Дело № 2-1485/2022
УИД: 91RS0018-01-2022-001021-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество: на жилой дом общей площадью 494,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Прежнему собственнику был выдан строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец возвел жилой дом по указанному адресу в 2013 году. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в регистрирующих органах, поскольку имеются ограничения в общей площади и этажности по законам Российской Федерации.
В судебное заседание истец, представитель истца ФИО8 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебном заседании не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО2, собственник смежного земельного участка, в судебное заседание третье лицо не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 продал а ФИО4 купил земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Автономная <адрес>.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Принято решение: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 0<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО6
Строительный паспорт № выдан застройщику ФИО3 на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, жилой площадью до <данные изъяты>
Согласно справки №.1-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ. лицевой №, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании государственного акта серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х этажного жилого дома с подвалом и мансардой, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>
Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №.
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «<адрес>». Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.
Согласно Заключению эксперта ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является капитальным строением. Жилой дом, расположенный по адресу: Республика крым, <адрес>, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>., является объектом завершенного строительства, соответственно готовым к эксплуатации. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.
По результатам выполненных обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет 595,1 кв.м.
Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ № и действующей на время возникновения правоотношений возникновения права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.
Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода ФИО1 право (ст. 1189 ГК РФ).
Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведеенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные для получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО4 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров