РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.Минусинск Красноярского края,

ул. Гоголя,66А

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от 16 мая 2024г. №№, сроком действия три года (т. 3 л.д. 119-120),

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 28 марта 2025г. №№, сроком действия три года (т. 5 л.д. 62),

представителя ответчика администрации г.Минусинска – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Минусинска, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Минусинска, ФИО3 с требованием, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: назначение – нежилое здание, количество этажей – 2, площадью 171 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления администрации г.Минусинска от 23 ноября 2015г. №№ «О проведении аукциона», протокола №№ от 28 декабря 2015г. о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на заключение договора аренды земельного участка, муниципальное образование г.Минусинск и ФИО3, 29 января 2016г. заключили договор №№ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок из земель г.Минусинска, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства производственной базы с кадастровым номером №, площадью 6886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании выданного администрацией г.Минусинска согласия на передачу права аренды земельного участка в субаренду, земельный участок из земель г.Минусинска, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, с кадастровым номером №, площадью 6886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был ему передан в субаренду. В период действия субаренды указанного земельного участка, им было осуществлено строительство административного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общей площадью 171,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На указанное здание была разработан техническая документация, изготовлен технический план здания. С целью ввода объекта недвижимости в эксплуатацию он обратился в администрацию г.Минусинска. Согласно ответу администрации, ему в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию после окончания строительства административного здания по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием необходимого разрешения на строительство. Согласно экспертного заключения №№, на основании данных, полученных в результате обследования несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние объекта капитального строительства оценивается как работоспособное, соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений. Спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. В связи с указанными обстоятельствами просил признать за ним право собственности на нежилое здание – административное здание, назначение нежилое, площадью 171,00 кв.м, этажность – 2, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.7-10, т. 4 л.д.140).

ФИО3 обратился в Минусинский городской суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации г.Минусинска о признании права собственности на нежилое двухэтажное административное здание площадью 171,0 кв.м., количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Определением от 15 сентября 2025г. прекращено производство по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации г.Минусинска о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом истца по встречному иску от заявленных требований и отказ принят судом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что ФИО1 производит оплату по договору субаренды путем передачи денежных средств ФИО6, однако плательщиком аренды за земельный участок указан ФИО3, так как договор аренды земельного участка был заключен именно с ним.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и дне судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании просила суд принять по делу решение на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска ФИО5, в судебном заседании пояснила, что со стороны администрации на спорный объект недвижимого имущества правопритязаний не имеется, в связи с чем, просила принять решение по делу на усмотрение суда, с учетом представленных сторонами по делу доказательств.

Третье лицо, ФИО6, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявлял. Представил письменные пояснения по делу, согласно которым в 2016г. ФИО3 был предоставлен по договору аренды земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы. Начиная с 2016г. передал ему и ФИО1 указанный земельный участок на основании договора субаренды. Договоры субаренды до 2022г. заключались между ФИО1 и ФИО3, в связи с чем, ФИО3 ежегодно обращался в администрацию г.Минусинска, для получения согласия на заключение договора субаренды. В связи с тем, что в 2022г. ФИО1 находился под стражей, с целью перезаключить договор энергоснабжения с ФИО1 на его имя, договор субаренды земельного участка был заключен между ним и ФИО3 Арендные платежи за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с 2016г. и по настоящее время оплачиваются им и ФИО1 в равных долях, так как данный земельный участок фактически поделен на 2 участка, один из которых используется им, а другой ФИО1 Такой же порядок оплаты определен и за пользование электроэнергией, а также другие виды коммунальных услуг. На части земельного участка, который им используется возведены строения в виде весовой, сторожки и другие строения. На части земельного участка, которым пользуется ФИО1 он за свой счет построил двух этажное здание, которое и является предметом настоящего спора.

Представители третьих лиц филиала по Центральному району г.Красноярска ФКУ УИИ ГУФСИН России по Красноярскому краю, федеральной службы по финансовому мониторингу, прокурор Центрального района г.Красноярска, ООО «Электросервис», ООО «Электротехсервис», Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Россети Сибирь», третьи лица ФИО7, ФИО1, ФИО8, финансовый управляющий ФИО9, конкурсный управляющий ФИО10, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представили.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 39,40 постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" от 12 декабря 2023 г. право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В силу п. 43 указанного постановления признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из материалов дела, 29 января 2016г. в соответствии с постановлением администрации г.Минусинска от 23 ноября 2015г. №№ «О проведении аукциона», протокола №№ от 28 декабря 2015г. рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между муниципальным образованием г.Минусинск, в лице администрации г.Минусинска и ФИО3 заключен договор №№ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее по тексту договор).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (т. 2 л.д.159-168).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель г.Минусинска (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 6886 кв.м. (4017 кв.м. – охранная зона инженерных сетей ВЛ 10 кВ) по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства производственной базы (для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора (т. 1 л.д. 13-18).

Договор заключен сроком на 10 лет и действует до 28 декабря 2025г. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора определены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы устанавливается ежегодно в фиксированной сумме до окончания срока действия договора (то есть до 28 декабря 2025г.). В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «ЗиГ»).

Как следует из п. 4.1. арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

Арендатор имеет право на сохранение всех прав по договору при смене собственника переданного в аренду участка (п. 4.3. договора).

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор обязан не нарушать прав смежных землепользователей, собственников, арендаторов; в случае изменения адреса, иных реквизитов, а также перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества находящегося на участке, в 10-дневный срок, письменно уведомить об этом арендодателя.

Пунктом 8.4. договора оговорено, что арендатор не может без письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок вы субаренду, отдавать арендные права земельного участка вы залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, соглашение о сервитуте.

Согласно п. 8.5. договора, в соответствии со ст. 383 ГК РФ, ст.39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ арендатор не вправе передавать свои права им обязанности по договору третьим лицам.

Права и обязанности по договору могут быть переданы третьим лицам только в случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества (производственная база, незавершенная строительством производственная база) расположенного на арендуемом земельном участке. Указанное согласие может быть дано только в случае подтверждения государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества (производственная база, незавершенная строительством производственная база).

01 апреля 2016г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью договора. Указанный участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №№ от 26 января 2016г., зарегистрированному 11 февраля 2016г. за №№. Договор заключен с письменного согласия арендодателя. Целевое назначение участка – строительство производственной базы. Срок действия договора субаренды – 11 месяцев (п. 1.1, 1.2, 1.3, 5.1 договора субаренды) (т. 3 л.д. 217-219).

24 ноября 2021г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью договора. Указанный участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №№ от 26 января 2016г., зарегистрированному 11 февраля 2016г. за №№. Договор заключен с письменного согласия арендодателя. Целевое назначение участка – строительство производственной базы. Договор заключен на период с 01 декабря 2021г. по 31 октября 2022г. (т. 4 л.д. 144-146).

Согласно справкам-согласия на передачу права аренды земельного участка в субаренду ФИО1 от 15 февраля 2017г., администрацией было дано согласие на передачу в субаренду земельного участка сроком до 31 декабря 2017г. (т. 1 л.д. 28); от 29 декабря 2017г., согласие на передачу в субаренду сроком до 31 декабря 2018г. (т. 1 л.д. 29); от 31 января 2019г. согласие на передачу в субаренду сроком до 31 декабря 2019г. (т. 1 л.д. 30); согласие на передачу в субаренду сроком до 21 декабря 2020г. (т. 1 л.д. 31); согласие от 16 декабря 2020г. на передачу в субаренду сроком до 01 декабря 2021г. (т. 1 л.д. 32); согласие от 06 декабря 2021г. на передачу в субаренду сроком до 01 декабря 2022г. (т. 1 л.д. 33); согласие от 08 сентября 2022г. на передачу в субаренду ФИО6 сроком до 01 сентября 2023г. (т. 5 л.д. 20); согласие от 14 сентября 2023г. на передачу в субаренду ФИО6, сроком до 01 сентября 2024г. (т. 5 л.д. 19).

Как следует из ответа МУП г.Минусинска «Землеустройства и градостроительства», сведения о том, кто фактически вносит денежные средства в счет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Задолженность по арендной плате по состоянию на дату ответа составляет 15 987,04 руб. (не внесена пата за 2-3 квартал 2025г.), а также имеется неустойка в размере 5 555,89 руб. (т. 5 л.д. 18).

На данном земельном участке истцом за счет собственных сил и средств построено нежилое здание; наименование объекта недвижимости – административное здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; количество этажей: 1; площадь объекта недвижимости: 171 кв.м.; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; адрес объекта недвижимости: <адрес> (т. 1 л.д. 34-46).

Как следует из экспертного заключения № №, выполненного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» административное здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: -, общая площадь 171,0 кв.м., по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, соответствует по основным требованиям, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструкции соседних строений; не нарушает прав и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих (т. 1 лд.д. 48-101).

ФИО1 обращался в администрацию г.Минусинска с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию после окончания строительства административного здания на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации от 01 марта 2023г., ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с указанием на то, что в соответствии с п. 3 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство. В связи с тем, что разрешение на строительство объекта капитального строительства администрацией г.Минусинска не предоставлялось, в соответствии с п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодек а РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию после окончания строительства административного здания на земельном участке по адресу: <адрес> не может быть выдано (т. 1 л.д. 47).

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» №№ от 18 ноября 2024г. комиссией экспертов был произведен осмотр вновь возведенного нежилого 2-х этажного административного здания, общей площадью 171,0 кв.м., одноэтажного нежилого здания «весовая», площадью 36,0 кв.м. и одноэтажного нежилого здания вспомогательного назначения «пост охраны», площадью 4,12 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, площадью 6886 кв.м., из них 4017 кв.м. – охранная зона инженерных сетей ВЛ 10кВ по адресу: <адрес>. Выявлено, что нежилое здание площадью 171,0 кв.м. не несет угрозу жизни граждан, имеет признаки работоспособного (исправного) состояния, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности (т. 4 л.д. 3-52).

Суд расценивает возведенный объект, как самовольную постройку, так как строительство нежилого здания велось без получения разрешения на строительство.

Факт того, что именно ФИО1 осуществлял строительство спорного объекта недвижимого имущества подтверждается в том числе свидетельскими показаниями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО20., ФИО21., ФИО22 пояснили, что знакомы с ФИО1, который осуществлял строительство здания по адресу: <адрес>. Они оказывали ФИО1 услуги по строительству здания по указанному адресу. Расчет за оказанные услуги с ними производил ФИО1, денежные средства передавал наличными. Кроме того, знакомы с ФИО3, который редко появлялся на участке, где велось строительство здания, расчет за строительство здания с ними не производил.

Факт оказания допрошенными свидетелями ФИО1 услуг по строительству здания подтверждается также договорами на выполнение подряда от 01 апреля 2021г., 01 сентября 2020г., 10 февраля 2022г. (т. 4 л.д. 177-179, л.д.181183, л.д.185-187).

В материалы дела также представлен договор энергоснабжения №№ от 15 марта 2017г., заключенный между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1, согласно п. п.1.1. которого, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности),а также, путем заключения договора с третьими лицами, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказание услуги (т.1 л.д. 123-127).

В соответствии с п. 1.5. договора местом исполнения по договору является территория, на которой расположены точки поставки, определенные актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей в отношении объектов, указанных в Приложении №1 к договору.

Согласно Приложению №1 к договору энергоснабжения №№ от 15 марта 2017г. объектом энергоснабжения является: земельный участок для строительства производственной базы по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, площадью 6668 кв.м. (т.т.1 л.д. 128).

11 января 2018г. между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения №№ от 15 марта 2017г., а именно: раздел 8 договора «Сроки действия, порядок изменения и расторжения договора» п. 8.1., абз.1, изложить в следующей редакции с 31 декабря 2017г.: договор заключается на срок до 28 ноября 2018г., вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Раздел «Особые условия», в части срока действия обязательств, в отношении нижеперечисленного объекта энергоснабжения, расположенного по адресу, принять с с 31 декабря 2017г. в следующей редакции: земельный участок для строительства производственной базы, <адрес> до 28 ноября 2018г.

Аналогичные соглашения о продлении сроков действия были заключены между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1 26 декабря 2019г., 26 ноября 2021г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости в границах земельного участка, с разрешенным использованием – для строительства производственной базы, объект соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельными участками.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект: назначение – нежилое здание, количество этажей – 2, площадью 171 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Доводы истца ФИО1 о том, что он оплачивал кредит супруги ФИО3 в счет приобретения земельного участка на котором расположено спорное здание судом не могут быть приняты во внимание, поскольку собственником земельного участка является муниципальное образование г. Минусинск Красноярского края, которое отчуждение земельного участка не производило.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>) право собственности на объект: назначение – нежилое здание, количество этажей- 2, площадью 171 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 6668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы (для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025г.