№ 2-4359/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж,

установил:

фио обратилась в суд с иском к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом. Бокс № 2111, площадь. 17 кв.м., мотивируя тем, что использует указанный объект недвижимости с 1995 года, паевой внос внесен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется, здание, в котором расположен указанный гараж, возведено на законных основаниях, введено в эксплуатацию и учтено в БТИ, не является самовольной постройкой.

Представитель фио по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам иска.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие нарушений прав истца Департаментом. В письменных пояснениях указал, что истец не обратилась в Росреестр в установленном законом порядке для оформления прав на спорный объект недвижимости, на который не представлено доказательств возведения ею объекта недвижимости, не подтверждена законность и обоснованность заявленных требований, земельный участок, на котором расположен гараж не стоит на кадастровым учете

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен должным образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, возражений относительно доводов иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся в заседание лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно справке БТИ от 07.07.2021 по адресу: адрес учтено нежилое здание, тип помещения: гаражи, в составе которого учтено помещение № 2111, площадью 17 кв.м, адрес зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости адрес 25.04.2003 за № 2201180.

Из выписки из технического паспорта БТИ на здание (строение) от 07.07.2021 следует, что указанное здания является постройкой 1995 года, общей площадью застройки 12 801,5 кв.м.

В соответствии со справкой № 250 от 25.05.2008 фио является членом адрес, расположенного по адресу: адрес, вступив в кооператив в 1995 году, паевой взнос уплачен в полном объеме, задолженности по уплате целевых и текущих взносов не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по указанному адресу (пом. Бокс № 2111) стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 77:02:0018011:5157.

Ответами ГБУ «ЦГА Москвы» от 03.10.2022, от 30.09.2022 предоставлена информация об отсутствии сведений и технической документации на строительство в отношении гаражного комплекса по адресу: адрес.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что обстоятельства возведения данного гаражного комплекса установлены принятыми ранее многочисленными решениями судов, вступивших в законную силу, согласно открытым данным сайта Московского городского суда. В частности, судами было установлено, что в соответствии с Градостроительным заданием от 27 августа 1993 года № 5/30-гз разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: адрес, заказчик "МААЛ-ТЕСС".

На основании Распоряжения Префектуры адрес от 25 ноября 1996 года внесены изменения в Градостроительное задание от 27 августа 1993 года, указано наименование заказчика адрес, наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта адрес от 25 ноября 1996 года согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за адрес земельный участок пл. 0.5 га по адресу: адрес.

Распоряжением Префекта адрес от 31 марта 1997 года N 408 адрес предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: адрес, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества адрес оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

06 июня 2000 года межу Москомзем и адрес заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта адрес от 20 марта 2003 года, принимая во внимание письмо адрес, в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки - адрес.

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ адрес от 17 февраля 2010 года нежилое здание по адресам: адрес, адрес, адрес и нежилое здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес.

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от 15 июня 2012 года ТППМ адрес имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки адрес, ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как адрес, адрес, адрес и адрес, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: адрес. Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки адрес на ближайшую перспективу сохраняется.

Таким образом, здание гаража-стоянки адрес возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием в том числе с Префектурой адрес, АПУ адрес, ОПС Москомархитектурой, ЦГСЭН адрес, Управление пожарной охраны, Москомприродой, учтено в БТИ.

В соответствии с действовавшим на момент постройки спорного гаража порядком, регистрация недвижимого имущества производилась органами БТИ; право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникало с момента такой регистрации; спорный гараж в органах БТИ зарегистрирован.

Учитывая, что истец является членом адрес, оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку у истца возникло право собственности на спорный гараж в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом. Бокс № 2111, площадь. 17 кв.м, кадастровый номер 77:02:0018011:5157.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова