УИД 77RS0020-02-2022-007172-88
№2-4656/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 г. Перовский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Андреевой О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4656/2022 по иску ... к ...ой ... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец ... обратился в суд с иском к ответчику ...ой ... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ...а .... является собственником жилого помещения по адресу: адрес адрес. Между ответчиком и ... был заключен договор №... от 05.12.2013 года на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо ..., в соответствии с которым ... является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплошадочных инженерных сетей и сооружений ККК ..., указанных в п.1.1 договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1, и оказывать услуги, указанные в п.1.2. Ответчик производила оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по Договору за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в сумме 120 232,96 руб., которую истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, просил взыскать проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 11.05.2018 г. по 02.03.2022 г. в размере 20 810,00 руб.
Представитель истца ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, от конкурсного управляющего истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ...а .... в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск с ходатайством о пропуске истцом срока исковой давности.
Представители третьих лиц – ... адрес в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 1 ст. 158 адрес кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статьей 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что ...а .... является собственником жилого помещения по адресу: адрес адрес.
Между ответчиком и ... был заключен договор №... от 05.12.2013 года на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо ..., в соответствии с которым ... является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплошадочных инженерных сетей и сооружений ККК ..., указанных в п.1.1 договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1, и оказывать услуги, указанные в п.1.2, а ответчик в соответствии с п.2.3.2 обязалась производить оплату за предоставленные коммунальные услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес ..., предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п.5.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течения пяти лет.
Согласно п.5.2 при отсутствии письменных заявлений сторон о прекращении действия настоящего договора не менее чем да два месяца до истечение срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
27.09.2018 г. ответчик направила в адрес ... заявление об отказе в пролонгации договора, который был принят истцом, что подтверждается ответом №119 от 29.09.2018 г.
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ... в период с января 2013 года по март 2020 г. фактически осуществляло содержание (включая уплату необходимых налогов) и техническое обслуживание внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений энерго-ККК ..., а именно:
- здания РТП-1 8 - распределительной трансформаторной подстанции с питающими кабельными линиями;
- здания ТП-505 - блочной комплектной трансформаторной подстанции с понижающими трансформаторами и внутриплощадочными питающими кабельными линиями к жилым домам;
- здания ГРПБ и газопроводов высокого, среднего и низкого давления;
- артезианских скважин с насосами первого подъема и двумя подземными водохранилища;
- здания автоматизированной насосной станции второго подъема для обеспечения коттеджного комплекса питьевой водой;
- промежуточной канализационной насосной станции;
- здания биотехнологических очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод;
- здания аварийно-диспетчерской службы с техническим оснащением;
- помещений охранно-пропускных пунктов,
Также, истец осуществлял содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, сбор и вывоз бытового мусора; аварийное диспетчерское обслуживание , благоустройство территории, расчет оплаты, сбор платежей, ведение бухгалтерской и технической документации; предоставление коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению и до 31.08.2016 г. - по газоснабжению.
Факт выполнения указанных работ и услуг подтверждается соответствующими договорами (договор энергоснабжения, договор на проведение контроля очистных сооружений, договор на техническое обслуживание газопроводов, договоры на вывоз мусора, договоры на выполнение работ по дератизации, дезинфекции, договоры на приобретение и аренду коммунальных машин и техники, договор об оказании услуг по периодической проверке технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов и пр.).
Для всех собственников недвижимости в ККК ... была установлена одинаковая стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК ...:
Для собственников домовладений:
- 10 600 руб. (из расчета на одно домовладение) - до 30.06.2016 г.;
- 11 500 руб. (из расчета на одно домовладение) - с 01.08.2016 г.
Для собственников квартир:
- 4 500 руб. (из расчета на одну квартиру) - до 30.06.2016 г.;
- 5 000 руб. (из расчет на одну квартиру) - с 01.07 2016 г.
Стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определялась исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов.
Таким образом, факт истечения срока действия договора №... от 05.12.2013 года на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо ... и отказ от его пролонгации, не освобождает собственника жилого помещения, в данном случае ...у ...., от оплаты фактически оказанных ей истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, поскольку факт оказания которых подтвержден надлежащими и допустимыми доказательствами, ответчик пользовалась данными услугами и доказательств оказания указанных услуг каким-либо иным лицом (организацией), равно как и доказательств оплаты ответчиком данных услуг иному лицу (организации) суду не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что ответчик производила оплату за предоставленные истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в сумме 120 232,96 руб.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию за указанный период, ответчиком не представлено, при этом, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 1 ст.207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что истец просит взыскать задолженность за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в сумме 120 232,96 руб., при этом исковое заявление подано в суд 22 марта 2022 года, т.е. с нарушением предусмотренного законом трехлетнего срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком и что является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности, которая образовалась за пределами трехлетнего срока, а именно за период с апреля 2018 г. по февраль 2019 года включительно.
Ранее, истец обращался с заявлением к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг и техническое обслуживание, однако, определением мирового судьи судебного участка №288 адрес в принятии заявления о вынесении судебного приказа было отказано, а поэтому положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ в данном случае не применяется.
Исходя из представленного суду расчета, задолженность ответчика за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. составляет 120 232,96 руб., при этом, задолженность за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. составляла 55 000,00 руб. (срок исковой давности по которой пропущен), а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.03.2019 г. (срок исковой давности по требованию за март 2019 г. не пропущен, т.к. платеж должны был произведен до 10.04.2019 г., соответственно, истец вправе обратится в суд по данному требованию до 10.04.2022 г.) по 31.03.2020 г. в сумме 65 232,96 руб. (120 232,96 – 55 000,00), а именно:
- за март 2019 г. – 5000 руб.
- за апрель 2019 г. – 4 232,96 руб.,
- за май 2019 г. – 5000 руб.,
- за июнь 2019 г. – 5000 руб.,
- за июль 2019 г. – 5000 руб.,
- за август 2019 г. – 5000 руб.,
- за сентябрь 2019 г. – 6000 руб.,
- за октябрь 2019 г. – 5000 руб.,
- за ноябрь 2019 г. – 5000 руб.,
- за декабрь 2019 г. – 5000 руб.,
- за январь 2020 г. – 5000 руб.,
- за февраль 2020 г. – 5000 руб.,
- за март 2020 г. – 5000 руб.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 11.04.2019 г. по 02.03.2022 г. в сумме 9 070,86 руб., а именно:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
5 000,00 р.
11.04.2019
10.05.2019
30
7,75
5 000,00 × 30 × 7.75% / 365
31,85 р.
+4 232,96 р.
11.05.2019
Новая задолженность
9 232,96 р.
11.05.2019
10.06.2019
31
7,75
9 232,96 × 31 × 7.75% / 365
60,77 р.
+5 000,00 р.
11.06.2019
Новая задолженность
14 232,96 р.
11.06.2019
16.06.2019
6
7,75
14 232,96 × 6 × 7.75% / 365
18,13 р.
14 232,96 р.
17.06.2019
10.07.2019
24
7,50
14 232,96 × 24 × 7.5% / 365
70,19 р.
+5 000,00 р.
11.07.2019
Новая задолженность
19 232,96 р.
11.07.2019
28.07.2019
18
7,50
19 232,96 × 18 × 7.5% / 365
71,14 р.
19 232,96 р.
29.07.2019
10.08.2019
13
7,25
19 232,96 × 13 × 7.25% / 365
49,66 р.
+5 000,00 р.
11.08.2019
Новая задолженность
24 232,96 р.
11.08.2019
08.09.2019
29
7,25
24 232,96 × 29 × 7.25% / 365
139,59 р.
24 232,96 р.
09.09.2019
10.09.2019
2
7,00
24 232,96 × 2 × 7% / 365
9,29 р.
+5 000,00 р.
11.09.2019
Новая задолженность
29 232,96 р.
11.09.2019
10.10.2019
30
7,00
29 232,96 × 30 × 7% / 365
168,19 р.
+6 000,00 р.
11.10.2019
Новая задолженность
35 232,96 р.
11.10.2019
27.10.2019
17
7,00
35 232,96 × 17 × 7% / 365
114,87 р.
35 232,96 р.
28.10.2019
10.11.2019
14
6,50
35 232,96 × 14 × 6.5% / 365
87,84 р.
+5 000,00 р.
11.11.2019
Новая задолженность
40 232,96 р.
11.11.2019
10.12.2019
30
6,50
40 232,96 × 30 × 6.5% / 365
214,94 р.
+5 000,00 р.
11.12.2019
Новая задолженность
45 232,96 р.
11.12.2019
15.12.2019
5
6,50
45 232,96 × 5 × 6.5% / 365
40,28 р.
45 232,96 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
45 232,96 × 16 × 6.25% / 365
123,93 р.
45 232,96 р.
01.01.2020
10.01.2020
10
6,25
45 232,96 × 10 × 6.25% / 366
77,24 р.
+5 000,00 р.
11.01.2020
Новая задолженность
50 232,96 р.
11.01.2020
09.02.2020
30
6,25
50 232,96 × 30 × 6.25% / 366
257,34 р.
50 232,96 р.
10.02.2020
10.02.2020
1
6,00
50 232,96 × 1 × 6% / 366
8,23 р.
+5 000,00 р.
11.02.2020
Новая задолженность
55 232,96 р.
11.02.2020
10.03.2020
29
6,00
55 232,96 × 29 × 6% / 366
262,58 р.
+5 000,00 р.
11.03.2020
Новая задолженность
60 232,96 р.
11.03.2020
10.04.2020
31
6,00
60 232,96 × 31 × 6% / 366
306,10 р.
+5 000,00 р.
11.04.2020
Новая задолженность
65 232,96 р.
11.04.2020
26.04.2020
16
6,00
65 232,96 × 16 × 6% / 366
171,10 р.
65 232,96 р.
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
65 232,96 × 56 × 5.5% / 366
548,95 р.
65 232,96 р.
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
65 232,96 × 35 × 4.5% / 366
280,72 р.
65 232,96 р.
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25
65 232,96 × 158 × 4.25% / 366
1 196,83 р.
65 232,96 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
65 232,96 × 80 × 4.25% / 365
607,65 р.
65 232,96 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
65 232,96 × 35 × 4.5% / 365
281,48 р.
65 232,96 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
65 232,96 × 50 × 5% / 365
446,80 р.
65 232,96 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
65 232,96 × 41 × 5.5% / 365
403,01 р.
65 232,96 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
65 232,96 × 49 × 6.5% / 365
569,22 р.
65 232,96 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
65 232,96 × 42 × 6.75% / 365
506,67 р.
65 232,96 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
65 232,96 × 56 × 7.5% / 365
750,63 р.
65 232,96 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
65 232,96 × 56 × 8.5% / 365
850,71 р.
65 232,96 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
65 232,96 × 14 × 9.5% / 365
237,70 р.
65 232,96 р.
28.02.2022
02.03.2022
3
20,00
65 232,96 × 3 × 20% / 365
107,23 р.
Сумма основного долга: 65 232,96 р.
Сумма процентов: 9 070,86 р.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет адрес в сумме 2 429,11 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ...ой ... в пользу ... задолженность за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию в сумме 65 232,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 9 070,86 руб.
Взыскать с ...ой ... госпошлину в бюджет адрес в сумме 2 429,11 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Судья: О.В.Андреева