Гражданское дело № 2-733/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «09» сентября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Боровик И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО , администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к Администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, по адресу: Россия, .
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, в реестре за №, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью ., жилой площадью ., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, в реестре за №, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расположенных по адресу: Россия, .
За время проживания в ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, , истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с кв. м до кв.м. и ее габариты. Согласно технического заключения № выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом с пристройкой является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в .
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание представитель Администрации Новопашковского сельского поселения не явился, в материалы дела представили отзыв, в котором ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.
В судебное заседание третье лицо, супруг истицы ФИО1-О.М.В., не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении требований в его отсутствие, против требований ФИО1 не возражает.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, в реестре за №, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью м.кв., жилой площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью .м., с кадастровым номером № принадлежащем Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, в реестре за №, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расположенных по адресу: Россия, .
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по является объектом недвижимого имущества, жилой дом с пристройкой соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как удовлетворительное, пригодно для жилья, не создает угрозу для жизнедеятельности. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Тем самым реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).
Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ) право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой литер «А,а», общей площадью кв. метров, жилой площадью кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- кв. метров, число этажей надземной части- 1, литер «А» год постройки- 1963 год, материл стен- саманный кирпич, обложен кирпич., пристройки литер «а», 2000 года постройки, материал стен- блоки бетонные; инвентарный №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Т.Н. Береза