Решение по делу № 2-372/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Баймак РБ

Дело №, УИД №

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> РБ о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к о признании права собственности на нежилое помещением, указывая что ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов - конкурсным управляющим <данные изъяты> района ФИО11 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому последний приобрел в собственность, принадлежащее продавцу здания - <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №.Указанный договор купли – продажи был заключен на основании протоколов о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ в рамках конкурсного производства в отношении <данные изъяты>

Также истец указал, что решением <данные изъяты> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО13. В последующем, конкурсное производство продлевалось неоднократно, и было завершено ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, спорный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ года постройки находился на балансе <данные изъяты>», то есть право собственности на данный объект недвижимости возникло у <данные изъяты>» еще до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1998 г., в связи с чем, конкурсный управляющий ФИО14 действующий от имени <данные изъяты>, имел право распоряжаться им, в том числе, имел право произвести отчуждение, что и было предпринято ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор купли-продажи на торгах с ФИО15

Истец просит признать право собственности на нежилое здание-<адрес> с инвентарным номером №,общей площадью,<данные изъяты> кв.м на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Баймакский район РБ на судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, изучив отзывы ответчиков о признании исковых требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 6 ч. 1 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности у <данные изъяты>» на спорное нежилое помещение возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным. Как собственник, <данные изъяты>. имело право совершать в отношении спорной постройки любые сделки, не запрещенные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки и жилые помещения могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

На основании Устава, утвержденного общим собранием колхоза, в результате приведения учредительных документов колхоза в соответствие с Федеральным законом от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" создан МУСП «Зилаирский», являющийся правопреемником всех прав и обязанностей колхоза.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с 1956 года, а затем МУСП как правопреемнику колхоза. При этом право собственности СПК на здание мастерской никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект МУСП являлся его собственником, в последующем реализовав его с торгов, через конкурсного управляющего.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку МУСП «Зилаирский» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

В судебном заседании изучен технический паспорт на указанное выше здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано техническое описание и состояние объекта капитального строительства и имеется адрес строения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией СП <данные изъяты> муниципального района Баймакский район РБ следует, что данный объект недвижимости инвентарным номером 3549,нигде на учете не состоит.

Кто-либо из лиц, заключенный договор купли-продажи здания мастерской также не оспаривает, наоборот: ответчики признали в судебном заседании исковые требования, признания иска судом приняты во внимание при принятии решения, так как признание иска прав третьих лиц не затрагивает.

С учетом уточненного искового заявления, суд признает за истцом ФИО16. право собственности на нежилое здание-<адрес> на государственный кадастровый учет, с указанием о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в ниже таблице

<данные изъяты>

Учитывая, что указанный объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете, суд находит, что данное решение по данному делу является основанием для постановки нежилого здания - <адрес> кв.м на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО18 право собственности на нежилое здание - <адрес> на государственный кадастровый учет, с указанием о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в ниже таблице

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания - <адрес> на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Утарбаев А.Я.