Дело № 2 – 1067/ 2022(37RS0022-01-2022-000724-06)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца и третьего лица ФИО2 –ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

17 июня 2022 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № 3 от 20.10.2021 года.

Иск обоснован тем, что в собрании фактически приняли участие собственники, обладающие менее, чем 50% голосов, собрание было неправомочно принимать решения.

В судебном заседании истец ФИО6 и её представитель ФИО7 исковые требования поддержали, пояснили, что с учетом показаний допрошенных в судебном заседании собственников квартир, кворум собрания составил 49, 28 %.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4 пояснил, что ответчик иск не признает, полагает, что кворум имелся.

После допроса свидетелей в первой части судебного заседания 15.06.2022 года представитель истца просил объявить перерыв для выработки позиции с ответчиком.

Судом ходатайство удовлетворено, объявлен перерыв до 9.30 ч. 17.06.2022 года.

После перерыва ответчик ФИО5 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились.

Неявка ответчика и его представителя после перерыва в судебном заседании основанием для отложения слушания не является, дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В период с 01.10.2021 года по 20.10.2021 года в <адрес> инициатором ФИО5 - собственником квартиры № 120, проведено общее собрание, что подтверждается протоколом № 3 от 20.10.2021 года. В протоколе указано, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3224, 73 голосов, что составляет 56, 49 % от общего количества 5708, 30 голосов.

Повестка общего собрания, кроме общих вопросов, включала вопросы об отмене решения общего собрания собственников от 06.06.2021 года по вопросу выбора управляющей компании ООО «УК «Крит» и заключения договора управления с ООО «УК «Крит», о выборе управляющей компании АО «Центральная управляющая компания», о заключении договора управления с АО «ЦУК».

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.; собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания либо допущено существенное нарушение правил составления протокола собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный - срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При проверке качества голосования судом установлены основания для исключения голосов собственников из кворума:

- кв. 2 собственник ФИО8 при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что бланк решения на собрании не заполняла, подпись в решении выполнена не ею, а иным лицом, исключению подлежит 32, 80 голосов,

- кв. 3 собственник ФИО9 при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что бланк решения на собрании не заполняла, подпись в решении выполнена не ею, а иным лицом, исключению подлежит 48,20 голосов,

- кв. 18 собственник 30/100 долей ФИО10 при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что бланк решения на собрании не заполняла, подпись в решении выполнена не ею, а иным лицом, исключению подлежит 14, 79 голосов,

- кв. 32 голосует ФИО11, а по выписке из ЕГРН собственник – ФИО12 с июня 2021 года, исключению подлежит 32, 70 голосов,

- кв. 48 собственник ФИО13 при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что бланк решения на собрании не заполнял, подпись в решении выполнена не им, а иным лицом, исключению подлежит 49, 70 голосов,

- кв. 51 собственник ФИО14 при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что бланк решения на собрании не заполняла, подпись в решении выполнена не ею, а иным лицом, исключению подлежит 47, 80 голосов,

- кв. 58 собственники ФИО15 и ФИО16 при допросе в судебном заседании в качестве свидетелей показали, что бланк решения на собрании не заполняли, подпись в решении выполнена не ими, а иным лицом, исключению подлежит 62, 10 голосов,

- кв. 80 собственник ФИО17 с 11.05.2021 года, согласно выписке из ЕГРН, а в решении указан и голосует прежний собственник ФИО18, исключению подлежит 32, 70 голосов,

- кв. 87 собственники ФИО19, ФИО20 с 16.07.2021 года согласно выписке из ЕГРН, а голосовала ФИО21 – не собственник, исключению подлежит 51, 20 голосов,

- кв. 114 собственник ФИО22 не голосовала, бланк решения отсутствует, однако в кворум учтены 24, 65 голосов, которые подлежат исключению.

Всего подлежит исключению 396, 64 голосов.

После исключения кворум составит: 3224, 73 – 396, 64 = 2828,09 голосов, что составляет 49, 54 % от общего количества 5708, 30 голосов.

Таким образом, в общем собрании приняли участие менее 50% собственников, кворум отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № 3 от 20.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 20.06.2022 года.