Дело № 2-1650/2025

УИД № 91RS0022-01-2025-001756-70

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Костылева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2, обратившись в суд с настоящим иском и, впоследствии уточнив свои требования, просила:

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> за. ФИО2,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 (продавец) продал, а она (покупатель) купила в частную собственность земельный участок стоимостью 1 000 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000,00 кв.м, с кадастровым №. Передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами договора, расчет между сторонами произведен в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора через МФЦ г. Ростова-на-Дону в регистрирующий орган поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщило о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности документов без рассмотрения в связи с отсутствием подписи ФИО2 в заявлении о государственной регистрации перехода права.

Согласно доводам истца, в силу личных обстоятельств переход права собственности не зарегистрирован должным образом. Бывший собственник (продавец) изменил место жительства, на связь не выходит, что явилось препятствием к совершению регистрационных действий.

Истец также указывает, что с момента заключения договора она владела имуществом открыто, не скрывая cвои права на земельный участок, действовала добросовестно, поскольку предполагала наличие права собственности на данное имущество.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, о своих правах на данное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Истец ФИО2, извещённая в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещённый в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания, письменных пояснений (возражений) не представил.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещённый в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон и их представителей о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами и имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принято этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.ВБ. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора указанный земельный участок продан за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 4 договора передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания договора. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого земельного участка, претензий не имеет, согласился принять его в собственность

В соответствии с п. 5 договора, продавец продал, а покупатель приняла указанное выше имущество, отвечающее техническим требованиям, а также передала относящуюся к земельному участку документацию. Условия названного пункта имеют силу передаточного акта.

Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 12, 13 договора).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МКУ «МФЦ города Ростова-на-Дону» с заявлениями о государственной регистрации права собственности (перехода права).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщило о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с отсутствием подписи ФИО2 в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 1000 +/- 11 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> 2, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – ФИО3, собственность №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обратившись с иском в суд, указала, что из-за личных обстоятельств переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован должным образом. Продавец изменил место жительства и перестал выходить на связь, что явилось препятствием к совершению регистрационных действий. С момента заключения договора истец открыто владела участком, не скрывая своих прав на него. Она действовала добросовестно, полагая, что имеет законное право на имущество. За всё время владения никто не предъявлял ей претензий по поводу земельного участка. Споров о владении и пользовании недвижимостью также не возникало.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавцом по передаче имущества.

Таким образом, положения п. 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств и являются определённым способом защиты нарушенного права добросовестной стороны.

Пункт 5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что данный договор имеет силу передаточного акта.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка истец представила суду чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается внесение ФИО2 земельного налога в сумме 2120 рублей.

Как следует из сведений отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Феодосии, ответчик ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>. При этом ФИО3 убыл из Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ через пункт пропуска «<данные изъяты>» в <данные изъяты> и по состоянию на 4 июня 2025 года Государственную границу Российской Федерации не пересекал, что делает невозможным получение его подписи для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в добровольном порядке.

Хотя формально отсутствие подписи истца является причиной возврата, в контексте сложившейся ситуации, когда ответчик покинул Российской Федерации и не имеет возможности предоставить необходимые документы или совершить иные действия для регистрации, его бездействие следует расценивать как фактическое уклонение от совершения необходимых действий для завершения регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истцу по договору купли-продажи, истец произвёл расчёт за земельный участок, регистрация сделки купли-продажи не произведена в связи с отсутствием подписи ФИО2 в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и возвратом документов, а обстоятельства, связанные с убытием ответчика из Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и его невозвращением, делают невозможным получение его согласия или совершение им необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности в добровольном порядке, требование ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исковые требования о признании права собственности на спорное имущество являются необоснованными, т.к. в силу положений ст. 551 ГК РФ уклонение продавца от регистрации сделки дает истцу право требовать именно проведения государственной регистрации перехода права собственности, а не признания права.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 7мая 2025 года удовлетворено ходатайство истца ФИО2, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 25000рублей за требование о признании права собственности на земельный участок при подаче настоящего иска до вынесения решения по делу.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для исковых заявлений неимущественного характера, если иное не предусмотрено названной статьей. В данном случае, требование о государственной регистрации перехода права собственности, хотя и связано с имуществом, по своей природе является неимущественным требованием, направленным на совершение регистрационных действий.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае, по требованию о признании права собственности на земельный участок, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении данного требования отказано. Следовательно, государственная пошлина по данному требованию не подлежит взысканию.

По требованию о государственной регистрации перехода права собственности, государственная пошлина в размере 3 000 рублей истцом уплачена не была, однако данное требование удовлетворено. В силу положений Налогового кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в случае удовлетворения иска. Поскольку требование истца о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворено, государственная пошлина в размере 3000рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26августа 2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (ИНН №), Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий В.В. Костылев