УИД 68RS0№-69

№ –1514/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 ноября 2022 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.В.Чепраковой, при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца Л.Е.А., ответчика П.А.Г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Н.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Е.А. к П.А.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к П.А.Г. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного иска указала, что летом 2000 года купила к П.А.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №. Земельный участок принадлежал П.А.Г. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В счет оплаты приобретенного имущества П.А.Г. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а П.А.Г. передал оригиналы свидетельства о праве собственности на землю на свое имя и на имя Н.Н.А., так как П.А.Г. приобрел у Н.Н.А. этот земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, передача была оформлена комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Сделка купли-продажи была совершена, но документы подтверждающие сделку не сохранились. В настоящий момент оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно. С момента покупки земельного участка пользуется данным земельным участком, который огорожен, претензий со стороны третьих лиц не поступало, границы земельного участка определены.

Просит суд признать право собственности на собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №. Местоположение границ земельного участка определено в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющимся членом ассоциации Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

В судебном заседании истец Л.Е.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что земельный участок приобрела у П.А.Г. за <данные изъяты> рублей. П.А.Г. передал ей подлинники документов, подтверждающие право собственности на земельный участок и пообещал все переоформить, но это сделано не было. Земекльным участком пользуется, следит за ним.

Ответчик –П.А.Г. не возражал против удовлетворения требований Л.Е.А., пояснил, что он приобрел земельный участок у Н.Н.А., некоторое время пользовался этим земельным участком, но потом в силу здоровья и возраста решил его продать. Подтвердил, что земельный участок передал Л.Е.А., документы для оформления купли-продажи не составили. В настоящее время был на земельном участке- участок ухожен, огорожен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Н.Н.А. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований Л.Е.А. Пояснил, что ему действительно выдавался земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году для ведения садоводства, выдавалось свидетельство о праве собственности на землю. Свой земельный участок продал П.А.Г., претензий ни к кому не имеет, документов, подтверждающих продажу земельного участка, не сохранилось. Прошло уже более 25 лет с того момента.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему..

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодексаРоссийской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ), границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона №221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.23 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на территории РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право изымать и предоставлять земельные участки во владение, пользование, а также передавать их в собственность и аренду имели местные Советы народных депутатов (с ДД.ММ.ГГГГ –органы местного самоуправления).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность на основании решения Моршанского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, целевое назначение использования земель: для сада-огорода.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

В судебном заседании Н.Н.А. подтвердил, что имел в собственности земельный участок и продал земельный участок П.А.Г., в период времени 1997-1998 год, указал, что прошло более 25 лет, претензий к покупателю не имеет, денежные средства получил, подлинник свидетельства о праве собственности на землю передал П.А.Г., документы подтверждающие продажу земельного участка не сохранились. Данная сделка между Н.Н.А. и П.А.Г. не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что П.А.Г. передал земельный участок летом ДД.ММ.ГГГГ года Л.Е.А., стороны подтвердили, что договорились по всем существенным условиям договора. Ответчик П.А.Г. передал все имеющиеся у него документы. Сделка между П.А.Г. и Л.Е.А. не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями данными в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал действовать на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30, ст. 3594.

Право собственности Н.Н.А. на земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации и право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что в письменной форме договор купли-продажи не был составлен.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем Л.Е.А. владеет земельным участком и пользуется им открыто более 22 лет и считает его своей собственностью. Титульный собственник Н.Н.А. претензий к истцу Л.Е.А. не имеет. В судебном заседании Н.Н.А. и П.А.Г. подтвердили, что их действия были направлены на отчуждение земельного участка.

В материалах дела имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО2. Границы земельного участка согласованы, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что истец Л.Е.А. на протяжении всего времени, с момента начала владения, с 2000 года, открыто и добросовестно владеет земельным участком, использует его по назначению, занимается его благоустройством, производила необходимые платежи. Претензий по поводу пользования земельным участком и права собственности к истцу иными лицами не предъявлялись, документы, подтверждающие продажу земельного участка отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Л.Е.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый № в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Е.А. к П.А.Г. о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Л.Е.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе поселка Текстильный на правом берегу реки Цна, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «30» ноября 2022 года.

Федеральный судья О.В.Чепракова