Решение по делу № 2-635/2023 от 28.02.2023

№ 2-635/2023

УИД 55RS0003-01-2023-000017-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2023 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при ведении протокола помощником судьи Алещенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований, что согласно договора аренды земельного участка № Д№ от 16.10.2001 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:12. За период с 11.06.2013 по 30.11.2021 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 10.12.2021. В установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору № за период с 11.06.2013 по 30.11.2021 в размере 18 313,26 рублей, пени за период с 11.06.2013 по 30.11.2021 в сумме 119 013,94 рублей с последующим начислением начиная с 01.12.2021 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явилась, в судебном заседании 06.02.2023 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Д-Л-1-11-2876, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), сроком на 2 года, согласно прилагаемого плана земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство (л.д. ).

Согласно п.2.1 договора величина арендной платы за полугодие на предоставленном участке составляет 132,48 рублей.

Согласно п. 2.2 договора величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке арендодателем до окончания срока действия договора в соответствии с решениями Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими величину арендной платы за землю, что оформляется отдельным дополнительным соглашением.

Согласно п. 2.5 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере 132,48 рублей два раза в год не позднее 10-го июня и 10 декабря расчетного года.

Также в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пункт 2.1. договора изменен, величина арендной платы за 1 (один) месяц на предоставленном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ - 212,63 руб. в полугодие, также п. 2.5 изменен, арендатор перечисляет арендную плату два раза в год не позднее 25 декабря и 25 июня расчетного периода.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4.2 пункта 4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 313,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 119 013,34 рублей.

В адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не была исполнена арендатором.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:12, площадью 368 кв.м., рассчитан как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

За период с 11.06.2013 по 30.11.2021 расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом № 110-ФЗ от 24.07.02 «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства», постановлением Главы городского самоуправления г. Омска от 31.03.2000 № 154-п (в ред. от 26.02.02г. № 126-п) в размере:

из расчета: Ар= Б х К1Х К2 х К3 х S х 1,8 : 2,

где Б - базовая ставка арендной платы, для оценочной зоны № 14 составляет 42,8 руб./м2 в год (таб.1 прил. 3);

К1- коэффициент способа использования земельного участка составляет 0,015 (таб. 2 прил. 3, п. 8.1.);

К2 - поправочный коэффициент для подзон особого коммерческого спроса составляет 1,0 (таб. 3 прил. 3.);

КЗ - коэффициент категории арендатора составляет 1,0 (таб. 4 приложение 3);

S - общая площадь земельного участка составляет 368,0 кв.м.;

1,8 - коэффициент увеличения арендной платы, установленный Федеральным законом от 24.07.2002г. № 110-ФЗ;

2 - количество полугодий.Ежемесячный размер арендной платы равен 212,63 руб. в полугодие.

Расчет задолженности произведен истцом верно, исходя из требований закона и условий договора. Доказательства своевременного внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, ответчик не представил.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (например, арендаторы), обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате ответчиком размер пени за период с 11.06.2013 по 30.11.2021 составил в сумме 119 013,94 рублей.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд учитывает, что размер основного долга по договору аренды № Д-Л-1-11-2876 от 19.11.2001 составляет 18 313,26 рублей, и полагает, что в такой ситуации взыскание неустойки в размере 119 013,94 рублей, будет являться чрезмерным, не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Суд обращает внимание на то, что истец, являющийся органом муниципальной власти, на протяжении длительного периода времени не обращался к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по указанным договорам аренды, несмотря на то, что согласно представленным расчётам ответчиком на всём протяжении действия данных договоров платежи по арендной плате не вносились.

Таким образом, бездействие ответчика, который долгое время не принимал никаких мер и не обращался к ответчику с требованиями об уплате денежных средств, также способствовало увеличению данной задолженности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ до 15 000 рублей, что позволит обеспечить соблюдение баланса интересов кредитора и должника. При взыскании неустойки в данном размере не будет нарушено ограничение минимального размера неустойки, предусмотренное ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на сумму основного долга из расчета 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 следует также взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 1 199 рублей, поскольку истец освобождён от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 313,26 рублей, пени в размере 15 000 рублей, всего 33 313 (Тридцать три тысячи триста тринадцать) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неустойку на сумму основного долга из расчета 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск в размере 1199 (Одна тысяча сто девяносто девять) рублей.

В остальной части требований департамента имущественных отношений Администрации г. Омска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято «7» марта 2023 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова