63RS0№-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.Н.В. к С.Р.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально А.Н.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, ненадлежащий ответчик, Администрация муниципального района <адрес>, был заменен на надлежащего ответчика, С.Р.В., Администрация муниципального района <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что С.М.А. на основании решения Новокуйбышевского монтажного управления “ВЭМ” от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 700,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ “Мичуринец-1”, линия 6, участок 19, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 г. С.М.А. распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и продал его А.Н.В. В подтверждение получения денежных средств от истца за земельный участок С.М.А. была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ В рамках совершения сделки купли-продажи С.М.А. также было написано заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя СТ «Мичуринец», в котором он просил исключить его из членов садоводческого товарищества в связи с передачей владения участком № на 6 линии А.Н.В.
В настоящее время земельный участок № входит в состав территории СНТ «Мичуринец-1», которое создано ДД.ММ.ГГГГ, до ноября 2007 г. СТ «Мичуринец» <адрес> Воскресенского массива вело хозяйственную деятельность без регистрации юридического лица. Согласно спискам владельцев садово-дачных участков по линии 6, представленным председателем СНТ «Мичуринец-1», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ А.Н.В. является собственником земельного участка №, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.
С момента приобретения земельного участка в собственность, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, А.Н.В. открыто и непрерывно пользуется им, как собственник, несет бремя по его содержанию, обрабатывает его. Однако, оформить на него право собственности в досудебном порядке А.Н.В. не имеет возможности, так как продавца С.М.А. в настоящее время нет в живых.
Для уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ “Мичуринец-1”, линия 6, участок 19, А.Н.В. обратилась к кадастровому инженеру ООО Приволжский кадастровый центр “ЗЕМЛЯ”. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составила 697 кв.м., земельный участок не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания с другими земельными участками, а также не имеет изломанности границ и чересполосицы. Споров по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец – 1», линия 6, участок №, заключенную между А.Н.В. и С.М.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, признать за А.Н.В. право собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец – 1», линия 6, участок №, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером М.М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
Истец А.Н.В., а также её представители по доверенностям О.С.В., И.С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли. Ранее в ходе судебного разбирательства истец А.Н.В., а также её представитель по доверенности И.С.В. заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик С.Р.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица СТ «Мичуринец-1» Воскресенского массива, председатель М.Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла. Ранее в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями истца согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Допрошенный ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель А.О.А. суду показала, что знакома с А.Н.В. давно, так как ранее у неё также был в собственности земельный участок, расположенный в СТ «Мичуринец-1». С 2000 г. А.Н.В. пользуется земельным участком № в СТ «Мичуринец-1». Данный земельный участок был ею приобретен у мужчины, фамилию которого свидетель не помнит по прошествии времени. А.Н.В. открыто владеет и пользуется участком вместе со своей семьей с момента его приобретения, обрабатывает его. Земельный участок огорожен забором, с соседями споров по границам нет, правопритязания третьих лиц на земельный участок также отсутствуют.
О времени и месте судебного заседания ответчик извещалась судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.
При таких обстоятельствах, суд считает извещение ответчика надлежащим и, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании решения Новокуйбышевского монтажного управления «ВЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ С.М.А. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 700,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец» Воскресенского массива, 6 линия, 19 участок, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении С.М.А. земельного участка площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения Новокуйбышевского монтажного управления «ВЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
С.М.А. пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №.
С.М.А. являлся членом садоводческого товарищества “Мичуринец” Воскресенского массива.
ДД.ММ.ГГГГ С.М.А. передал вышеуказанный земельный участок в собственность А.Н.В., договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был.
В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств С.М.А. была составлена расписка, в соответствии с которой, С.М.А. передает право владения участком № на 6 линии в садовом массиве «Сочинский А» А.Н.В., за что им получена на руки сумма в размере 6 000 руб. Также, согласно расписке, С.М.А. обязался права на данный земельный участок не предъявлять и не оспаривать.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ С.М.А. на имя председателя садоводческого товарищества «Мичуринец» Воскресенского массива было написано заявление о его исключении из членов садоводческого товарищества в связи с передачей владения земельным участком № на 6 линии А.Н.В.
Однако, судом установлено, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указан С.М.А., проживающий по адресу: <адрес>, паспорт серии VIII-EP №, тогда как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец», линия 6, участок №, был предоставлен С.М.А., проживающему по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Согласно ответам Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных по паспорту серии № значится С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, который на дату составления ответов на запросы суда зарегистрированным не числится. При этом по паспорту серии № С.М.А. не значится, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в расписке о получении денежных средств, а также в заявлении об исключении из членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в части указания отчества С.М.А., вместо верного “А”, указано “А”.
В соответствии с ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям с официального сайта Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака К.Р.В. присвоена фамилия - “С”; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении С.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: С.М.А., в графе мать: С.Р.В. Иных записей актов гражданского состояния в отношении С.М.А. не имеется.
Таким образом, наследниками первой очереди после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись супруга - С.Р.В. и сын - С.А.М.
Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.М. снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Указанные сведения также подтверждаются ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласного которому, С.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса <адрес> Б.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства, является мать – С.Р.В.. Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имущество наследодателя было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Информация о наличии других наследников и о наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.
Из ответа Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обратившимися с заявлениями о принятии наследства, являлись С.Р.В. (супруга) и С.А.М. (сын), а наследником после смерти С.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, является мать - С.Р.В. Также установлено, что спорный земельный участок в состав наследственных масс после смерти С.М.А. и С.А.М. не вошел.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована план-схема территории садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец-1», площадью 998 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в соответствии с которой спорный земельный участок входит в состав СТ «Мичуринец-1».
Согласно заключению правления СНТ “Мичуринец-1”, А.Н.В. владеет земельным участком площадью 697 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Описание местоположения границ указанного земельного участка, подготовленное А.Н.В., соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется. Претензий и жалоб со стороны соседей данного участка нет.
Из справки, выданной председателем СНТ «Мичуринец-1» ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что А.Н.В. является владельцем земельного участка № по линии 6, площадью 697 кв.м., на массиве СНТ «Мичуринец-1». Дополнительно указано, что СНТ «Мичуринец-1» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ До ноября 2007 г. СТ «Мичуринец» <адрес> Воскресенского массива вело хозяйственную деятельность без регистрации юридического лица.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между А.Н.В. и С.М.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с 2000 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Мичуринец-1», квитанциями об оплате членских взносов, показаниями свидетеля и другими материалами дела.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью 700,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, в ЕГРН отсутствуют, Спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель не указан, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером М.М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, составляет 697 кв.м., что на 3,7 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,077 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера М.М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером были проведены геодезические, кадастровые и аналитические работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, площадью 697 кв.м. Была проведена геодезическая съемка земельного участка и подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения указанных работ было установлено, что земельный участок не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания с другими земельными участками, а также не имеет изломанности границ и чересполосицы. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.
По правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в актуальной редакции на дату составления настоящего заключения весь земельный участок расположен в территориальной зоне: Сх3 (Зона огородничества и садоводства). Земельный участок по периметру огорожен заборами, имеет следы использования согласно градостроительного зонирования. Координаты характерных точек границ земельного участка были определены на местности методом спутниковых геодезических измерений в местной системе координат МСК-63.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, площадью 697 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования А.Н.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Н.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.В. и С.М.А., состоявшейся.
Признать за А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СТ «Мичуринец-1», линия 6, участок №, в следующих координатах:
Обозначение
X
Y
1
373 647,39
1 367 239,06
2
373 652,42
1 367 246,80
3
373 650,27
1 367 248,22
4
373 643,00
1 367 252,85
5
373 631,41
1 367 260,40
6
373 626,84
1 367 264,08
7
373 617,17
1 367 250,12
8
373 613,39
1 367 244,63
9
373 621,79
1 367 239,68
10
373 632,65
1 367 233,28
11
373 639,81
1 367 228,63
1
373 647,39
1 367 239,06
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина