УИД 26RS0034-01-2022-000672-92
Дело № 2-533/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Свидлова А.А.,
при секретаре судебного заседания Савельевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.
ФИО1 принадлежит ? часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 93.3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 26:09:042819:146, (ранее присвоенные кадастровые номера: 26:09:042819:99, 26:09:042819:107), о чем в ЕГРН имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости и запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 001/2022-146099429. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042819:7 площадью 774 +1-9 кв.м, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), находящемся по адресу: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, запись о государственной регистрации права 26-0-1-106/2001/2013-549 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-146104692. Она произвела небольшую реконструкцию объекта недвижимости, фактически в пределах одной второй части жилого дома, без увеличения жилой площади. Обратилась к кадастровому инженеру Ассоциации саморегулирующей организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО2, которая в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером 26:09:042819:146 подготовила технический план здания от 03.08.2022г., согласно которому установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042819:7 расположен жилой дом с КН 26:09:042819:146, принадлежащий ФИО1, жилой площадью 95.1 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,6 кв.м, который фактически является блоком жилого дома, расположенного в доме блокированной застройки. Жилой дом представляет автономный блок, который имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Согласно Техническому заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ «О признании ? части жилого дома по <адрес> жилым домом блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП» установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> - это одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух блокированных жилых домов в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок. Данные жилые дома имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Каждый жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждый жилой дом расположен на отдельном земельном участке. ? часть жилого дома по <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, двух коридоров, санузла, кладовой с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104.60 м кв. считать жилым домом блокированной застройки; общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома - работоспособное состояние; объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам технического заключения ? часть жилого дома была реконструирована: до реконструкции жилая площадь составляла 93.3 кв.м, после реконструкции - 95.1 кв.м. Таким образом, исходя из вышеуказанного технического заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ фактически следует, что ? часть жилого дома по <адрес>, которая находится в собственности ФИО1 блокирована с другим жилым домом, в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-146102859 об объекте недвижимости о принадлежности жилого дома с кадастровым номером 26:09:042819:145 ФИО3, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 26:09:042819:28 ФИО3). ФИО3 не возражает против признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом, состоящим из двух блокированных жилых домов-блоком 1 и блоком 2, о чем имеется решение об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости по обоюдному согласию собственников.
В настоящее время у истца возникла необходимость признать объект недвижимости ? части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признать право собственности на объект недвижимости, так как в ином внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес> жилым домом, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки - блок 1 и блок 2. Признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 104.60 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, блок 1.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также не возражала против рассмотрения дела по ее иску в отсутствие не явившихся сторон.
Представитель ответчика - администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Из отзыва Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:09:042819:146, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, площадью 93,3 кв.м. назначение здания - жилое, наименование - жилой дом ? часть жилого дома, вид разрешенного использования - жилое. На указанное здание зарегистрировано право собственности ФИО1. Здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042819:7. край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес> площадью 774 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:09:042819:145, расположенном по адресу: <адрес>, район Туркменский, <адрес>, площадью 100,2 кв.м, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - жилое. В отношении указанного объекта зарегистрировано право собственности ФИО3. Здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042819:28, расположенном по адресу: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, площадью 646,8 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
Судом установлено из материалов дела, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:09:042819:146, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, площадью 93,3 кв.м. назначение здания - жилое, наименование - жилой дом ? часть жилого дома, вид разрешенного использования - жилое. На указанное здание зарегистрировано право собственности ФИО1. Здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042819:7. край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес> площадью 774 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:09:042819:145, расположенном по адресу: <адрес>, район Туркменский, <адрес>, площадью 100,2 кв.м, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - жилое. В отношении указанного объекта зарегистрировано право собственности ФИО3. Здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042819:28, расположенном по адресу: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, площадью 646,8 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3.
Истец произведена реконструкция объекта недвижимости, без увеличения жилой площади.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042819:7 расположен жилой дом с кадастровым номером 26:09:042819:146, принадлежащий ФИО1, жилой площадью 95.1 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104,6 кв.м, который фактически является блоком жилого дома, расположенного в доме блокированной застройки. Жилой дом представляет автономный блок, который имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.
Согласно Техническому заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ «О признании ? части жилого дома по <адрес> жилым домом блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП», жилой дом, расположенный в <адрес> - это одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух блокированных жилых домов в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок. Данные жилые дома имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Каждый жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждый жилой дом расположен на отдельном земельном участке. ? часть жилого дома по <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, двух коридоров, санузла, кладовой с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 104.60 м кв. считать жилым домом блокированной застройки; общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома - работоспособное состояние; объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам технического заключения ? часть жилого дома была реконструирована: до реконструкции жилая площадь составляла 93.3 кв.м, после реконструкции - 95.1 кв.м.
Исходя из вышеуказанного технического заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ? часть жилого дома по <адрес>, которая находится в собственности ФИО1 блокирована с другим жилым домом, в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3.
Третье лицо - ФИО3 не возражает против признания спорного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом, состоящим из двух блокированных жилых домов-блоком 1 и блоком 2, что подтверждается письменным решением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении назначения и вида разрешенного использования спорного объекта недвижимости, принятым между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 до обращения истца в суд.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
В силу ст. 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес> жилым домом, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки - блок 1 и блок 2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 104.60 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, блок 1.
Внести в ЕГРН изменения в отношении объекта с кадастровым номером 26:09:042819:146, указав: площадь – 104.60 кв.м, назначение объекта «жилое», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», наименование «жилой дом», и в отношении объекта с кадастровым номером 26:09:042819:145, указав: назначение объекта «жилое», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», наименование «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.
Судья А.А. Свидлов
Копия верна: подпись
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-533/2022 Туркменского районного суда Ставропольского края