Дело № 2-418/2022
УИД № 67RS0029-01-2022-000812-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Десногорск
Десногорский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Михаленкова Д.А.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре Двоскиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее по тексту НО «ФКР», истец, Региональный оператор) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145. Таким образом, у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен на 2014-2015 годы в размере 5,60 руб., на 2016 год - 6,08 руб., на 2017 год 6,32 руб., на 2018 год 6,57 руб., на 2019 год 7,50 руб., на 2020 год 7,73 руб., на 2021 год 8,02 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.
ФИО2 является собственником нежилого помещения (магазина) площадью 718,90 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, на лицевом счете №, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.01.2022 в сумме 431706,66 рублей.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца вышеуказанную сумму, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7517,07 рублей.
Представитель истца НО «ФКР» ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования НО «ФКР» признал частично, при этом пояснил, что действительно является собственником нежилого помещения (магазина) площадью 718,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, данное нежилое помещение не является частью жилого дома, а является пристройкой к нему, так как у магазина есть отдельный вход, электро и теплоснабжение. Кроме того, каких-либо договоров с НО «ФКР» он не заключал, квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт не получал. Исковые требования признаёт в части оплаты за 72 кв.м площади магазина, граничащей непосредственно с жилым домом и имеющей доступ к коммуникациям, то есть в сумме 43230 рублей. Также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из содержания статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса российской Федерации, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (магазин) площадью 718,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 9-10). Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы», опубликованное в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть II).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области: в 2014-2015 гг. - в размере 5 руб. 60 коп. (Постановления от 27.12.2013 № 1161 и от 17.12.2014 № 855); на 2016 год - в размере 6 руб. 08 коп. (Постановление от 06.11.2015 № 680); на 2017 год - в размере 6 руб. 32 коп. (Постановление от 13.12.2016 № 735); на 2018 год - в размере 6 руб. 57 коп. (Постановление от 21.12.2017 № 880); на 2019 год - в размере 7 руб. 50 коп. (Постановление от 14.12.2018 № 861), на 2020 год - в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от 09.12.2019 № 743); на 2021 год - в размере 8 руб. 02 коп. (Постановление от 23.12.2020 № 816) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно справке по лицевому счету № от 02.03.2022 и расчету задолженности, за период с 01.10.2014 по 31.01.2022 ответчиком не производились выплаты по взносам на капитальный ремонт, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в сумме 431706,66 рублей (л.д. 4).
Доказательств уплаты данной задолженности либо надлежащего исполнения обязанностей по уплате взносов ответчиком в материалы дела представлено не было.
Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим положениям действующего законодательства, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.
Довод ответчика о том, что спорное нежилое помещение не встроено в многоквартирный жилой дом, а пристроено к нему и имеет отдельные входы, является несостоятельным, опровергается документами, имеющимися в материалах дела, в том числе Техническим планом помещения (л.д. 57-61), из которого видно, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является частью многоквартирного дома. Нежилое помещение магазина расположено на едином земельном участке и имеет один адрес с многоквартирным жилым домом, имеет частично общие стены, фундаменты и коммуникации, что не отрицалось ответчиком.
Доказательств того, что спорное нежилое помещение является абсолютно самостоятельным и обособленным объектом недвижимости, имеющим собственные стены и фундаменты, инженерные коммуникации, и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, являются необоснованными, поскольку сведениями о характеристиках зарегистрированного объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, не подтверждаются (л.д. 9-10).
Соответствующая правовая позиция изложена и в определениях Верховного Суда Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2021 № 310-ЭС20-24364 по делу № А36-2181/2019, Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2020 № 304-ЭС20-10971 по делу № А75-3006/2019), согласно которым как встроенные, так и встроено-пристроенные помещения следует рассматривать как единый объект недвижимости с основным зданием, поскольку имеются общие конструкции здания.
Ссылки ответчика на то, что ему не направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, суд не принимает во внимание, поскольку в силу вышеприведенных положений закона, с учетом положений п. 3 ст. 1 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения и используя общее имущество многоквартирного дома, должен был знать о наличии у него обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт данного имущества и действовать добросовестно. Кроме того, истцом предприняты все необходимые меры по направлению квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт (л.д. 43-51).
Доводы ответчика о том, что между ним и истцом договор не заключался, несостоятельны, поскольку обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Отношения по формированию и использованию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством, которым не предусмотрено заключение соответствующего договора между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как титульного владельца от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, в соответствии с требованиями закона.
Вместе с тем, рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему:
В соответствии с нормами главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43, срок исковой давности не течет, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом суд обращает внимание, что согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 года № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа; определение об отмене судебного приказа обжалованию не подлежит (п. 31 данного Постановления).
При подаче должником заявления об отмене судебного приказа период судебной защиты прекращается в день вынесения определения об отмене судебного приказа, после чего продолжается течение срока исковой давности.
Из материалов дела следует, что изначально за защитой нарушенного права истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 16.12.2021 (л.д. 53-54), 20.12.2021 судебный приказ был вынесен (л.д. 55), а 28.01.2022 по заявлению ответчика определением мирового судьи отменён (л.д. 8), взысканий не производилось.
Иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт направлен Региональным оператором в Десногорский городской суд Смоленской области 19.07.2022, в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.
Следовательно, в данном случае трехлетний срок исковой давности начинает исчисляться со дня обращения НО «ФКР» с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье (16.12.2021 - 3 года).
При таких обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, исходя из того, что ответчик является собственником нежилого помещения (магазина) площадью 718,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу закона обязан уплачивать, в числе прочего, взносы на капитальный ремонт, однако, данную обязанность надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части, и взыскании с ФИО1 в пользу НО «ФКР» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.01.2022, размер которой с учетом представленного истцом расчета составляет 212391 рубль 87 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований НО «ФКР», с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5323 рубля 92 копейки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.01.2022 в сумме 212391 (двести двенадцать тысяч триста девяносто один) рубль 87 копеек, а также в возврат государственной пошлины 5323 (пять тысяч триста двадцать три) рубля 92 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца.
Судья Михаленков Д.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2022