№ 2-1270/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят:
прекратить за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м.;
признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 56 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Истцы мотивируют свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. После его приобретения ими была утеплена веранда площадью 12,2 кв.м, в которой была смонтирована система отопления и оборудована кухня, ванная и коридор. В результате реконструкции жилая площадь квартиры увеличилась с 55,8 кв.м. до 56 кв.м. Произведенная реконструкция произведена без разрешения органа местного самоуправления.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором она просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил, ходатайствовал о вынесении решения на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, предоставив заявления в которых указано о согласии с произведенной истцами реконструкцией жилого помещения, спора и претензий нет.
Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 1).
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м.
Истцами произведено переустройство жилого помещения: утеплена веранда, в которой смонтировано газовое оборудование, оборудована кухня, ванная и коридор (литера А4).
Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на 16.05.2011, объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 68,2 кв.м и состоит из: Литера а5 – двух веранд площадью 7,7 кв. м и 4,5 кв.м, Литера А - трех жилых комнат площадью 22,1 кв. м, 12 кв. м и 8,6 кв.м., туалета 1,2 кв.м, коридора 12,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на 20.05.2022, объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 68,2 кв.м. и состоит из: Литера А4 - кухни, площадью 7,1 кв.м., ванной 2,7 кв.м., коридора 2,4 кв. м., Литера А - трех жилых комнат площадью 22,1 кв. м., 12 кв. м и 8,6 кв.м., туалета 1,2 кв.м, коридора 12,1 кв.м.
Согласно выводам заключения экспертов МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района Белебеевский район РБ №26 от 20.09.2022:
Квартира № 3 с учетом пристроя (Литера А4), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., соответствует строительно-техническим, противопожарным, требованиям.
Квартира № 3 с учетом пристроя (Литера А4) расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует санитарным требованиям. Данные нарушения не устранимы.
Квартира №3 с учетом пристроя (Литера А4) расположенная по адресу: <адрес>, располагается в золе Ж-1, что не соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ.
Квартира №3 с учетом пристроя (Литера А4) расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным требованиям, при этом не нарушает права и законные интересы собственника смежного земельного участка, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.
Согласно разделу 2 градостроительных требований (квартира № с учетом пристроя (Литера А4) расположенная по адресу: <адрес>), градостроительным нарушением является то, что жилое помещение расположено на расстоянии 2,75 кв.м. от передней границы земельного участка, что нарушает градостроительные требования п.7.1 СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правил землепользования и застройки городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ, утвержденным решением Совета муниципального района Белебеевский район РБ от 27.10.2010 №426, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3,0 м.
Нарушение санитарно-эпидемиологических норм согласно разделу 4 экспертного заключения заключается в том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, при этом располагается в зоне Ж-1 («Ж-1» – зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон с земельными участками от 0,1 го до 0,12 га).
Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение №26 от 20.09.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенном переустройстве жилого помещения истцами были нарушены права и интересы граждан.
Установленные экспертами нарушения санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм, отступ от внешней границы земельного участка на 2,75 метра, а не на 3 метра, и не соответствие объекта недвижимости категории зоны размещения, по мнению суда, является незначительным нарушением, и, учитывая отсутствие возражений относительно удовлетворения искового заявления со стороны ответчика, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая согласие иных собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с произведенным переустройстром жилого помещения – квартиры №, а также то, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый норме <данные изъяты>.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 56 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева