14RS0035-01-2025-010079-05

Дело № 2-7098/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 29 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование иска, что ____ было проведено общее собрание собственников жилых помещений в доме по адресу: ____, в ходе которого были приняты решения о наделении полномочиями управляющей организации ___ на подписание договора на предоставление технических помещений для услуги доступа к системе видеонаблюдения с индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО4, об утверждении тарифа на обслуживание камер видеонаблюдения в размере 290,00 рублей ежемесячно с квартиры. Истец не согласна с указанными решениями, так как имели место процессуальные нарушения при проведении собрания собственников, собрание проводилось по инициативе ИП ФИО4, бюллетени для голосования разносили работники ИП ФИО4, в протоколе не избиралась счетная комиссия, отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, она голосовала против установления видеонаблюдения. Просит признать недействительными решения, указанные в протоколе общего собрания от ____ № под номерами № и №, по вопросам видеонаблюдения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что не оспаривает результаты голосования, считает, что оспариваемые решения должны быть признаны недействительными, так как при организации и проведении общего собрания имели место существенные нарушения, в повестку включены вопросы, которые предварительно не согласовывались, собрание проводилось представителем ИП ФИО4, бюллетени для голосования разносили сотрудники ИП ФИО4, некоторые собственники не приняли участие в голосовании, по крайней мере один житель об этом указывал в внутридомовом чате, но фамилии, имени и отчества данного гражданина, а также номер квартиры ей не известны, также не известна причина, по которой он не принимал участие в голосовании.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как ее работа имеет разъездной характер, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не согласна с иском, она являлась инициатором проведения общего собрания от ____ по установке видеонаблюдения, для чего обратилась к специалистам, которые занимаются видеонаблюдением профессионально к ИП ФИО4. Представитель ИП ФИО4 присутствовал на собрании, на собрании было решено, что должно пройти поквартирное голосование собственников. Большинство соседей-собственников согласились на видеонаблюдение и в бланке голосования выбрали тариф 290 рублей в месяц. С первых же дней работы видеонаблюдения были выявлены нарушения (порча общедомового имущества, порча домофона, в подъезде обшивки стен подъезда, создание антисанитарии), а также порча частной собственности (автомобилей, велосипедов). Благодаря видеонаблюдению установлены виновные лица, вследствие чего соседи приняли меры по возмещению ущерба, а также выявили детей, с которыми необходимо проводить воспитательную работу, видеонаблюдение приносит пользу, предупреждает правонарушения.

В судебном заседании представитель ИП ФИО4 по доверенности ФИО5 с иском не согласился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска, применить последствия пропуска срока исковой давности на обжалование решения общего собрания, дополнительно пояснил, что собрание проводили сами собственники жилых помещений спорного дома, их сотрудники не проводили общее собрание и не подсчитывали бюллетени голосования, инициатором собрания был собственник одной из квартир дома – ответчик ФИО2, представитель ИП ФИО4 присутствовал на общем собрании ____ года по приглашению инициатора общего собрания, присутствие на собрании представителя ИП ФИО4 не означает, что собрание проводилось по инициативе ИП ФИО4, председателем и секретарем собрания были собственники квартир дома, было очно – заочное голосование собственников жилых помещений, к которому сотрудники ИП ФИО4 отношения не имели, во внутридомовом чате представитель ИП ФИО4 вел разъяснительную работу по услуге «видеонаблюдение» без вмешательства в голосование, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания не имеется, никаких нарушений при проведении общего собрания не зафиксировано, только по одним формальным признакам решение общего собрания не может быть принято недействительным, жильцы большинством голосов приняли решение об установке системы «видеонаблюдение».

В судебном заседании представитель третьего лица управляющей организации ООО «Арсенал плюс» ФИО6 пояснил, что от имени управляющей организации в общем собрании никто не участвовал, от ИП ФИО4 получили копию протокола общего собрания, на основании которого ООО «Арсенал Плюс» от имени собственников жилых помещений дома заключили дополнительное соглашение с ИП ФИО4 о предоставлении услуг доступа к системе видеонаблюдения от ____, оригинал протокола и бюллетени голосования направлены на хранение в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее – Управление ГСЖН РС (Я)) ФИО11 пояснил суду, что при проверке обращений истца и других жителей дома, коллективного обращения жильцов дома, также по требованию прокуратуры г. Якутска ими проводилась проверка в отношении ООО «Арсенал Плюс» на предмет начисления платы за услуги, оказываемые ИП «ФИО4 «видеонаблюдение», в ходе проверки было установлено, что решение по подключению услуги «видеонаблюдение» в доме принималось общим собранием собственников жилых помещений, протокол общего собрания собственников помещений дома от ____ № внесен в Государственную информационную систему Жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилых помещений дома ими не было выявлено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с согласия сторон суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Стороной ответчика ИП ФИО4 заявлено ходатайство о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд с настоящим иском об оспаривании протокола общего собрания собственников жилых помещений, установленный статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцом заявлено ходатайство о признании уважительными причин пропуска срока для обжалования решений общего собрания собственников помещений от ____ №, которые судом признаются уважительными, в связи с чем, суд рассмотрел иск по существу в полном объеме с изучением всех обстоятельств дела.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником жилого помещения – ____ многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Указанный дом находится в управлении управляющей организации ООО «Арсенал Плюс», что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Установлено, что ____ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, собрание проведено в форме очно - заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, проведенного в форме очно - заочного голосования, от ____ №, инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2, ____.

Очное обсуждение вопросов и очное голосование по вопросам, поставленным на голосование, состоялось ____ с ___ час. ___ мин. до ___ час. ___ мин.

Прием заполненных бланков решений заочного голосования собственников помещений: с ___ час. ___ мин. ____ до ___ час. ___ мин. ____.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений: ____, почтовый ящик №.

На дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме собственники владеют площадью ___ кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений приняли участие ___ помещений, обладающие площадью ___ кв.м., что составляет ___%. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На повестке дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя общего собрания. Выбор секретаря общего собрания.

Наделение полномочиями ___ подписать договор о предоставлении технических помещений для услуги доступа к системе видеонаблюдения с ИП ФИО4 (ИНН:<***>, ОГРНИП <***>).

Утвердить тариф на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома через ИП ФИО4, за ОПТИМАЛЬНЫЙ вариант с возможностью увеличения платы за жилищную услугу на прогнозируемый коэффициент инфляции, зафиксированный и установленный законом о федеральном бюджете, оплату за тариф определить по прямым платежам, за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, в пункты приема платежей ___ либо сервисы, предоставляемые ___, которые перечисляют денежные средства безналичным способом на р/с ИП ФИО4

Утвердить тариф на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома через ИП ФИО4, за ПРЕМИАЛЬНЫЙ вариант с возможностью увеличения платы за жилищную услугу на прогнозируемый коэффициент инфляции, зафиксированный и установленный законом о федеральном бюджете, оплату за тариф определить по прямым платежам, за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, в пункты приема платежей ___», либо сервисы, предоставляемые ___», которые перечисляют денежные средства безналичным способом на р/с ИП ФИО4

Определение места хранения протокола общего собрания и порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и решили:

По первому вопросу: избрать председателем собрания ФИО7, ____, секретарем собрания ФИО2, ____.

По второму вопросу принято решение: наделить полномочиями ___ подписать договор о предоставлении технических помещений для услуги доступа к системе видеонаблюдения с ИП ФИО4 (итоги голосования: за ___%, против ___%, воздержались 0,0%).

По третьему вопросу: решение не принято.

По четвертому вопросу решили: утвердить тариф на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома через ИП ФИО4, за ПРЕМИАЛЬНЫЙ вариант с возможностью увеличения платы за жилищную услугу на прогнозируемый коэффициент инфляции, зафиксированный и установленный законом о федеральном бюджете, оплату за тариф определить по прямым платежам, за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, в пункты приема платежей ___», либо сервисы, предоставляемые ___», которые перечисляют денежные средства безналичным способом на р/с ИП ФИО4 (итоги голосования: за ___%, против ___%, воздержались 0,0%).

По пятому вопросу решили: оригинал протокола общего собрания со всеми приложениями направить в Управление ГСЖН РС (Я), копию хранить в ___». Копии протокола вывесить на информационном стенде каждого подъезда (итоги голосования: за 100,0%, против 0,0%).

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, проведенного в форме очно - заочного голосования, от ____ № (далее – протокол общего собрания от ____ №) приложены документ, подтверждающий извещение собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений на 1 листе, решения собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах, сводная таблица подсчета голосов собственников на ___ листах.

Как следует из ответа Управления ГСЖН РС (Я) на судебный запрос, оригинал указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, проведенного в форме очно - заочного голосования, от ____ №, бюллетени голосования, а также повестка дня общего собрания, сводная таблица подсчета голосов, находятся в Управлении ГСЖН РС (Я).

Протокол общего собрания от ____ № был размещен в системе ГИС ЖКХ.

Копии указанных документов по запросы суда были представлены Управлением ГСЖН РС (Я).

Установлено, что по итогам общего собрания собственников жилых помещений от ____ между ИП ФИО4 и ___ заключено дополнительное соглашение № от ____ к договору о техническом обслуживании системы видеонаблюдения № от ____. Предметом договора является предоставление услуги доступа к системе видеонаблюдения в домах по адресу: ____.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, по итогам общего собрания ИП ФИО4 установлена система видеонаблюдения.

Истец в обоснование иска указывает, что при организации и проведении общего собрания собственников, а также при голосовании были допущены существенные нарушения, которые влекут к недействительности принятых на общем собрании решений.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданского-правового сообщества.

Доводы истца о наличии существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, влекущих недействительность принятых на общем собрании решений, не нашли своего подтверждения, и судом не принимаются по следующим основаниям.

Истец указывает, что была изменена повестка дня общего собрания, между тем из отзыва ФИО1 на ходатайство о применении срока исковой давности, в подъездах дома были расклеены объявления о проведении общего собрания ____ в ___ часов ___ минут в ___ подъезде на ___ этаже, указана повестка дня: «установка видеонаблюдения в доме и по периметру двора».

При этом приобщенный истцом документ с наименованием: скрин № (приложение №) судом не принимается в качестве допустимого доказательства, так как истцом не разъяснено происхождение данного документа, данный документ подписан от имени Компании «Видео безопасность», сверху документа имеются надписи ФИО14 ____ ___, документ не заверен надлежащим образом. Суд не находит оснований для признания данного доказательства в качестве допустимого по настоящему делу, так как компания «Видео безопасность» не является участником настоящего спора.

При этом истец не оспаривает, что объявления о проведении общего собрания были расклеены заблаговременно до проведения общего собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было доведено до собственников помещений инициатором проведения общего собрания без нарушения 10 дневного срока.

Также из материалов, представленных Управлением ГСЖН РС (Я) по запросу суда следует, что к протоколу общего собрания от ____ №, приобщено сообщение инициатора собрания ФИО2 (____), из которого следует, что ФИО2 сообщает, что по ее инициативе будет проводиться общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, в форме очно – заочного голосования. Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться ____ в ___ часов ___ минут в ___ – ом подъезде на ___ этаже. Прием заполненных бланков решений собственников заочного голосования будет проводиться ____ ___ час. ___ мин. по ____ ___ час. ___ мин. по адресу: ____, почтовый ящик №.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что инициатор собрания заблаговременно довела до собственников жилых помещений спорного дома о проведении ____ внеочередного общего собрания собственников, при этом на повестке дня были поставлены вопросы по установке системы видеонаблюдения в доме и по периметру двора. ____ общее собрание собственников было проведено очно в ___ подъезде дома на ___ этаже в ___ часов ___ минут. При этом при очном обсуждении вопроса по установке системы видеонаблюдения в доме и по периметру двора ____ участники общего собрания решили включить в бюллетени для голосования следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания. Выбор секретаря общего собрания.

2. Наделение полномочиями ___» подписать договор о предоставлении тех помещений для услуги доступа к системе видеонаблюдения с ИП ФИО4 (ИНН:<***>, ОГРНИП <***>).

3. Утвердить тариф на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома через ИП ФИО4, за ОПТИМАЛЬНЫЙ вариант с возможностью увеличения платы за жилищную услугу на прогнозируемый коэффициент инфляции, зафиксированный и установленный законом о федеральном бюджете, оплату за тариф определить по прямым платежам, за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, в пункты приема платежей ___», либо сервисы, предоставляемые ___», которые перечисляют денежные средства безналичным способом на р/с ИП ФИО4

4. Утвердить тариф на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома через ИП ФИО4, за ПРЕМИАЛЬНЫЙ вариант с возможностью увеличения платы за жилищную услугу на прогнозируемый коэффициент инфляции, зафиксированный и установленный законом о федеральном бюджете, оплату за тариф определить по прямым платежам, за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, в пункты приема платежей ___», либо сервисы, предоставляемые ___», которые перечисляют денежные средства безналичным способом на р/с ИП ФИО4

5. Определение места хранения протокола общего собрания и порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Как следует из протокола общего собрания от ____ № другие вопросы, кроме указанных в протоколе общего собрания в бюллетени для голосования включены не были, все вопросы касались установки системы видеонаблюдения.

Кроме того, истец ФИО1 просит признать недействительными только два решения, принятые на общем собрании, проводимом в очно – заочной форме в период ____ - ____, а не все решения, принятые общим собранием, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с тремя из пяти вопросов повестки дня общего собрания истец согласна и не оспаривает их, из чего следует, что истец фактически оспаривает только два принятых решения, а не все решения, принятые на общем собрании собственников.

Также, суд принимает во внимание, что истец не оспаривает результаты голосования, так как у нее нет оснований сомневаться, что приобщенные к протоколу общего собрания бюллетени для голосования, были сфальсифицированы, также нет оснований сомневаться в результатах подсчета голосов.

Между тем, истец указывает, что имело место нарушение процедуры организации и проведения общего собрания, а также нарушения при голосовании, так как, по мнению истца, общее собрание проводилось по инициативе ИП ФИО4, распространение и сбор бюллетеней производился работниками ИП ФИО4, подсчет результатов голосования производился также работниками ИП ФИО4

Указанные доводы истца не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Так, из письменного отзыва на иск ответчика ФИО2 следует, что инициатором общего собрания по установке в доме системы видеонаблюдения была именно она.

Также из протокола общего собрания собственников от ____ № следует, что инициатором собрания являлся собственник ____ – Максимова Е.К., председателем собрания был избран собственник ____ Пан-Си-Хэ В.Н., секретарем Максимова Е.К.

В протоколе общего собрания собственников от ____ № указано, что очное обсуждение вопросов и очное голосование по вопросам, поставленным на голосование состоялось ____ с ___ часов ___ минут до ___ часов ___ минут. Прием заполненных бланков решений заочного голосования собственников помещений производится в период: с ____ с ___ часов ___ минут до ___ часов ___ минут ____, также выбрано место передачи решений собственников помещений: ____, почтовый ящик №. То есть указано место сбора заполненных бюллетеней голосования в почтовом ящике ____, собственником которой является инициатор собрания ФИО2

Протокол общего собрания собственников от ____ № подписан председателем собрания Пан-Си-Хэ В.Н. и секретарем собрания ФИО2

Таким образом, из вышеуказанного следует, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений спорного дома вопреки доводам истца, являлся собственник ____ данном доме - ФИО2, общее собрание собственников проводилось в очно – заочной форме, а именно ____ состоялось очное собрание собственников помещений, и в период с ____ по ____ проводилось заочное голосование по вопросам повестки, для чего собственникам помещений выдавались бюллетени для голосования, которые собирались в одном мечте, у инициатора общего собрания – собственника ____ ФИО2

На момент проведения общего собрания собственников от ____ действовал приказ Министерства строительства России от ____ №, которым были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования к протоколам).

Согласно пункту 1 указанных Требований к протоколам настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).

В разделе II данных Требований к протоколам указаны требования к указанию реквизитов протокола общего собрания.

При изучении протокола общего собрания собственников от ____ № судом не установлено нарушение вышеуказанных Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Управлением ГСЖН РС (Я) также не были обнаружены нарушения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что в Управление ГСЖН РС (Я) ____ вх. № поступило коллективное обращение от жителей дома по ____, ____ недоверии к результатам итогового голосования по вопросам повестки дня общего собрания от ____. Под данным обращением имеются подписи жильцов ___ квартир.

Также ФИО1 обратилась в Управление ГСЖН по РС (Я) с заявлением ____ вх. №.

На указанные обращения Управление ГСЖН по РС (Я) ответило письмом от ____, в котором указало, что из материалов проверки в отношении управляющей организации ___ по обращению от ____ за вх. № установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, собственники не проводили общих собраний об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливается органом местного самоуправления. По ____ ___ применяет тариф, утвержденный постановлением Окружной администрации г. Якутска № от ____. В части вопросов о проведении общего собрания собственников по установке и утверждению размера платы за видеонаблюдение, Управление ГСЖН по РС (Я) разъяснило, что не имеет полномочий на рассмотрение вопросов о признании протоколов общих собраний собственников жилья недействительными. Разъяснены нормы ЖК РФ. Также указано, что в платежном документе за ____ года по ____ расчет размера платы за услугу «видеонаблюдение» управляющей организацией не производился. Протокол общего собрания от ____ не поступал.

Из материалов дела следует, что в прокуратуру ____ ____ обратилась ФИО8, собственник ____ доме по адресу: ____, по вопросу правомерности начислений управляющей организацией ___ за жилищно-коммунальные услуги.

Прокуратурой города Якутска в адрес Управления ГСЖН РС (Я) направлено требование о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от ____ № в отношении ___ в период с ____ сроком на ___ рабочих дней.

Установлено, что Управлением ГСЖН РС (Я) ____ принято решение о проведении документарной проверки № в отношении ___ в рамках регионального государственного жилищного надзора. Документарная проверка проводилась с ____ по ____.

В ходе проведения контрольного-надзорного мероприятия Управлением ГСЖН по РС (Я) в адрес ___ было направлено требование № от ____ о представлении необходимых и (или) имеющих значение документов, сведений.

По результатам документарной проверки Управлением ГСЖН РС (Я) составлен акт документарной проверки № от ____, согласно которому в адрес Управления ГСЖН РС (Я) поступило требование прокуратуры о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от ____ за исх. № (вх. № от ____) по вопросу о несогласии с начислением платы за услугу «видеонаблюдение№ управляющей компанией ___ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ____.

Проверка проводилась на предмет соблюдения организацией ___ стандартов управления многоквартирным домом.

Из письменного пояснения директора ___ ФИО9 следует, что начислений платы за услугу «видеонаблюдение» по дому не производится. При изучении представленных в ходе проверки платежных документов с ____ года по ____ года установлено, что по ____ управляющей организацией ___ не производится.

В ходе мониторинга системы ГИС ЖКХ по вкладке «реестр сведений о голосовании» выгружен протокол общего собрания собственников помещений № от ____, из которого следует, что в повестке дня по четвертому вопросу принято решение большинством голосов «за» ___ % об утверждении тарифа на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования дома через ИП ФИО3 в размере 290 рублей ежемесячно за IP – ПРЕМИАЛЬНЫЙ вариант (с квартиры) с возможностью увеличения платы за жилищную услугу на прогнозируемый коэффициент инфляции. В это вариант входит установка и обслуживание IP – видеокамер высокой чёткости в количестве ___ штук, которые будут располагаться: ___. ___», которые перечисляют денежные средства безналичным способом на р/с ИП ФИО4 Из протокола общего собрания собственников помещений от ____ № следует, что собственники приняли решение о безналичном способе оплаты на расчетный счет ИП ФИО4 Согласно выгруженным платежным документам с ____ года по ____ года из МКУ «Расчетно-биллинговый центр» ГО «город Якутск» установлено, что расчет размера платы за услугу «видеонаблюдение№ по ____ осуществляется напрямую в адрес ИП ФИО4 в соответствии с принятым решением в размере 290 рублей. Таким образом, нарушений действующего жилищного законодательства управляющей организацией ФИО15 не установлено.

В судебном заседании представитель Управления ГСЖН РС (Я) пояснил, что нарушений при принятии общим собранием собственников помещений решений, указанных в протоколе общего собрания от ____ №, ими не установлено, незаконность установленной общим собранием платы за услугу «видеонаблюдение» не установлено.

Участие представителей ИП ФИО4 на общем собрании, проводившемся очно ____, не свидетельствует о том, что инициаторами общего собрания являлся ИП ФИО4, как следует из отзыва на исковое заявление ответчика ФИО2, она лично обратилась к ИП ФИО4 как к специалисту, который занимается видеонаблюдением профессионально, представитель ИП ФИО4 присутствовал на общем собрании.

Из изложенного следует, что представитель ИП ФИО4 присутствовал на общем собрании собственников помещений ____ по приглашению инициатора собрания ФИО2

Как следует из пояснений истца и представителя управляющей организации ООО «Арсенал Плюс», собственниками и жильцами дома по адресу: ____ создан внутридомовой чат для общения между собственниками квартир и оперативного разрешения вопросов, касающихся содержания общедомового имущества, в данный домовой чат также включен представитель управляющей организации ___», который в свою очередь включил в данный чат сотрудника ИП ФИО4 для разъяснения информации, связанной с оказанием услуги за видеонаблюдение.

Таким образом, из изложенного следует, что сотрудник ИП ФИО4 был включен управляющей организацией во внутридомовой чат для разъяснения собственникам помещений дома сведений по подключению к услуге «видеонаблюдение».

Доказательств того, что сотрудниками ИП ФИО4 производился сбор и подсчет голосов, в материалы дела, а также суду не представлено.

Из материалов дела установлено, что собственник ____ спорном доме ФИО10 обратился в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с иском к ИП ФИО4 об освобождении от оплаты услуги видеонаблюдения (дело №).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ в удовлетворении иска ФИО10 к ИП ФИО4 отказано. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 181.1, 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, исходя из того, что установка системы видеонаблюдения произведена в соответствии с решением общего собрания, размер платы за обслуживание системы видеонаблюдения и оказания услуг по охране многоквартирного дома утвержден решением общего собрания, пришел к выводу, что требования истца об освобождении от оплаты услуг по видеонаблюдению, удовлетворению не подлежат.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, при рассмотрении иска ФИО10 судом была дана оценка, в том числе и решениям общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом общего собрания от ____ №.

Кроме того ФИО10 ____ обращался в прокуратуру ____ по вопросу правомерности начисления платы за услугу «видеонаблюдение», данное обращение было перенаправлено в Управление Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия) и в Управление ГСЖН РС (Я).

Управление ГСЖН РС (Я) в ответе от ____ № сообщил ФИО10, что при изучении протокола общего собрания от ____ № принято решение об утверждении тарифа на обслуживание камер видеонаблюдения в местах общего пользования через ИП ФИО4 в размере 290 рублей ежемесячно. При принятии указанных решений требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах соблюдены. Кворум собрания имелся и составлял ___ % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по указанному вопросу принято. При указанных обстоятельствах оснований считать, что тарифы не утверждены на общем собрании у Управления ГСЖН РС (Я) не имеется.

Управляющей организацией ___ по запросу суда предоставлен реестр собственников жилых помещений, указанных в приложении № к протоколу № от ____ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также технический паспорт дома.

Из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: ____ установлено, что площадь жилых помещений составляет ___ кв.м.

Из реестра собственников жилых помещений следует, что в многоквартирном доме по адресу: ____ находится всего ___ квартир, общая площадь жилых помещений составляет ___ кв.м., в реестре собственников жилых помещений указаны кадастровые номера квартир, также номера квартир, фамилии имена отчества собственников квартир, площади квартир, доли собственников.

Согласно таблице подсчетов результатов голосования по вопросам повестки дня общего собрания от ____ установлено, что в многоквартирном доме по адресу: ____ находится всего ___ жилых помещений, общей площадью ___ кв.м., из которых в голосовании приняли участие собственники ___ квартир, общей площадью ___ кв.м. Следовательно, всего приняло участие в голосовании ___% от всех собственников.

Судом также были изучены приобщенные к оспариваемому протоколу общего собрания ___ бюллетеней для голосования, из которых установлено, что в голосовании приняло участие ___ собственников из ___ квартир, при этом площадь квартир, собственники которых приняли участие в голосовании составляет ___ кв.м., то есть ___ % от общей площади жилых помещений.

При этом по второму вопросу о наделении ___ полномочиями на заключение договора с ИП ФИО4, проголосовал собственники квартир площадью ___ кв.м., что составляет ___ %, против – ___ кв.м. (___ %).

По четвертому вопросу о выборе тарифа за услуги по видеонаблюдению в размере 290 рублей в месяц проголосовали собственники квартир общей площадью ___ кв.м. (___), против – ___ кв.м. (___%).

Истцу ФИО1 в судебном заседании был предъявлен на обозрение бюллетень голосования собственника ____, собственником которой является истец, при этом истец указала, что представленный бюллетень действительно заполняла она лично.

Доводы истца о том, что кто - то из собственников был лишен права на голосование, так как ему не был вручен бюллетень для голосования, судом не принимаются, так как истец не смогла назвать фамилию, имя, отчество данного лица, а также сведения, в какой квартире он проживает. Кроме того, со слов самого истца у них имеется внутридомовой чат, в который включены все собственники и жильцы спорного дома, в том числе и лицо, на которое указывает истец, следовательно, данное лицо при желании могло принять участие в голосовании по всем вопросам повестки, указав о своем желании проголосовать во внутридомовом чате. Доказательств того, что данному лицу оказывались препятствия в голосовании, в материалы дела не представлено.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом в соответствии с требованиями части 6 статьи 181.4 ГК РФ до всех собственников жилых помещений спорного дома была доведена информация о ее намерении обратиться в суд с настоящим иском, а также сообщено о возможности всех желающих собственников жилых помещений присоединиться к ее иску.

Между тем, несмотря на уведомление истцом всех собственников жилых помещений в спорном доме о намерении обратиться в суд с настоящим иском об оспаривании решений, принятых на общем собрании собственников жилых помещений от ____, к настоящему иску никто из собственников жилых помещений в доме по адресу: ____, не присоединился.

Судом не принимаются в качестве доказательств недействительности решений, принятых на общем собрании от ____, представленные в материалы дела скриншоты с экрана телефона истца, так как в ответ на возражения стороны ответчика ИП ФИО4 о признании данных скриншотов в качестве доказательств, истец не смогла пояснить происхождение данных скриншотов, даты из изготовления, а также фамилии, имена и отчества участников, указанных в скриншотах, также номера их квартир.

Суд принимает во внимание, что, исходя из смысла части 6 статьи 46 ЖК РФ не всякое нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений дома может являться основанием для признания решений, принятых на таком собрании, недействительными. Согласно названной норме права решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, могут быть признаны недействительными при выявлении судом такого нарушения, которое является существенным, то есть влияющим на сами результаты голосования или влекущим за собой причинение убытков собственнику, не участвовавшему в голосовании и не извещенному о времени и месте проведения общего собрания.

Необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, а также, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. По смыслу указанной нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно пункту постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

При этом судом учитывается, что существенных неблагоприятных последствий нарушения законных интересов как самого истца, так и гражданско-правового сообщества – собственников жилых помещений в спорном доме, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества не наступило.

Как следует из пояснений истца, она оспаривает решения, принятые на общем собрании ____, так как не согласна нести бремя содержания системы видеонаблюдения, при этом против установки самой системы видеонаблюдения в доме и на прилегающей территории дома истец не возражает, также истец не приводит доводы и не представляет доказательства, каким образом установленная система видеонаблюдения нарушает ее права, либо права других жителей дома.

Между тем, из отзыва на иск ответчика ФИО2 следует, что установление системы видеонаблюдения имеет пользу для предотвращения нарушений в порче общедомового имущества, а также личного имущества собственников квартир в данном доме.

Исследовав протокол общего собрания от ____ № с приложенными документами, технический паспорт на дом, бюллетени для голосования, принятые решения собственников помещений многоквартирного дома, суд установил, что внеочередное общее собрание было организовано по инициативе собственника ____ ФИО2, при этом кворум на оспариваемом истцом общем собрании имелся, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности более чем 50% общей площади помещений многоквартирного дома, нарушений при организации и проведении общего собрания судом не установлено, вследствие чего приходит к выводу о правомочности проведенного собрания и действительности принятых на нем решений.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___