Дело № 2-1803/2022

Поступило в суд 28 января 2022 г.

УИД 54RS0030-01-2022-000665-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Р. задолженность по договору аренду земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 618132 руб. 81 коп., из которых размер основного долга - 464451 руб.21 коп., пени - 153681 руб. 60 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Р. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последней был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №... для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. Согласно условиям п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы на момент заключение договора за участок составлял 1521 руб. 25 коп.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору аренды срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы в размере 1680 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы в размере 4563 рублей. Также данным дополнительным соглашением к договору аренды установлено, что задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51709 руб.13 коп. и до начисленная сумма в размере 34647 руб. 60 коп. должна быть внесена равными долями в течение шести месяцев с момента подписания данного соглашения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Арендатор по настоящий день не возвратил участок арендодателю, следовательно продолжает пользоваться земельным участком. Вместе с тем, оплата арендной платы не поступает.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы сумма основного долга по договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 464451 руб. 21 коп., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153681 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить

Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения.

Согласно сведениям, предоставленным УФМС России по НСО, ответчик Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данный адрес ответчика является последним известным местом жительства ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик Р. фактически отказалась принять судебное извещение, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд с согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Р. заключен договор аренды №..., по условиям которого последней был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1217 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за право пользования земельным участком составляет 1521 руб. 25 коп. и производится два раза в год равными долями. Согласно п. 3 арендодатель может изменять размер арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 5 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в случаях неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы в размере 1680 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы в размере 4563 рублей. Также данным дополнительным соглашением к договору аренды установлено, что задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 51709 руб.13 коп. и до начисленная сумма в размере 34647 руб. 60 коп. должна быть внесена равными долями в течение шести месяцев с момента подписания данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области направило ответчику Р. досудебное уведомление, в соответствии с которым уведомило о наличии задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406010 руб. 57 коп., а также о начислении пени в размере 173869 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами, а также прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Р. надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение Договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 618 132 руб. 81 коп., в том числе сумма основного долга в размере 464451 руб. 21 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153681 руб. 60 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 153681 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.18 НК РФ в размере 9 381 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с Р. в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 618 132 руб. 81 коп., в том числе сумму основного долга в размере 464451 руб. 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153681 руб. 60 коп.

Взыскать с Р. в доход бюджета государственную пошлину в размере 9381 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ