Решение по делу № 2-1852/2023 от 15.05.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-001682-29

Дело № 2-1852/2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 15 мая 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Коноваловой А.А.

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Кредитного потребительского кооператива «Инвест» КПК «Инвест») ФИО3

представителя ответчика ФИО4, предъявившего удостоверение № и ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Коллегией адвокатов Ворошиловского района города Волгограда

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору потребительского займа, и о признании преимущественного права на получение задолженности по Договору потребительского кредита,

УСТАНОВИЛ :

Кредитный потребительский кооператив «Инвест» (КПК «Инвест») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору потребительского займа, и о признании преимущественного права на получение задолженности по Договору потребительского кредита. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» (КПК «Инвест») и ФИО1 был заключен Договор потребительского займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (ипотекой) №. В соответствии с пунктом 1 Договора потребительского займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1 был предоставлен заём в сумме 1300000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За предоставление займа установлено ежемесячное денежное вознаграждение (проценты за пользование суммой займа) в размере 17% от суммы займа (страница 4 пункт 1 Договора). Как член (пайщик) кооператива заёмщик ФИО1 обязан уплачивать членский взнос на организацию авансовой взаимопомощи в размере от 13% годовых от фактически находившейся в пользовании члена (пайщика) суммы займа (остатка суммы займа) с их ежемесячным внесением одновременно с оплатой процентов за пользование суммой займа (остатка суммы займа) по день возврата всей суммы займа включительно (пункт 4.1.1 Договора). В обеспечение исполнения обязательств по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, и представляет собой: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,6 квадратных метров. Этаж: 02 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Обременение в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека). ДД.ММ.ГГГГ в связи с не надлежащим исполнением ФИО1 свои обязательства по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитный потребительский кооператив «Инвест» (КПК «Инвест») обратился в Дзержинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании суммы долга и обращении взыскания па заложенное имущество. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворены. С ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2346374 рублей 66 копеек, из них: сумма займа - 1300000 рублей; задолженность по уплате начисленных процентов - 440504 рубля 06 копеек; задолженность по оплате членского взноса - 337061 рубль 02 копейки; задолженность по штрафным санкциям в размере 138809 рублей 58 копеек и в размере - 130000 рублей; и расходов по уплате государственной пошлины в размере 25931 рубля 87 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,6 квадратных метров. Этаж: 02 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ФИО1. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») задолженность по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2265374 рублей 66 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25931 рубля 87 копеек. Обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 <адрес>, с кадастровым №, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2100000 рублей. В остальной части исковых требований Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест»), - отказано. До настоящего времени ответчик ФИО1 продолжает пользоваться заёмными денежными средствами Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») на условиях действующего Договора потребительского займа с полным обеспечением действующим Договором залога, вытекающих из него обязательств, а именно всех обязательств по уплате процентов, членских взносов и штрафов, возникших после предъявления к ответчику первого искового заявления рассчитанного по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об исполнении обязательств по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не выполнено, сумму задолженности не погашена. В соответствии с пунктом 1 Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ – договор действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. В силу указанного Договора потребительского займа, части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - проценты за пользования суммой займа, членские взносы уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Таким образом, пока сумма займа не возвращена ответчиком, проценты за пользование суммой займа, членские взносы и штрафные санкции за их не своевременную уплату подлежат начислению. Договором потребительского займа, обеспеченным залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ - установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств. Пунктом 1 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ - за несвоевременный возврат суммы потребительского займа (нарушение срока возврата суммы потребительского займа, установленного пунктом 1 Договора потребительского займа), а так же за просрочку оплаты ежемесячных платежей заёмщик (пайщик) уплачивает заимодавцу (кооперативу) штраф в размере 6% годовых (Ключевая ставка ЦБ РФ па дату подписания договора займа) от сумм задолженности за каждый день просрочки оплаты данной задолженности, случае нарушения заёмщиком (пайщиком) своих обязательств, установленных пунктом 4.1. настоящего договора (кроме случаев, предусмотренных настоящим пунктом), заёмщик (пайщик) уплачивает кредитору (кооперативу) единовременный штраф в размере 10% от суммы потребительского займа за каждый факт нарушения. Задолженность ответчика перед Кредитным потребительский кооперативом «Инвест» (КПК «Инвест») за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состоит из: процентов за пользование суммой займа в размере 173772 рублей 60 копеек (пункт 1 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ); членского взноса на организацию финансовой взаимопомощи Кооператива в размере 132884 рублей 93 копеек (пункт 4.1.1 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ); штрафа за несвоевременную уплату процентов и суммы займа в размере 104504 рублей 13 копеек (6% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ па дату заключения договора) от суммы задолженности: за несвоевременный возврат суммы займа и просрочку оплаты ежемесячного платежа согласно абзацу 1 пункта 1 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма задолженности ответчика по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 411161 рубль 66 копеек, из них: задолженность по уплате начисленных процентов - 173772 рубля 60 копеек; задолженность по оплате членских взносов - 132884 рубля 93 копейки; пункт 1 Договора потребительского займа - 104504 рубля 13 копеек. Согласно пункту 4.5.6 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ - в случае невозврата суммы займа в срок, установленный настоящим Договором, неуплаты заёмщиком процентов, членских взносов штрафов - Кредитный потребительский кооператив «Инвест» (КПК «Инвест») праве обратится в суд с требованием о взыскании с заёмщика основного долга, процентов, членских взносов и штрафов. В соответствии с пунктом 2.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ - исполнение обязательств ответчиком по настоящему Договору обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое. Общей площадью 51,6 квадратных метров. Этаж: 02 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ФИО1. При этом, данный залог обеспечивает все обязательства ответчика, вытекающие из договора займа, до полного исполнения ответчиком всех обязательств. В силу статьи 3 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение мнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с пунктом 11 Договора залога №з от ДД.ММ.ГГГГ - залог имущества обеспечивает требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») по договору займа в том объёме, какой он имеет к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, членские взносы, возмещение убытков, штраф, а также возмещение расходов по взысканию. На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно пункту 12 Договора залога №з от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неисполнения обязательств ответчиком по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ - Кредитный потребительский кооператив «Инвест» (КПК «Инвест») имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом, судебные приставы-исполнители не обладают полномочиями самостоятельно, без соответствующего указания в резолютивной части исполнительного документа, определять преимущественное право залогодержателя на получение денежных средств, поступивших от реализации заложенного имущества. Требование о преимущественном праве залогодержателя перед другими кредиторами ответчика необходимо для устранение правовой неопределенности при предъявлении к принудительному исполнению (судебному приставу-исполнителю) решения по настоящему делу, а именно: при отсутствии идентификации взысканных денег, как обеспеченных залогом, судебный пристав исполнитель будет вынужден взыскать и распределить их в общем порядке между всеми кредиторами ответчика, что приведёт к существенному нарушению прав Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест»), как залогодержателя, предусмотренных статьей 29 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Частью 2 статьи 29 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодатели вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся подателю доходов от использовании заложенного имущества третьими лицами. До настоящего времени заложенное имущество ответчика во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ - не реализовано. В связи с этим, требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») по указанному иску подлежат удовлетворению из денежной суммы, вырученной от реализации заложенного имущества в преимущественном порядке перед другими кредиторами ФИО1 Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») задолженность по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченную им недвижимого имущества: квартирой, назначение: жилое. Общей площадью 51,6 квадратных метров. Этаж: 02 I адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, на которое обращено взыскание решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в размере 411161 рубля 66 копеек, из них: проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек; членские взносы - 132884 рубля 93 копейки; штраф за несвоевременный возврат суммы займа, за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа - 104504 рубля 13 копеек; признать за Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» (КПК «Инвест») преимущественное перед другими кредиторами ФИО1 право на получение задолженности по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 411161 рубля 66 копеек, из них: проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек; членские взносы - 132884 рубля 93 копейки; штраф за несвоевременный возврат суммы займа, за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа - 104504 рубля 13 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины -7311 рублей 62 копейки, из стоимости заложенного недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое. Общая площадь 51,6 квадратных метров. Этаж: 02 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, на которое обращено взыскание решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; и взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») расходы по уплате государственной пошлины в размере 13311 рублей 62 копеек.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, суду представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, доверил представление своих интересов адвокату ФИО4, в порядке пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от 22 ноября 2016 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809 и 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» (КПК «Инвест») и ФИО1 был заключен Договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) №.

В соответствии с пунктом 1 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ, - Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» (КПК «Инвест») ФИО1 был предоставлен заём в размере 1300000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача суммы займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ, - установлен срок возврата ФИО1 суммы потребительского займа ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за предоставление и пользование суммой потребительского займа ФИО1 ежемесячно уплачивает Кредитному потребительскому кооперативу «Инвест» (КПК «Инвест) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - проценты за пользование займом в размере 17% годовых.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Условий предоставления суммы займа, - за предоставление и пользование суммой потребительского займа ФИО1 обязался ежемесячно уплачивать Кредитному потребительскому кооперативу «Инвест» (КПК «Инвест) членские взносу на организацию финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест) в размере 13% годовых.

Пунктом 13 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора займа:

- за несвоевременный возврат суммы потребительского займа (нарушение срока возврата суммы потребительского займа, установленного страницей 2 пункта 1 настоящего Договора) а так же за просрочку оплаты ежемесячных платежей заёмщик )пайщик) уплачивает кредитору (кооперативу) штраф в размере 6% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты данной задолженности;

- в случае нарушения заёмщиком (пайщиком) своих обязательств, установленных пунктом 4.1 настоящего Договора (кроме случаев, предусмотренных настоящим пунктом), заёмщик (пайщик) уплачивает кредитору (кооператив) единовременный штрафа в размере 10% от суммы потребительского займа за каждый факт просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Волгоградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека).

Залоговым имуществом являются:

- квартира, общей площадью 51,6 квадратных метров, с кадастровым (или условным) №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.5.5 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ - займодавец вправе потребовать от заёмщика (пайщика) досрочного возврата суммы потребительского займа и уплаты всех причитающихся к тому моменту процентов за пользование суммой потребительского займа, а так же штрафных санкций в случаях: просрочки уплаты процентов за пользование суммой потребительского займа свыше пяти дней.

Согласно пункту 4.5.6 Договора потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ - займодавец вправе требовать от заёмщика досрочного возврата суммы потребительского займа, уплате процентов за пользование суммой потребительского займа, членских взносов, штрафов направляется заёмщику (пайщику) в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объёме в установленный кредитором (кооперативом) срок.

В случае неудовлетворения требования в указанный срок, кредитор (кооператив) вправе обратиться в суд с иском к заёмщику о взыскании суммы потребительского займа, уплаты процентов за пользование суммой потребительского займа, членских взносов, штрафов, и обращения взыскания на предмет залога, а также о применении иных способов обеспечения займа, согласованных сторонами.

Решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору потребительского займа, и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены.

Взысканы с ФИО1 денежные средства в счёт погашения задолженности по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2346374 рублей 66 копеек, из них:

- сумма основного долга - 1300000 рублей;

- задолженность по процентам - 440504 рубля 06 копеек;

- задолженность по членским взносам - 337061 рубль 02 копейки;

- задолженность по оплате штрафных санкций в размерах 138809 рублей 58 копеек и 130000 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25931 рубля 87 копеек.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, общей площадью 51,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив первоначальную стоимость имущества в размере 2100000 рублей и определив способ реализации указанного имущества, в виде продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, - отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены частично.

Взыскано с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») задолженность по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2265374 рублей 66 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25931 рубля 87 копеек.

Обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 <адрес>, с кадастровым №, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2100000 рублей.

В остальной части исковых требований Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест»), - отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об исполнении обязательств по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные сроки ответчик требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» не выполнил.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора займа, - к ответчику могут применены штрафные санкции.

До настоящего времени сумма займа, проценты за пользование суммой займа и штраф за не предоставление документов, не оплачен, документов, подтверждающих целевое использование денежных средств, ответчик не представил.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» в размере 411161 рубля 66 копеек, из них:

- проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек;

- членские взносы - 132884 рубля 93 копейки;

- штраф за несвоевременный возврат суммы займа, за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа - 104504 рубля 13 копеек.

Сумма долга ответчика перед истцом по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 411161 рубля 66 копеек (проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек + членские взносы - 132884 рубля 93 копейки + штраф за несвоевременный возврат суммы займа, за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа - 104504 рубля 13 копеек = 411161 рубля 66 копеек).

Доказательств, обратного, ответчик ФИО1 суду не предоставил.

Указанный выше расчёт задолженности признан судом верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по Договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложе6нное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда. Осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

- проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек;

- членские взносы - 132884 рубля 93 копейки;

Доказательств возврата денежных средств по Договору потребительского кредита со стороны ответчика не представлено, как и не представлено доказательств своевременности исполнения обязательств по погашению займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенные законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 73-74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например статьи 317.1, 809 и 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Учитывая, что возникшая у ФИО1 задолженность по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 411161 рубля 66 копеек (проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек + членские взносы - 132884 рубля 93 копейки + штраф за несвоевременный возврат суммы займа, за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа - 104504 рубля 13 копеек = 411161 рубля 66 копеек), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество не окончено, требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») о преимущественном праве перед другими кредиторами ФИО1 на получение задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ из стоимости заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13311 рублей 62 копеек, размер которой подтвержден платежным поручениями.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест») к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору потребительского займа, и о признании преимущественного права на получение задолженности по Договору потребительского кредита, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ИНН: №; СНИЛС: №

пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест» (КПК «Инвест»); ИНН: <***>; ОГРН: <***>;

задолженность по Договор потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 411161 рублей 66 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13311 рубля 62 копеек.

Признать за Кредитным потребительским кооперативом «Инвест» (КПК «Инвест») преимущественное перед другими кредиторами ФИО1 право на получение задолженности по Договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 411161 рубля 66 копеек, из них: проценты за пользование суммой займа - 173772 рубля 60 копеек; членские взносы - 132884 рубля 93 копейки; штраф за несвоевременный возврат суммы займа, за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа - 104504 рубля 13 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины -7311 рублей 62 копейки, из стоимости заложенного недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое. Общая площадь 51,6 квадратных метров. Этаж: 02 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, на которое обращено взыскание решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья: подпись З.К.Музраев