Гражданское дело №
УИД:62RS0№-48
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 12 октября 2022 года
Рыбновский районный суд <адрес> в составе
судьи ФИО11 Е.Н.,
при секретаре ФИО12 Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.
Истцы ФИО13 Н.Э. и ФИО14 А.В. являются супругами, ответчик ФИО15 М.В. является сыном ФИО16 Н.Э.
ДД.ММ.ГГГГ истцы по расписке передали ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. на покупку земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Модуль», кадастровый №, и ДД.ММ.ГГГГ также по расписке передали деньги в сумме 550 000 руб. на строительство типового дачного дома на данном участке.
Указанное поручение ответчик исполнил полностью, приобрел участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвел на нем дачный дом, по декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал на дом и земельный участок свое право собственности, но передать право собственности истцам не успел, так как был задержан в рамках уголовного дела, затем осужден Советским районным судом <адрес> и освободился из мест лишения свободы в 2021 году.
Решением Рыбновского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО5 в равных долях было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160702:144. Поскольку, согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь - здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и принадлежит лицу, которое создало недвижимое имущество, а в данном случае полностью оплатило строительство жилого дома, то, именно, у истцов возникло право собственности на дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 96 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, садоводческое товарищество «Модуль», кадастровый №. В собственность истцов ответчик дом так и не передал, в связи с тем, что был задержан, а затем лишен свободы по уголовному делу, в связи с тем, и все расписки хранились в материалах уголовного дела до апреля 2022 года в качестве вещественных доказательств.
Право собственности на земельный участок, обеспечивающий размещение и функционирование дома, никем не оспаривалось, права на жилой дом оспариваются только истцами. Истцы считают, что приобрели право собственности на основании расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Так же в силу абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания иска. Ответчик ФИО17 В.М. иск признает.
Просят суд прекратить право собственности ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 96 кв.м., адрес: <адрес>, Садоводческое товарищество «Модуль», кадастровый №.
Признать за истцами право общей долевой общей долевой собственности на дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 96 кв.м., адрес: <адрес>, Садоводческое товарищество «Модуль», кадастровый №.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истцы ФИО18 Н.Э., ФИО19 А.В., их представитель ФИО20 А.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.
Ответчик ФИО21 М.В., также извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований.
В соответствии с п.3 и 4 ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии расписки истцов, представленных в материалы дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ответчику ФИО22 М.В. денежные средства в сумме 100 000 руб. для приобретения в личную (не совместно нажитую) собственность у ФИО3 земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного в СНТ «Модуль» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО4 земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный в СНТ «Модуль» <адрес>. Земельный участок передан от продавца покупателю согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО23 М.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 62-МД 497067.
Решением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности по 1/2 доли за каждым земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный в СНТ «Модуль» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ответчику ФИО24 М.В. денежные средства в сумме 550 000 руб. для строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ типового дома на приобретенном у ФИО25 П.П. земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СПН «Модуль», с кадастровым номером 62:13:1160702:144, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами.
Возведенный в 2014 году на денежные средства истцов жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчиком ФИО26 М.В. по декларации об объекте недвижимого имущества, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвело государственную регистрацию за ФИО27 М.В. права собственности на дом, назначение жилое, 2-этажный, площадь 96 кв.м., адрес: местонахождение объекта <адрес>, Садоводческое товарищество «Модуль», свидетельство о государственной регистрации права 62-МД 872630.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022 - 118896821 дому присвоен кадастровый №.
Согласно приговору Советского районного суда <адрес> по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 М.В. задержан в рамках уголовного дела по обвинению его в совершении преступлений по ч.1 ст.210, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, 4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ в порядке ст.91-92 УПК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ему назначен реальный срок наказания, который отбывал до 2021 года. В рамках указанного уголовного дела по постановлению следователя - заместителя начальника отдела следственной части СУ УМВД России по <адрес> о возбуждении перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу № постановлением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, в том числе, на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный в СНТ «Модуль» <адрес>, и дом с кадастровым номером 62:13:1160702:385, расположенный на этом земельном участке. Арест на имущество ФИО29 М.В. сохранен до исполнения приговора в части имущественных взысканий.
Согласно материалам сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО30 М.В. с целью обеспечения гражданских исков потерпевших по уголовному делу вынесены постановления о запрете совершения действий и аресте принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе, <адрес> кв.м. с кадастровым номером 62:13:1160702:385, расположенного в СНТ «Модуль» <адрес>.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Приложенная истцами к материалам дела выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-118896821 содержит сведения о том, что здание с кадастровым номером 62:13:1160702:385 площадью 96 кв.м., наименование: дом, этажей -2, 2014 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Модуль», правообладатель ФИО4, находится под ограничением прав. Обременением объекта недвижимости зафиксированы запреты по регистрации права и арест по 55 исполнительным производствам по искам потерпевших по уголовному делу. Таким образом, при обращении в суд с указанным иском истцы должны были знать о наличии обременения, получив и предоставив в суд соответствующую выписку из ЕГРН.
Так, в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Указанная норма права закрепляет принцип публичной достоверности государственных реестров, в том числе ЕГРН.
Как разъяснено в пункте 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Между тем, суд приходит к выводу, что, обращаясь в суд за признанием права на жилой дом, истцы предполагают вывести из-под ареста имущество ответчика, на которое наложен запрет на совершение регистрационных действий в целях восстановления имущественных прав других лиц, являющихся потерпевшими от противоправных действий ФИО31 М.В.
Из материалов дела следует, что ФИО32 М.В. зарегистрировал свое право собственности на указанный дом и дальнейшие действия по перерегистрации права находятся под запретом в связи с арестом данного имущества при исполнении приговора суда. Кроме того, на данный объект недвижимости наложен запрет на совершение действий по регистрации и он арестован в рамках исполнительных производств, возбужденных в 2021 и 2022 годах на основании исполнительных документов, выданных Арбитражным судом <адрес>, Московским районным судом <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что ответчик в рамках уголовного дела задержан по подозрению в совершении преступлений ДД.ММ.ГГГГ и, если у ответчика имелись намерения исполнить поручение истцов, то с июля 2014 года по ноябрь 2014 года у ответчика была возможность осуществления передачи права собственности на указанный жилой дом ФИО33 Н.Э. и ФИО34 А.В. в соответствии со ст.218 ГК РФ, но этим правом не воспользовался либо намерения по передаче права отсутствовали.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Закон предоставляет право собственнику произвести отчуждение имущества доступным способом. При этом, судом установлено, что ответчик признает исковые требования, что якобы указывает на отсутствие спора.
Из представленной в материалы дела расписки, составленной истцами и ответчиком, следует, что ответчик принял деньги для строительства дачного дома, причем на земельном участке с кадастровым номером 62:13:1160702:144, который оформил в свою собственность.
Решением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок признано за истцами, однако данное обстоятельство не является основанием для признания права собственности на дачный дом в судебном порядке.
Заявляя о намерении приобрести недвижимое имущество на деньги, передаваемые ответчику, истцы не лишены были права воспользоваться институтом представительства.
В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Кроме того, истцами не представлено доказательств обращения за перерегистрацией права собственности способами, указанными в ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 данной нормы, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме; 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).
Обращаясь в суд, истцами ошибочно указано на возможность защиты гражданских прав путем признания иска.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется не путем признания иска, а путем признания права.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Между тем, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что арест и запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: здание с кадастровым номером 62:13:1160702:385 площадью 96 кв.м., наименование: дом, этажей -2, 2014 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Модуль», наложены судебными решениями в интересах других лиц (несколько сотен) в качестве удовлетворения их имущественных требований, возникших вследствие противоправных действий ФИО35 М.В.
Также необходимо отметить, что признание права собственности на объект недвижимости возможен при соблюдении обязательной процедуры государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ, что предполагает правовую экспертизу регистрирующего органа.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).
Принятие судебного решения о признании такого права будет свидетельствовать об исключении такой процедуры, что является незаконным при отсутствии оснований отказа в регистрации этих прав.
Истцами заявлено требование о прекращении права собственности ответчика на жилое здание.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Зарегистрировав за собой право собственности, ответчик вправе произвести его отчуждение одним из установленных законом способов во внесудебном порядке при условии освобождения имущества от обременений или ограничений уже в судебном порядке.
Суд полагает, что при изложенных обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись ФИО36 Е.Н.
Копия верна: Судья -