по праву застроек от 24.06.1976 (л.д. 172, 176).

Факт принадлежности ФИО2 данного домовладения по адресу: <адрес> также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 14.09.2000 (л.д. 160-170).

Согласно ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от 22.12.2022г. (л.д.101) следует, что в архивах находящихся на хранении в ГБУ «ЦТИ ПК» документы на основании которых произошла смена адреса домовладения по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно ответа Департамента градостроительства и архитекторы администрации г.Перми (л.д.96-100 т.1) согласно адресному реестру города Перми в Мотовилихинском районе зарегистрирован адрес: <адрес>, по которому числится здание. Документами о присвоении (изменении) данного адреса департамент не располагает. Направляем фрагменты планов города Перми по состоянию на 1958, 1959 годы относительно объектов по <адрес> и <адрес>, в том числе с указанием изменения нумерации объектов. Дополнительно сообщаем, что <адрес>, которая впоследствии была переименована в <адрес>. В целях увековечивания памяти старого большевика, активного члена Мотовилихинской организации РСДРП/б/ тов. ФИО4 распоряжением исполнительного комитета Молотовского городского совета депутатов трудящихся от 30.08.1955 № было восстановлено подлинное название улицы «ФИО4» взамен искаженного названия «Лифановская». Также постановлением администрации города Перми от 30.06.1998 «Об уточнении названий улиц города» уточнено название - <адрес> взамен искаженного - <адрес> образом, наименования улиц «ФИО4» и «Лифановская» относятся к одному и тому же элементу улично-дорожной сети. Правильное наименование - <адрес>.

Согласно фрагмента плана города Перми по состоянию на 1958 год относительно объектов по <адрес> и <адрес> (л.д.98 т.1) следует, что улицы по отношению друг к другу расположены перпендикулярно, нумерация домов 188,190,192,194 значился по <адрес>.

Согласно фрагмента плана города Перми по состоянию на 1959 год относительно объектов по <адрес> и <адрес> (л.д.99 т.1) следует, что нумерация домов изменилась, а именно: дому 188 соответствует до №, дому 192 - №, дому № – 8 по <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО2 были дети: Клавдия, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Виктор, ДД.ММ.ГГГГ.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ., Геннадий, ДД.ММ.ГГГГ.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ., Маргарита, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., Валентина, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., Алевтина, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., в том числе сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. – отец истца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно решению Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.01.2019 установлен факт, что ФИО3 является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Из пояснений истца следует, что наследственные дела к имуществу ФИО2 и ФИО1 не заводились.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым №, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, является ранее учтенным с присвоением кадастрового номера 15.05.2012, с отсутствием сведений о правообладателе (л.д.76 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным с присвоением кадастрового номера 04.01.2002, сведения о правообладателе отсутствуют, границы земельного участка - не установлены.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывает на то, что проживает в спорном домовладении со дня рождения, в этом же доме остался проживать ее отец после смерти своего отца, остальные дети ФИО18 разъехались, интереса к дому не проявляли, связь с ними не поддерживалась. Она (истец) фактически владеет домом как своим собственным с 1993 года, продолжает проживать в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом представлены в материалы дела чеки об оплате ФИО3 коммунальных услуг, налогов за домовладение по адресу: <адрес>, приобретение пиломатериала (л.д. 45-50).

В ходе рассмотрения дела судом не установлено изменений в конструктивных параметрах дома, в том числе относительно земельного участка.

В частности, согласно техническому заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт оценка БТИ» ФИО19 одноэтажный бревенчатый жилой дом полностью совпадает с жилым домом с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ЕГРН на основании ранее проведенной технической инвентаризации по состоянию на 14 сентября 2000 г. Местоположение объекта исследования относительно земельного участка с кадастровым № совпадает с ситуационным планом, имеющимся в техническом паспорте домовладения по состоянию на 14 сентября 2000 г.(л.д.1-14 т.2).

Следует отметить, что согласно ст.6-10 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок (6).

В случае невыполнения самовольным застройщиком требования городского или поселкового исполнительного комитета о прекращении строительства и о сносе строений - исполнительный комитет дает распоряжение отделу коммунального хозяйства о сносе самовольно возведенного строения или части строения. Органы Рабоче-крестьянской милиции обязаны оказывать необходимое содействие по приведению в исполнение распоряжения исполнительного комитета о сносе строения. Одновременно с этим, исполнительный комитет городского или поселкового Совета депутатов трудящихся возбуждает в суде дело о привлечении лиц, виновных в производстве строительства без надлежащего разрешения, к уголовной ответственности в соответствии со ст. 5 настоящего Постановления (7).

Прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается (8).

Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Перенос строения должен быть закончен не позднее восьми месяцев со дня предъявления требования исполнительного комитета. В отдельных исключительных случаях городские и поселковые Советы депутатов трудящихся могут принимать решения о полном или частичном возмещении застройщику затрат, связанных с переносом строения. На новом участке застройщик возводит строение не иначе, как на основании утвержденного в установленном порядке технического проекта, причем индивидуальные застройщики допускаются к строительству лишь после подписания договора застройки.

В случае не переноса застройщиком строения в установленный настоящей статьей срок - строение подлежит сломке, а лица, проживающие в нем, - выселению без предоставления жилой площади или иной компенсации. Решения исполнительного комитета городского или поселкового Совета о переносе или сносе строений подлежат утверждению соответствующего краевого, областного Совета депутатов трудящихся или Совета Народных Комиссаров автономной республики (9).

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9, то соответствующий коммунальный отдел заключает с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84.1 Гражданского кодекса РСФСР (10).

Как ранее указано, ФИО13 предоставлялся земельный участок по договору о праве застройки. Жилой дом за ФИО2 был зарегистрирован по частновладельческому фонду. Доказательств привлечения указанных лиц к какой-либо ответственности или возложения на них обязанности по сносу (переносу) жилого дома не имеется. Кроме того, истцом суду представлена домовая книга (л.д.14-35 т.1), согласно которой регистрация и проверка регистрации в жилом доме осуществлялась с 1951 года. Также в данном жилом доме с 1989г., с момента получения паспорта в 16 лет, зарегистрирована истица.

Учитывая Договор о праве застройки, вышеуказанные положения Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № по вопросу прописки в жилом доме, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес> (ранее <адрес>), вопреки доводам представителя администрации г.Перми, самовольной постройкой не является.

Кроме того, следует отметить, что истец и ее правопредшественники владеют и пользуются спорным домом с 1946 года при отсутствии возражений со стороны органов власти и местного самоуправления. До обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе администрацией г.Перми, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома к истцу по правилам ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, доказательств этому не представлено.

Также из инвентарно-правового дела по состоянию на 2000г. следует, что указание на то, что домовладение является самовольной постройкой отсутствует, более того, домовладение с 15.05.2012г. поставлено на кадастровый учет.

Суд считает, что отсутствие доказательств предоставления истцу или иному собственнику спорного дома на каком-либо вещном праве земельного участка, на котором расположен дом, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества – жилого дома. Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, в отношении которого истекли сроки предъявления требования о сносе.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 15-летний срок плюс 3 года и поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение истцом жилым домом никем не оспорено, то суд считает, что за ФИО3 следует признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец также просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом.

Данные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего:

По смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не могут являться бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно ч.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст. 18 ЗК РФ в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

Согласно ч.1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с абз.2 пп.11 п.1 ст.1, п.3 ст.3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.п.1, 2 ст.28, ст.29 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 01 марта 2015 года приведенные законоположения воспроизведены в ст.ст.39.1, 39.2 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Таким образом, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству (муниципалитету) лице их уполномоченных органов, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст.234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Суду не представлено доказательств нахождения земельного участка в частной собственности, соответственно, используемый истцом земельный участок находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена. При этом, администрация г.Перми от прав на земельный участок не отказывалась, участок бесхозяйным не является.

При этом длительность пользования земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, для разрешения дела по существу не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> следует отказать. При этом истец не лишена возможности получить в собственность земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: