77RS0001-02-2025-004317-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6028/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 Я.Д.О. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 316 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 30 764 руб.

Иск мотивирован тем, что 27.04.2023 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 Я.Д.О. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов, расположенных по адресу: *. Стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 6 820 000 руб. Ответчик передал истцу в счет оплаты цены договора 6 150 000 руб. 02.06.2023 г. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи указанного помещения, право собственности на этот объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 Я.Д.О., однако ответчик, в нарушение условий сделки, не осуществил доплату истцу цены договора в сумме 670 000 руб. (6 820 000 – 6 150 000). Ответчик составил расписку от 02.06.2023 г., в которой подтвердил наличие перед истцом задолженности в сумме 670 000 руб. Поскольку на дату подачи искового заявления в суд ФИО2 Я.Д.О. задолженность не погасил, ФИО1, считая, что он имеет право претендовать на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ФИО1 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 Я.Д.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В порядке п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27.04.2023 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 Я.Д.О. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов, расположенных по адресу: *. Стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 6 820 000 руб.

Ответчик передал истцу в счет оплаты цены договора 6 150 000 руб. 02.06.2023 г. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи указанного помещения, право собственности на этот объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 Я.Д.О., однако ответчик, в нарушение условий сделки, не осуществил доплату истцу цены договора в сумме 670 000 руб. (6 820 000 – 6 150 000).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом предварительным договором купли-продажи от 27.04.2023 г., договором купли-продажи от 02.06.2023 г., финансовыми документами.

ФИО2 Я.Д.О. составил расписку от 02.06.2023 г., в которой подтвердил наличие перед истцом задолженности в сумме 670 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в обоснование исковых требований в суд представлен расчет процентов за период 27.12.2023 г. по 10.03.2025 г. в размере 145 316 руб. 57 коп.

Суд проверил указанный расчет и соглашается с ним. Ответчиком расчет не оспорен, заявление о снижении процентов в порядке ст. 100 ГПК РФ не заявлялось.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, в нарушение условий договора, уклоняется от уплаты истцу оставшейся части стоимости объекта недвижимости в размере 670 000 руб., суд считает необходимым взыскать с ФИО2 Я.Д.О. в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 316 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета основного долга 670 000 руб. и размера ключевой ставки Банка России, действующей в период, за который она начисляется.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены доказательства погашения образовавшейся перед истцом задолженности в размере 670 000 руб. полностью либо частично.

При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации лишь только в случаях, предусмотренных законом.

Для категории правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, возможность взыскания компенсации морального вреда законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 30 764 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 316 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета основного долга 670 000 руб. и размера ключевой ставки Банка России, действующей в период, за который она начисляется, расходы по оплате государственной пошлине в размере 30 764 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года

Судья А.С. Меркушова