К делу №2-3389/ 2022
УИД 23RS0029-01-2022-003963-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лазаревское г. Сочи
« 08 » декабря 2022 года
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи
С.П. Богдановича,
при секретаре
ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором с учетом изменения первоначально заявленных требований просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в подтверждение которого последняя написала истцу расписку о получении от ФИО5 20.11.2007 года денежных средств в размере 70 000 рублей в качестве оплаты стоимости такового. С указанного времени ФИО5 пользуется и владеет спорным земельным участком, однако в установленном законом порядке право собственности на участок не было оформлено и зарегистрировано за истцом, поскольку 06.05.2009 года ФИО1 умерла. Изложенное явилось поводом для обращения ФИО5 в суд с рассматриваемыми требованиями к наследнику умершей ФИО1 – ФИО6
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО5 по доверенности – ФИО7 просил рассмотреть дело без его участия и настаивал на удовлетворении исковых требований к определенному истцом ответчику – ФИО6
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности – ФИО8 просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что покойная супруга ФИО6 – ФИО1 при жизни имела намерение продать спорный земельный участок. С момента смерти супруги ни он, ни иные наследники первой очереди к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, поскольку были убеждены, что участок реализован наследодателем при жизни.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении требований иска по следующим основаниям.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации Лазаревского района от 17.02.1993 года №81 ФИО1 выдан государственный акт серии номер номер на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 815 кв.м для садоводства в <адрес>
По утверждению истца, между ним и ФИО1 заключена сделка купли-продажи названного земельного участка, в связи с чем последняя ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составила расписку, согласно которой она получила от ФИО5 70 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8,15 соток, что составляет полный расчет.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
Согласно ст. 153 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
В свою, очередь пунктом 1 ст. 162 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ).
Исходя из п. 1 ст. 164 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Как предусмотрено п. 1 ст. 266 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
При этом п. 1 ст. 267 ГК РФ в редакции Федерального закона от 26.06.2007 года №118-ФЗ установлено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что по состоянию на 20.11.2007 года спорный земельный участок номер в садоводческом товариществе <адрес> принадлежал ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, он не мог являться предметом сделки купли-продажи, на заключение которой ссылается ФИО5
Более того, в отсутствие письменного договора купли-продажи и его государственной регистрации в установленном законом порядке, такая сделка является недействительной и не порождает никаких правовых последствий кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.
К возникшим между сторонами правоотношениям положения ст. 165 ГК РФ подлежат применению в редакции Федерального закона от 30.11.1994 года №51-ФЗ, и ее пункт 3 в этой редакции предусматривал, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом, как указано выше, в надлежащей форме сторонами сделка купли-продажи не была совершена и законодателем был установлен прямо выраженный запрет на продажу земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении.
Кроме того, судом установлено, что ФИО1 умерла 06.05.2009 года (свидетельство о смерти серии номер номер).
Определенный истцом в качестве ответчика ФИО6 отказался от причитающейся ему по закону доли в наследственном имуществе после умершей 06.05.2009 года супруги ФИО1 в пользу дочери наследодателя – ФИО6, которая наряду с ФИО2 и ФИО3 унаследовала имущество ФИО1
Также судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 23:49:0136005:795, зарегистрировано за ФИО1 10.11.2008 года, то есть практически через год после сделки, о которой указывает ФИО5, но до ее смерти, в связи с чем этот земельный участок входит в состав наследственной массы (ст. 1112 ГК РФ) и принадлежит наследникам умершей, к числу которых ФИО6 не относится.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 24.10.2013 года №1626-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.
По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.
Согласно требованиям части 2 статьи 41 ГПК РФ, в случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Таким образом, требования иска ФИО5 о признании права собственности на земельный участок предъявлены к ненадлежащему ответчику ФИО6, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований иска ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии номер номер) к ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии номер номер) о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2022 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Богданович
Копия верна:
Судья
Лазаревского районного суда г. Сочи С.П. Богданович