№ 2-1820/2025
УИД 69RS0014-02-2025-000725-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 22 марта 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером № Согласно п. 12 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок находится в залоге у истца, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 22.03.2024 года. В соответствии с п.3 Договора стороны согласовали цену договора – 400000 руб. Из них 100000 руб. ответчик оплатил истцу при подписании договора. В нарушение п. 4.1 договора ответчик заплатил истцу часть покупной цены участка в размере 240000 рублей и за ним осталась задолженность в размере 160 000 рублей. 22.03.2024 года истец передал ответчику участок без обременений и скрытых пороков. Ответчику было направлено требование от 20.02.2025 года об уплате задолженности по договору, ответчик требование получил 12 марта 2025 года, до настоящего времени ответа не поступило, требования не удовлетворил. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи от 22.03.2024 года земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в сумме 160 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6161 рубль. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 12 049 рублей 12 копеек за период с 22.11.2024 года по 01.04.2025 года, а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки со дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, действует через представителя ФИО3, которая исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок не был разработан, были спилены деревья и кустарники при покупке не было возможности оценить земельный участок поскольку был большой снежный покров, участок под снегом был на вид ровный. Соседние участки, неразработанные, продавались за 160000 руб. Полагает, что при покупке была введена в заблуждение, ничего доплачивать не должна.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
22 марта 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером №. В соответствии с п.3 Договора стороны согласовали цену договора – 400000 руб. Из них 100000 руб. ответчик оплатил истцу при подписании договора. П. 4.1 договора предусмотрено, что покупатель 300000 руб. передает продавцу в следующем порядке: ежемесячно в размере не менее 20000 руб.
Стороны подтверждают, что не выплаченная сумма обязательства по договору составляет 160000 руб.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить стоимость приобретенного имущества.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 12049 руб. подлежат удовлетворению, суд признает расчет истца верным, а также учитывает, что ответчик его не оспорил.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 195 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 22.03.2024 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в сумме 160 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6161 рубль., проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 12 049 рублей 12 копеек за период с 22.11.2024 года по 01.04.2025 года, а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки основного долга с 02.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течении месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025