УИД 78RS0011-01-2024-003105-19
Дело №2-210/2025 30 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ужанской Н.А.,
при помощнике судьи Бартоше И.Н.,
при участии представителя истца, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС Северо-Запад» к ФИО1, Гуру М.А, Гуру Г.А, Гуру А.Д о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
установил:
Истец ООО «ЖКС Северо-Запад» обратился в суд с иском к С.Н о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносила плату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая не погашена.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены несовершеннолетние дети С.Н - М.А, Г.А, являющиеся собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу и их отец - А.Д, поскольку обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на их родителях.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 206 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113178,38 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63540,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 640,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1146 руб. (л.д.88, т.1)
Ответчик С.Н, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков М.А и Г.Ав судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик А.Д в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 19).
С.Н, М.А, Г.А являются собственниками <адрес> доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ- по 1/3 доли каждый (том 1, л.д. 29-33).
А.Д и С.Н являются родителями несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель А.В пояснил, что проживает в доме по адресу: <адрес>, в доме был проведен капитальный ремонт, после которого протекала труба, в парадной проводился косметический ремонт, общее собрание в доме не проводилось.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Д.А пояснила, что по факту ненадлежащих оказаний услуг управляющей компанией по уборке двора, невыдаче актов она обращалась по телефону в управляющую компанию, был сделан текущий ремонт в парадной по замене почтовых ящиков, фасад в доме начал разрушаться, в 2021-2022 годах двор не убирался, план по проведению текущего ремонта не составлялся.
В возражении на исковое заявление ответчик указывает на ненадлежащее качестве оказания услуг управляющей компанией.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя следующие составляющие: управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, очистка мусоропровода, содержание и ремонт автоматически запирающих устройств дверей подъездов, содержание и ремонт противопожарной защиты, содержание и текущий ремонт внтуридомовых инженерных систем газоснабжения, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения, содержание лифтов.
Оказание вышеуказанных услуг подтверждается отчетами об исполнении управляющей компанией договора управления за 2020, 2021, 2022, 2023, локальным сметам, актами приемки выполненных работ.
Ответчиками факт потребления коммунальных услуг не оспорен.
Доводы ответчиков о ненадлежащем качестве оказания услуг подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела не нашел.
Суд принимает во внимание, что ООО «ЖКС Северо-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом, является контрагентом ресурсоснабжающих организаций, поставляет коммунальные услуги и иные услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом и в силу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ правомочно взыскивать задолженность по потребленным жилищно-коммунальным услугам с собственников жилого помещения.
Доказательств того, что ответчиками осуществлялась оплата жилищно-коммунальных услуг иным организациям, в том числе напрямую ресурсоснабжающим организациям не представлено.
Расчет задолженности верно произведен истцом, поскольку основан на тарифах потребления коммунальных услуг, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктами 98, 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель, предоставивший потребителю коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отклонения качества коммунальных услуг и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг установлены Приложением № к Правилам №.
В силу п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также факта обращения с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.
Между тем, стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих оказание услуги ненадлежащего качества и доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги.
При таком положении суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере 242746,62 руб.
При определении размера взыскиваемой суммы суд исходит из следующего.
Спорное жилое помещение находится в собственности С.Н, ее несовершеннолетних детей М.А, Г.А, чьим отцом является ФИО4
Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По общему правилу, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время согласно пункту 3 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 этой статьи.
Как следует из положений статей 54, 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и законных интересов ребенка, то есть лица, не достигшего возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), возлагается на его родителей (лиц, их заменяющих).
На основании пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
В приведенных выше разъяснениях возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги названа именно правом несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а не его законной обязанностью.
На несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только в случае, если он самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги или она возникла на основании совершенных несовершеннолетним в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации сделок.
И только в таком случае обязанность по погашению задолженности, возникшей до наступления совершеннолетия ребенка, может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
При таком положении суд взыскивает с С.Н в пользу истца задолженность пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности в размере 80815,54 руб., солидарно с ответчиков С.Н, А.Д, действующих в интересах несовершеннолетнего М.А задолженность в размере 80815,54 руб., солидарно с ответчиков С.Н, А.Д, действующих в интересах несовершеннолетнего Г.А задолженность в размере 80815,54 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Общая сумма пеней, с учетом моратория, по задолженности составила 142 037,79 руб.
Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям обязательства, полагает разумным уменьшить размер пени до размере 30 000 руб., сумма взыскивается судом в равных долях с ответчиков, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ отклоняется исходя из следующего.
Истцом в ходе судебного разбирательства произведено уточнение требований, истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
В соответствии с п. 18 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности истцом, с учетом уточнения иска не пропущен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 12 120 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск ООО «ЖКС Северо-Запад» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «ЖКС Северо-Запад» (№) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 80815 рублей 54 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4040 рублей.
Взыскать с ФИО1, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЖКС Северо-Запад» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 80815 рублей 54 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4040 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 солидарно в пользу ООО «ЖКС Северо-Запад» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 80815 рублей 54 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4040 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ