ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4040/21 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возвратных кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора,-

установил:

ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском, указав, что заключил с ФИО1 кредитный договор от . В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1953000руб.40коп., с взиманием за пользование кредитом 9,19 процентов годовых, сроком на 302 месяца. В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства на приобретение квартиры по адресу:

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Стороны предусмотрели ипотеку квартиры. ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке. С года ФИО1 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено ответчиком. Размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на составляет ., включая сумму невозвращенного основного долга — ., сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумму пени – . Ответчик ненадлежащее исполнял свои обязательств по погашению долга и уплате процентов. В связи с этим истец просит взыскать сумму с ответчика, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал полностью, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Как установлено ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. ст. 334, 337, 348 - 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

ПАО РОСБАНК заключил с ФИО1 кредитный договор . В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме ., с взиманием за пользование кредитом 9,19 процентов годовых, сроком на 302 месяца. В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства на приобретение квартиры по адресу:

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Стороны предусмотрели ипотеку квартиры. ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке.

С года ФИО1 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено ответчиком.

Размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на составляет ., включая сумму невозвращенного основного долга — ., сумму начисленных и неуплаченных процентов — ., сумму пени – . В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако ответчик нарушил сроки платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая сумму .

В соответствии с отчетом об оценке от . проведенной независимым оценщиком рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: . Согласно отчету об определении рыночной стоимости , рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере . Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере . (). ПАО Росбанк оплатил услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен ' или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Достоверных доказательств недобросовестности действий истца при выполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартира, подлежащими удовлетворению, т.к. они согласуются с требованиями ст.348 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ N 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу части 2 статьи 90 ФЗ N 229-ФЗ порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 1 статьи 85 ФЗ N 229-ФЗ установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,348,349,807-810, ГК РФ, ст.ст. 56, 94-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от , заключенный между Публичным акционерным обществом РОСБАНК () и ФИО1 ( ).

Взыскать с ФИО1 () в пользу ПАО РОСБАНК () сумму задолженности по кредитному договору от , определенную на в размере ., включая сумму невозвращенного основного долга -., сумму начисленных и неуплаченных процентов - .,сумму пени - расходы по оплате госпошлины в сумме ., расходы по оценки имущества в сумме

Обратить взысканием путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый , установив ее начальную продажную цену в размере

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года