Дело № 2-555/2022
УИД 05RS0016-01-2022-002119-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022г. г. Дагестанские Огни
Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:
председательствующего- судьи Ходжаева З.З.,
при помощнике судьи Алиумарове В.А.,
секретаре с/з Абдулгашимовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО3 к администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта совершения сделки и о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта совершения сделки – купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:47:020037:413, расположенного под магазином, по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, а также о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:020037:413, общей площадью – 311 м2, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании искового заявления указано, что между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
После совершения указанной сделки, им было зарегистрировано право собственности на здание, указанное в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавцу указанное имущество принадлежало на праве собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, зарегистрировав право собственности на строение, право собственности на земельный участок не был зарегистрирован.
Хоть в договоре купли-продажи магазина, заключенного между ФИО3 и ФИО2 земельный участок как отдельный объект недвижимости не указан, по смыслу следует, что состоялся факт сделки и в части земельного участка с кадастровым номером 05:47:020037:413, находящийся под магазином. Взаиморасчеты между сторонами договора были произведены учитывая и стоимость земельного участка.
В настоящее время отсутствие зарегистрированных прав на указанный объект за ФИО3, препятствует ему в регистрации его права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, так как иной возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в досудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Просили суд о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика – администрации городского округа «<адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился без уважительных причин, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил и письменных возражений по делу не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учётом этого, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Изучив и исследовав материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
После совершения указанной сделки, им было зарегистрировано право собственности на здание, указанное в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавцу указанное имущество принадлежало на праве собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО3 не имел реальную возможность оформить спорный земельный участок в собственность во внесудебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, истец является собственником магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 05:47:020037:413 находится под указанным магазином.
Как было выше сказано, между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, который послужил основанием для регистрации права собственности на магазин.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками, то есть прежним собственником земельного участка достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Обязательства по сделке между сторонами сделки, исполнены: денежные средства переданы истцом собственникам в полном объеме, при этом собственник земельного участка передал, а истец в свою очередь принял указанное домовладение. Претензий друг к другу стороны сделки не имеют.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что состоялся факт сделки и в части земельного участка с кадастровым номером 05:47:020037:413, находящийся под магазином. Взаиморасчеты между сторонами договора были произведены учитывая и стоимость земельного участка, приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО3 удовлетворить.
Установить факт совершения сделки – купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:47:020037:413, расположенного под магазином, по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:47:020037:413, общей площадью – 311 м2, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ходжаев З.З.
Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.