Дело № 2-451/2025

54RS0031-01-2025-000863-93

Поступило ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л., при помощнике судьи Фетисовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 054 819,44 руб., а именно, просроченные проценты в размере 135 528 руб. 26 коп., просроченный основной долг в размере 2 906 214 руб. 89 коп., неустойка за неисполнение условий договора в размере 11 298 руб. 41 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 499 руб. 14 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 1 278 руб. 74 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 383 руб. 74 коп., всего взыскать 3 140 203 руб. 18 коп., обратить взыскание на предмет залога: квартира с адресом: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь: 95.7 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 150 400 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был выдан кредит в сумме 3 150 000 руб. 00 коп. на срок 240 мес. под 9,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 95,7 кв.м.

Указывает, что для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору). Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью, выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Также указывает, что поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовала просроченная задолженность в размере 3 054 819 руб. 44 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равное восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 188 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 150 400 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила, в ее отсутствие рассмотреть не просила.

В силу положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Положениями ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании ч. 1 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 20 указанного Федерального закона, сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности:

1) задолженность по процентам;

2) задолженность по основному долгу;

3) проценты, начисленные за текущий период платежей;

4) сумма основного долга за текущий период платежей;

5) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи;

6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).

Очередность погашения задолженности заемщика, предусмотренная частью 20 настоящей статьи, не может быть изменена сторонами договора потребительского кредита (займа) (п. 20.1 ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

Из письменных материалов дела установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29), согласно индивидуальным условиям кредитования которого полная стоимость кредита составляет 3 992 596 руб. 74 коп., примерный размер среднемесячного платежа 29 760 руб. 82 коп. Обязательства по указанному кредитному договору обеспечены ипотекой, сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения – 3 150 000 руб. 00 коп.; срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка – 8,6% годовых; платежная дата – каждое 11 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору; погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита наст за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования. Указано, что с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №.

ФИО1 было подано заявление на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 150 000 руб. 00 коп (л.д. 36), согласно справке ПАО «Сбербанк России» о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, сумма кредита в размере 3 150 000 руб. 00 коп. была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет №.

В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, аннуитетными платежами являются денежные суммы, ежемесячно направляемые в счет погашения полученного Кредита и уплаты Процентов за пользование Кредитом, равные друг другу в течение всего срока кредитования или каждого из временных интервалов, на которые разделен общий срок кредитования.

Согласно п. 3.1. Общих условий погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита. Уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа (п. 3.3. Общих условий).

Как указано в п. 3.4 Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре.

В соответствии с п. 4.4.6. Общих условий, заемщик обязуется возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора.

Согласно п. 6.1 Общих условий Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи в предусмотренном условиями договора размере не производит.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» направил требование (претензию), где указывал о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, и о том, что в случае неисполнения указанного требования в установленный в нем срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности по Кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении Кредитного договора.

При этом задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как указано в расчете задолженности, составляет 3 054 819 руб. 44 коп., из которых: 2 906 214 руб. 89 коп. – просроченный основной долг; 135 528 руб. 26 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом; 11 298 руб. 41 коп – неустойка за неисполнение условий договора; 499 руб. 14 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 1 278 руб. 74 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Указанная задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств этому суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленный ПАО «Сбербанк России» расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) был проверен судом и признан верным и произведенным в соответствии с условиями договора кредита.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возврате заявленной суммы кредита, процентов и взыскания неустойки.

Ответчиком каких-либо доказательств обратного суду не представлено, расчет имеющейся задолженности не оспорен.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание для удовлетворения требований истца о взыскании основной суммы кредита, процентов и неустойки.

Кроме того, как указано в п. 11 и 12 в Условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29), целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет Кредитору после выдачи Кредита в порядке и в сроки, предусмотренным п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32) в собственности ФИО1 находится жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с площадью 95,7 кв.м., кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 5 407 727 руб. 63 коп. Нахождение указанной квартиры в собственности ФИО1 также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена с установлением записи об ипотеке в силу закона. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

Как указано в п. 4.4.7. Общих условий, заемщик обязуется отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах Задолженности по Кредиту, процентам за пользование Кредитом, Неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием Задолженности по Договору, включая НДС.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчиком надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 054 819 руб. 44 коп., период просрочки составляет более 3 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, составляет 5 188 000 руб. 00 коп., при этом банк просит установить начальную продажную стоимость в размере 4 150 400 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 150 400 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как уже говорилось выше, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о необходимости досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении договора, однако, ФИО1 обязанности по возврату кредита не исполнила (л.д. 51).

При таких обстоятельствах, требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 85 383 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 054 819 руб. 44 коп., из которых сумма просроченных процентов – 135 528 руб. 26 коп., сумма просроченного основного долга – 2 906 214 руб. 89 коп., сумма неустойки за неисполнение условий договора – 11 298 руб. 41 коп., сумма неустойки за просроченный основной долг – 499 руб. 14 коп., сумма неустойки за просроченные проценты – 1 278 руб. 74 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 85 383 руб. 74 коп., всего в сумме 3 140 203 (три миллиона сто сорок тысяч двести три) руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО11, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью: 95.7 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 150 400 (четыре миллиона сто пятьдесят тысяч четыреста) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Л. Зайнутдинова