Дело № 2-350/2026 (2-7860/2025;)
50RS0048-01-2025-009771-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 г. г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Софроновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Саморегулируемой организации "АССОЦИАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПОВОЛЖЬЯ", ФИО4 о признании недостоверными сведения о части жилого дома, содержащиеся в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером, признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в отношении жилого дома, возложении обязанности исключения сведений из Единого государственного реестра, внесенные на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, взыскании судебных расходов, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Саморегулируемой организации "АССОЦИАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПОВОЛЖЬЯ", ФИО4, которым с учетом его уточнения просил суд признать недостоверными сведения о части жилого дома, содержащиеся в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в отношении жилого дома, возложении обязанности исключения сведений из Единого государственного реестра, внесенные на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 16 000,00 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 65 000,00 руб., ссылаясь на неисполнение ФИО4 до настоящего времени в добровольном порядке судебного акта – апелляционного определения судебного коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г. Однако, согласно сведений из ЕГРН, кадастровым инженером ФИО3, зарегистрированным в СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», согласно договору на выполнение кадастровых работ от <дата> г. за № 53-25, кадастровые работы в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес> завершены <дата> г., часть вышеуказанного дома определена как жилой дом (дом блокированной застройки), что не соответствует требованиям к дому блокированной застройки. Данный вывод подтверждается заключением специалиста по результатам проведенных исследований № <№ обезличен> от <дата> г., которое проведено АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» (АНО «НИИСЭ»). Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г. в части изоляции коммуникаций (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, септик) не исполнено.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, представили письменные возражения, которыми просили суд в удовлетворении иска отказать, указав, что оспариваемый технический план подготовлен кадастровым инженером на основании судебного акта - апелляционного определения судебного коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г.
Представители Саморегулируемой организации "АССОЦИАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПОВОЛЖЬЯ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.
Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 являлись собственниками (по ? доле в праве каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> <адрес>. Поскольку раздел дома оформить в добровольном порядке сторонам не удалось, стороны обратились в Солнечногорский городской суд <адрес> с исками о его разделе.
<дата> г. Солнечногорским городским судом Московской области был вынесен судебный акт, который апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г. отменен, по делу принято новое решение:
Иск ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, нечинении препятствий в использовании и обслуживании коммуникаций - удовлетворен частично.
Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, обязании провести проектирование и оборудовать свои помещения автономными инженерными коммуникациями, обязании произвести устройство межкомнатных перегородок - удовлетворен частично.
Суд произвел раздел жилого дома № <адрес> и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее Солнечногорский раойн), <...> по варианту, предложенному в экспертном заключении ООО Экспертная компания "Аксимома"
Выделил в собственность ФИО2:
- Здание (часть жилого дома № <№ обезличен> площадью всех частей здания 332,9 кв. м (общей площадью 328,9 кв. м, жилой площадью 156,4 кв. м), состоящее из:
- № <№ обезличен> (коридор) площадью 6,1 кв. м,
- № <№ обезличен> (душевая) площадью 1,3 кв. м,
- № 52 (подсобная) площадью 2,4 кв. м,
- № 53 (подсобная) площадью 16,3 кв. м,
- № 54 (подсобная) площадью 10,6 кв. м,
- № 55 (подсобная) площадью 13,2 кв. м,
- № 9-1 (коридор) площадью 13,5 кв. м,
- № 10-1 (холл) площадью 20,6 кв. м,
- № 11 (подсобная) площадью 3,5 кв. м,
- № 12 (тамбур) площадью 2,3 кв. м,
- № 13 (коридор) площадью 18,5 кв. м,
- № 14 (подсобная) площадью 2,7 кв. м,
- № 15 (коридор) площадью 2,5 кв. м,
- № 16 (столовая) площадью 23,2 кв. м,
- № 17 (кухня) площадью 15,4 кв. м,
- № 18 (санузел) площадью 5,2 кв. м,
- № 19 (коридор) площадью 4,7 кв. м,
- № 20 (жилая) площадью 29,9 кв. м,
- № 34-1 (подсобная) площадью 6,2 кв. м,
- № 35 (коридор) площадью 9,9 кв. м,
- № 36 (жилая) площадью 15,9 кв. м,
- № 37 (жилая) площадью 18,5 кв. м,
- № 38 (коридор) площадью 2,7 кв. м,
- № 39 (коридор) площадью 8,2 кв. м,
- № 40 (коридор) площадью 2,7 кв. м,
- № 41 (подсобная) площадью 3,5 кв. м,
- № 42 (жилая) площадью 21,1 кв. м,
- № 43 (балкон) площадью 0,8 кв. м,
- № 44 (санузел) площадью 10,9 кв. м,
- № 45 (санузел) площадью 5,4 кв. м,
- № 46 (подсобная) площадью 4,8 кв. м,
- № 47 (жилая) площадью 27,2 кв. м,
- № 48 (лоджия) площадью 0,6 кв. м,
- № 49 (лоджия) площадью 2,6 кв. м.
Выделил в собственность ФИО4 часть жилого дома блокированной застройки в составе следующих помещений:
- Здание (часть жилого дома № 70-2) площадью всех частей здания 273,4 кв. м (общей площадью 269,4 кв. м, жилой площадью 156,5 кв. м)
- № 1 (тамбур) площадью 2,2 кв. м,
- № 2 (подсобная) площадью 1,6 кв. м,
- № 3 (прихожая) площадью 15,7 кв. м,
- № 4 (жилая) площадью 31,8 кв. м,
- № 5 (столовая) площадью 25,0 кв. м,
- № 6 (кухня) площадью 14,5 кв. м,
- № 7 (коридор) площадью 11,1 кв. м,
- № 8 (санузел) площадью 5,1 кв. м,
- № 9-2 (коридор) площадью 13,6 кв. м,
- № 10-2 (холл) площадью 20,6 кв. м,
- № 21 (лоджия) площадью 2,6 кв. м,
- № 22 (лоджия) площадью 0,6 кв. м,
- № 23 (жилая) площадью 22,8 кв. м,
- № 24 (подсобная) площадью 3,8 кв. м,
- № 25 (жилая) площадью 24,6 кв. м,
- № 26 (балкон) площадью 0,8 кв. м,
- № 27 (санузел) площадью 10,1 кв. м,
- № 28 (коридор) площадью 8,4 кв. м,
- № 29 (коридор) площадью 5,8 кв. м,
- № 30 (санузел) площадью 5,2 кв. м,
- № 31 (жилая) площадью 16,0 кв. м,
- № 32 (жилая) площадью 15,7 кв. м,
- № 33 (коридор) площадью 9,6 кв. м,
- № 34-2 (подсобная) площадью 6,2 кв. м.
Расходы по устройству:
- возведение межкомнатной перегородки в пом. 9 (коридор);
- возведение межкомнатной перегородки в пом. 10 (холл);
- возведение межкомнатной перегородки в пом. 34 (подсобная);
- закладка дверного проема между пом. 9 и пом. 10 возложил на стороны в равных долях.
Изоляция инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, септик) части жилого дома № <адрес>, в части жилого дома № <адрес>, устройство дверного проема между пом. <№ обезличен> и пом. <№ обезличен> в части жилого дома № <адрес> возложил на ФИО4
Устройство дверного проема между пом. <№ обезличен> и пом. <№ обезличен> в части жилого дома № <адрес> возложил ФИО2
Взыскал с ФИО2 в пользу ФИО4 в счет несоответствия выделяемой доли идеальной - 1.366.290 руб.
Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и надворные постройки прекратил в связи с его разделом.
В остальной части исковых требований - отказал.
Апелляционную жалобу ФИО2 - удовлетворил в части.
Во исполнение указанного судебного акта и на его основании, а также на основании договора на выполнение ФИО1 работ от <дата> г. № 53-25, заключенного между ФИО7 и ИП ФИО3, последним были проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с созданием здания (жилого дома) с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее Солнечногорский раойн), <...> <адрес>, которые оспариваются истцом на основании неисполнения до настоящего времени ФИО4 вышеуказанного судебного акта, а также что жилой дом № <адрес> не соответствует требованиям к дому блокированной застройки.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления ФИО1 учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).
В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218ФЗ).
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Государственный кадастровый учет является необходимым условием реализации права, так как без постановки на государственный кадастровый учет невозможно индивидуализировать жилой дом - объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшим на момент проведения межевания земельного участка ответчика) (далее Закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 1 ст. 35 Закона N 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона N 221-ФЗ).
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Минэкономразвития в письме NN от <дата> разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный ФИО1 учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от <дата> N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от <дата> N ОГ-<адрес> "О рассмотрении обращения").
Оспариваемый технический план составлен на основании судебного акта - апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г., согласно которому в собственность ФИО4 суд выделило часть жилого дома блокированной застройки № 70-2 площадью всех частей здания 273,4 кв. м (общей площадью 269,4 кв. м, жилой площадью 156,5 кв. м), и в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что раздел жилого дома и определение его части при разделе как жилого дома блокированной застройки уже являлся предметом судебной проверки, его установление в соответствии с требованиями законодательства подтверждено вступившим в законную силу решением суда, имеющими в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение. Обращаясь с настоящими требованиями, истец, по сути, оспаривает выводы ранее состоявшихся судебных актов. Поскольку в силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные судом факты и сделанные выводы не могут оспариваться теми же сторонами в другом гражданском процессе, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, Саморегулируемой организации "АССОЦИАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПОВОЛЖЬЯ", ФИО4 о признании недостоверными сведения о части жилого дома, содержащиеся в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером, признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в отношении жилого дома, возложении обязанности исключения сведений из Единого государственного реестра, внесенные на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, взыскании судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 г.
Судья: