Решение по делу № 2-630/2022 от 22.12.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за несвоевременную уплату арендных платежей за счет наследственного имущества, расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-630/2022 В окончательной форме решение

принято 22 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 15 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за несвоевременную уплату арендных платежей за счет наследственного имущества, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за несвоевременную уплату арендных платежей за счет наследственного имущества, расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что 12.04.2001 МО «Осташков» и ФИО4 заключили договор № 265 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 1795 кв.м.

В 2022 году Комитету стало известно о том, что ФИО3 умерла, было открыто наследственное дело, и согласно информации нотариальной палаты наследниками после смерти ФИО3 являются ответчики ФИО1 и ФИО2, которые приняли наследственное имущество, было открыто наследственное дело № 88/2009. По неизвестным Комитету причинам спорный земельный участок не входил в наследственную массу. Считает, что ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство на право аренды спорного земельного участка.

По состоянию на 01.01.2015 за ответчиками имелась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в общем размере 45641,77 рубль.

Стоимость аренды за 2018 год составила 2414,00 рублей, за 2019 год – 2414,00 рублей, за 2020 год – 2414,00 рублей, за 2021 год – 2414,00 рублей, за период с 01.01.2022 по 21.10.2022 – 1948,26 рублей, в связи с чем просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке основной долг по арендной плате за период с 01.01.2008 по 21.10.2022 в размере 57246,03 рублей, проценты за несвоевременную уплату арендных платежей, рассчитанные на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 16.09.2008 по 21.10.2022 в размере 65314,94 рублей за счет входящего в состав наследства имущества, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, заявив ходатайство о восстановлении срока исковой давности, о чем представил письменные заявления.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ФИО2 представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (подпункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 3емельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.04.2001 МО «Осташков» и ФИО3 заключили договор № 265 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 1795 кв.м. (л.д. 25).

Согласно п. 1.6 договора «арендная плата вносится ежегодно в размере двукратного (зачеркнуто) земельного участка с учетом индексации».

Материалами наследственного дела № 88/2009 подтверждено, что арендатор по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследственное имущество умершей ФИО3, являются ее сын ФИО1 и внук ФИО2 (л.д. 61, 62, 63).

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору аренды права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что договором аренды земельного участка от 12.04.2001, заключенного между МО «Осташков» и ФИО3, не предусмотрено основание прекращения договора в связи со смертью арендатора.

Как предусмотрено п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из пунктов 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Как следует из п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из толкования положений статей ГК РФ, регулирующих правоотношения по наследованию, в случае смерти заемщика его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Поскольку наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то сумма долга с нескольких наследников подлежит взысканию пропорционально доле (стоимости) полученного каждым из них имущества.

Таким образом, суд считает, что к наследникам ФИО1 и ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.04.2001.

Законом Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Осташковский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно ст. 1 Закона Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район»: городское поселение город Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения – г. Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п. 2.1 положения).

Согласно расчетам задолженности у ФИО3 по состоянию на 01.01.2015 имелась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 38398,57 рублей, стоимость аренды указанного земельного участка составила: за 2015 год – 2414,00 рублей, за 2016 год – 2414,00 рублей, за 2017 год – 2414,00 рублей, за 2018 год – 2414,00 рублей, за 2019 год – 2414,00 рублей, за 2020 год – 2414,00 рублей, за период с 01.01.2022 по 21.10.2022 – 1948,26 рублей (л.д. 18, 20).

В связи с невыполнением арендатором ФИО3 обязанности по внесению арендной платы в адрес ее наследников ФИО1 и ФИО2 18.07.2022 (исх. № 2737) истцом были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате в срок до 18.08.2022, которые остались без исполнения (л.д. 13, 14, 15).

Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 21 октября 2022 года в общей сумме 57246,03 рублей и процентов за несвоевременную уплату арендных платежей, рассчитанных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 16 сентября 2008 года по 21 октября 2022 года в размере 65314,94 рублей.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что арендатором ФИО3 и ее наследниками ФИО1 и ФИО2 арендная плата по договору за исковой период не вносилась, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками представлено не было. При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт неисполнения ответчиками обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области срока исковой давности по взысканию задолженности, а истцом заявлено ходатайство о восстановлении данного срока, которое мотивировано тем, что в период с 2018 года по 2021 год проводились мероприятия, связанные с реорганизацией Администрации Осташковского городского округа Тверской области в форме присоединения к ней администраций района и поселений, в том числе мероприятия, направленные на формирование имущественной базы городского округа, инвентаризация, свод в единую базу договоров аренды, при этом договор аренды по спорному земельному участку не был передан в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области при ликвидации МО «Осташковский район», в связи с чем Комитет не мог знать о его существовании и своевременно начислить арендную плату и предъявить требование к должнику. Также указывает на то, что только в 2022 году по сведениям отдела ЗАГС Комитету стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, право арендодателя требовать с арендатора платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.

К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 Гражданского кодекса РФ, применяется общий срок исковой давности – три года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении ходатайства Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о восстановлении срока исковой давности необходимо отказать.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 21 октября 2022 года. Исковое заявление сдано в отделение почтовой связи 21 октября 2022 года и поступило в суд 26 октября 2022 года.

Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам за период с 01 января 2008 года по 20 октября 2019 года (задолженность по арендной плате) Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области пропущен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом представлен расчет задолженности, по которому основной долг по арендной плате земельного участка от 12.04.2001 за период с 20 октября 2019 года по 21 октября 2022 года составил 7255,12 рублей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств внесения истцу каких-либо сумм в счет уплаты задолженности по арендной плате не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о взыскании с наследников умершего арендатора ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 20 октября 2019 года по 21 октября 2022 года в размере 7255,12 рублей.

Согласно п. 3.2 договора от 12.04.2001 аренды земельного участка арендатор несет экономическую ответственность и возмещает убытки в результате невыполнения своих обязательств по договору

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При рассмотрении дела установлено, что у ответчиков перед истцом возникла обязанность по возврату денежных средств в размере 7255,12 рублей с 18.08.2022 (последним днем возврата задолженности по арендным платежам являлось 17.08.2022), которая в добровольном порядке не исполнена, поэтому требование истца о взыскании с ответчиков процентов за несвоевременную уплату арендных платежей является правомерным, основанном на положениях ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, при этом имеются основания для взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке процентов за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 18.08.2022 (день, следующий за днем исполнения требования истца о возврате задолженности по арендным платежам) по 21.10.2022 включительно (исходя из заявленного истцом требования в указанной части), с учетом суммы задолженности по договору займа – 7255,12 рублей и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

7255,12

18.08.2020

18.09.2020

32

8 %

365

50,89

7255,12

19.09.2020

21.10.2020

33

7,50 %

365

49,20

Итого:

65

7,75 %

100,09

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области подлежат взысканию проценты за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 18.08.2022 по 21.10.2022 включительно в общем размере 100,09 рублей.

Решая вопрос о пределах ответственности ответчиков, принявших наследство ФИО3, суд учитывает, что материалами наследственного дела подтверждено, что наследственным имуществом наследодателя ФИО3 являются земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцом доказательств наличия у наследодателя другого наследственного имущества не представлено.

Из материалов наследственного дела следует, что стоимость наследственного имущества, принятого наследниками ФИО3, достаточна для покрытия долга наследодателя.

С учетом вышеизложенного исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за несвоевременную уплату арендных платежей подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка суд учитывает, что в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что с наследников арендатора ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 20.10.2019 по 21.10.2022 взыскана по решению суда, арендная плата по договору за указанный период ответчиками не вносилась, а требования претензии в установленный арендодателем срок не исполнены, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей размер государственной пошлины для физических лиц составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (по требованию о расторжении договора аренды земельного участка) размер государственной пошлины для организации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области составлял 6000 рублей.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию солидарно государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета Осташковского городского округа Тверской области, в сумме 6400,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате с 20 октября 2019 года по 21 октября 2022 года в размере 7255 (семь тысяч двести пятьдесят пять) рублей 12 копеек, проценты за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 18 августа 2022 года по 21 октября 2022 года в размере 100 (сто) рублей 09 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в бюджет Осташковского городского округа Тверской области государственную пошлину в сумме 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22 декабря 2022 года.

Судья Н.Н. Филиппова