Дело № 2-5603/2025
УИД: 50RS0021-01-2025-002709-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Орловой А.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ИФК "Управление Активами" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "ИФК "Управление активами" обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 6 010 785,51 руб., в том числе: 5 500 000 руб.-основной долг, 507 662 руб. - проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 47,99% годовых от суммы основного долга 5 500 000 руб., 3 123,51 руб. - договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 19% от суммы 6 000 430,63 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 077 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 139 200 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО "Первый Клиентский Банк" предоставил кредит ФИО5 по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 47,99% годовых. По договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, которая принадлежит ответчику на праве собственности. Закладная была приобретена истцом по Договору купли-продажи Закладных № ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженности.
Представитель истца ООО "ИФК "Управление активами" по доверенности Ни О.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами не обращалась.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Красногорского городского суда <адрес>.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. В силу абз. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Первый Клиентский Банк" предоставил кредит ответчику ФИО2 по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 47,99% годовых.
Согласно п. 7.1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно Графику платежей.
График платежей был составлен и подписан сторонами на дату фактического выдачи кредита - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ
По договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №
В порядке п. 11 статьи 1 Кредитного договора, права кредитора были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1.11 статьи 1 и п. 4.4.7. статьи 4 Кредитного договора, подписание договора заемщиком является выражением согласия на передачу прав по закладной любому третьему лицу.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Закладная была приобретена истцом по договору купли-продажи Закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается надписью в Закладной о ее передаче истцу и актом приема-передачи Закладной от 29.10.2024г.
Согласно графику платежей, ответчик внес только один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 559,97 руб.
Истцом в адрес ответчика было направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита и процентов за его пользование. Требование осталось без удовлетворения.
Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 6 010 785,51 рублей, из которых: 5 500 000 руб. - сумма основного долга, 507 662,00 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 3 123,51 - неустойка (пени) за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом.
Так, в соответствии с п. 13.2 статьи 1 Кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу кредитора (включительно).
Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 19%.
Согласно п. 5.2 статьи 5 Кредитного договора, Заемщик обязуется осуществить досрочный возврат кредита и уплатить начисленные проценты, пени, штрафы, не позднее 7 (семи) дней с даты получения письменного требования.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено, равно как и альтернативного расчета, представленной стороной истца расчет суд находит арифметически верным.
Исходя из вышеизложенного суд находит основания для удовлетворения требований истца в указанной части - о взыскании задолженности по вышеуказанному договору в том числе и о взыскании процентов и неустойки до фактического исполнения обязательств.
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). (п. 1 ст. 334 ГК РФ)
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф "Об ипотеке" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ на которое зарегистрированы права в порядке, установленном государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен, бесспорно, то исковые требования в части обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, подлежат удовлетворению.
В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
В силу п. 2.3 Договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 8 139 200,00 руб.
Поэтому при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из указанной истцом в иске и не оспоренной ответчиками стоимости заложенного имущества.
Исходя из изложенного, суд полагает необходимым, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 139 200,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 077,00 руб. подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "ИФК "Управление Активами" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "ИФК "Управление Активами" (№) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 010 785,51 руб., в том числе: основной долг в размере 5 500 000 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 662,03 руб., договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 123,51 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 077 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "ИФК "Управление Активами" (№ проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 47,99% годовых от суммы основного долга в размере 5 500 500 руб..
Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "ИФК "Управление Активами" (№) неустойку за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчета 19% годовых от суммы 6 000 430,63.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 139 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 16 июля 2025 года.
Судья: Н.М. Осадчая