Гражданское дело №2-2-338/2025

УИД 40RS0008-02-2025-000194-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 12 мая 2025 года обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что <дата> приобрел у ФИО3 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> и передал ему (ФИО3) денежные средства в размере ***., что подтверждается распиской в получении денежных средств в указанном размере. Письменный договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании завещания от <дата> и постановления <адрес> от <дата>, но поскольку право собственности за ним зарегистрировано не было, нотариусом в оформлении договора купли-продажи было отказано. С момента приобретения спорного имущества он (ФИО1) как собственник владеет и пользуется им, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Согласно техническому плану здания площадь жилого дома составляет *** кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Просит:

- признать договор купли-продажи от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и на жилой дом *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес> между ним (ФИО1) и ФИО3 заключенным;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации МО СП «Село Петрищево» Тарусского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес>, принадлежал жилой дом и земельный участок мерою *** га в <адрес>.

Согласно завещанию от <дата>, удостоверенного главой <адрес> Администрации, ФИО2 завещала жилой дом и земельный участок *** соток в <адрес> сыну ФИО3.

Постановлением главы <адрес> Администрации от <дата> ФИО3, наследнику ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м. в сложившихся границах домовладения <адрес>

ФИО3 продал ФИО1 принадлежащий ему участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере ***.

Из справки Администрации СП «Село Петрищево» от <дата> следует, что ФИО1 с <дата> проживает по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, <дата> года постройки, имеет площадь *** кв.м.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь *** кв.м.; <дата> ему присвоен кадастровый номер №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 ст.269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями п. 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами аб. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно требованиям ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи спорного имущества является его предмет и цена.

Положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что представленная истцом расписка подтверждает получение ответчиком от истца денежных средств за принадлежащий ему земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, содержит сведения о цене и месте расположения объектов недвижимости, что свидетельствует о том, что сторонами были определены существенные условия договора купли-продажи и договор является заключенным; принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и жилого дома *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и жилой дом площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 августа 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина