Дело № 2-790/2023 УИД 47RS0007-01-2023-000963-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Романовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от 28 декабря 2021 года сроком действия три года,

гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 04.05.2023, действуя через представителя, в электронном виде обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (далее- ООО «Диньель Нефть»), с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании убрать мусор с земельного участка (древесина, полиэтилен, канистры, бумага), а также части от автомобилей (шины, пластик, фильтра), в том числе и из канавы, на участке примыкания канавы к земельному участку истца, обязать удалить песок из канавы, на участке примыкания канавы к земельному участку истца, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3, 30). В обоснование заявленных требований указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2022. Условия договора ответчиком нарушались неоднократно. Решением Кингисеппского городского суда по делу № требования истца о взыскании неуплаченных денежных средств удовлетворены. Однако, ответчиком не соблюдались пункты 3.2.1, 3.2.7, 3.2.10 договора. Ответчик допустил загрязнение участка, а также засыпал песком часть дренажной канавы, что мешает отводу с участка ливневых вод. В октябре 2022 года ответчик вывез имущество с участка, но до сих пор не привел его в первоначальное состояние. 09.04.2023 в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая была проигнорирована. В связи с чем истец считает необходимым обратиться в суд в целях понуждения ответчика привести земельный участок в надлежащее, первоначальное состояние.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 26).

Представитель истца в судебном заседании, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Уточнив, что приведение земельного участка в его первоначальное состояние, это убрать мусор от хозяйственной деятельности ответчика (древесина, полиэтилен, канистры, бумага, части от автомобилей (шины, пластик, фильтра)), в том числе и из канавы, на участке примыкания канавы к земельному участку истца, а восстановление целостности канавы - убрать песок из канавы. Дополнил, что с представителем ответчика была договоренность, что прежде чем засыпать песок в канаву, будет положена труба, а потом уже песок. Однако, ответчик трубу не положил, засыпав в канаву только песок, что мешает водоотведению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявил (л.д. 27, 28).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев отказной материал КУСП № от 26.04.2022, гражданского дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет суду сделать вывод о том, что иск собственника об устранении всяких нарушений его права, является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользования собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании спорной вещью.

При этом суд должен принимать во внимание разумность, которая должна соотноситься с обычной человеческой жизнедеятельностью, местными обстоятельствами, необходимостью. Суд должен принимать во внимание баланс интересов сторон, сам факт причинения помех не является основанием к удовлетворению иска. Возможно, что защита интересов истца нанесет в большей степени ущерб положению ответчика, нежели защитит права собственника.

Необходимо учитывать также уровень нарушения прав истца действиями ответчика, основанием для защиты нарушенных прав должно являться такое нарушение, которое превышает обычно допустимые нормы (с учетом анализа разумности, местных обычаев применительно к каждому конкретному делу).

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что заочным решением Кингисеппского городского суда от 19.01.2023 иск ФИО2 к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, судебных расходов удовлетворен.

С Общества ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт № №) взысканы <данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д. 91-97 гражданского дела №). Решение суда вступило в законную силу 28.03.2023.

Данным решением суда установлено, что истец с 09.01.2014 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

01.02.2022 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Диньель Нефть» в лице директора ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор заключен до 01.11.2022.

Арендатор имеет право: использовать участок для своих хозяйственных нужд, размешать на нем свое оборудование, организовать на участке временные жилые объекты для проживания своих работников, в целях контроля за своим имуществом; возводить с соблюдением правил застройки временные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и сто разрешенным использованием с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.3.1.1, 3.1.3).

Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора; по окончанию договора возвратить участок в состоянии не в худшем, чем был участок до заключении договора (п. 3.2.5., 3.2.10).

Арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора (п.4.1.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 руб. за каждый день просрочки. В случае несвоевременною возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 10% от размера арендной платы (п.5.1-5.3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора, в том числе в случае нарушения два и более раз сроков оплаты коммунальных платежей, арендной платы (п.7.1).

Как установлено судом, ответчик пользовался земельным участком, оплачивал электроэнергию и арендную плату, но не в полном объеме и несвоевременно.

Истец направлял ответчику претензию о внесении арендной платы, уплате неустойки и в срок до 01.05.2022 освободить земельный участок.

Также решением суда установлено, что арендуемый земельный участок был освобожден ответчиком в октябре, что усматривается из справки, протокола осмотра места происшествия от 01.10.2022, фототаблицы (л.д. 91-97 гражданского дела №).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка содержит обязанности арендатора, в том числе арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; по окончанию договора возвратить участок в состоянии не в худшем, чем был участок до заключения договора (п.п.3.2.1, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.10).

При освобождении спорного земельного участка, ответчиком на нем оставлен мусор, состоящий из древесины, полиэтилена, канистры, бумаги, а также частей от автомобилей (шины, пластик, фильтра), а также оставлен песок в канаве, на участке примыкания канавы к спорному земельному участку, что препятствует водоотведению, которые остаются на спорном участке и в настоящее время (л.д. 42-44 гражданского дела №, л.д. 32-43).

Допустимых и достаточных доказательств тому, что данный мусор и песок оставлены не ответчиком материалы дела не содержат.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого должны быть устранены выявленные нарушения, суд, учитывая объем действий, необходимых для устранения выявленных нарушений, характер устраняемых нарушений, а также мнения участвующих лиц, считает возможным установить срок для устранения выявленных недостатков в срок в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины составляют 300 руб. (л.д.4), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (ИНН №) убрать мусор (древесина, полиэтилен, канистры, бумага), а также части от автомобилей (шины, пластик, фильтра) с земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе и из канавы, на участке примыкания канавы к данному земельному участку в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (ИНН №) убрать песок из канавы, на участке примыкания канавы к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.

Судья