РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б.,
при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.12.2024 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 2020,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, литер В4.
Определением судьи от 20.05.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Ермаковского района Красноярского края.
Определением суда от 17.06.2025 года, вынесенным в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО3.
В своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, истец свои требования мотивировал следующим. Истец приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи от 07.02.2007 года у ЗАО «Угольинвестпром». ЗАО «Угольинвестпром» ликвидирован 13.11.2014 года. Истцом была исполнена обязанность по оплате за приобретение нежилого здания. Осуществить регистрацию в настоящее время не возможно, поскольку правообладатель ЗАО «Угольинвестпром» уже не существует. Обременений на нежилое здание не имеется. Правоустанавливающие документы своевременно надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на приобретенный нежилой объект. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 2020,3 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А, литер В4.
Представитель ответчика Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО3 в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили ( том 2 л.д. 7).
Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
На основании договора купли-продажи от 07.02.2007 года ФИО2 приобрел у ЗАО «Угольинвестпром» нежилое здание общей площадью 2020,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>А (том 1 л.д.8). Заключенный между ЗАО «Угольинвестпром» и ФИО2 договор купли-продажи от 07.02.2007 года в установленном порядке не зарегистрирован.
Из представленной в материалы дела истцом расписки следует, что ФИО2 передал ФИО3, действующему от имени ЗАО «Угольинвестпром» денежную сумму в размере 45 000 рублей за проданное нежилое помещение по адресу: <адрес>А, литер В4 (том 1 л.д.9).
Согласно справке КПКК «Красноярский технический центр» от 20.09.2024 года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А, литер В4, отсутствуют (том 1 л.д.23).
Из представленной в материалы дела истцом справки администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 03.02.2025 года, следует, что администрация Ермаковского сельсовета не претендует на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А, литер В4 (том 1 л.д.29).
Из содержания выписки из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: <адрес>А, литер В4, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Разрез Степной» (том 1 л.д.30-21).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Разрез Степной» ликвидировано 13.11.2014 года (том 1 л.д. 25 оборот).
Из представленных сведений на запрос суда из МКУ «Архив Ермаковского района» от 23.05.2025 года следует, что представить информацию о принадлежности нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>А ЗАО «Угольинвестпром» (ЗАО «Разрез Степной»), «Ермаковский пенькозавод» и ЗАО «Ермакуголь» не представляется возможным, так как балансы на хранение в архив не поступали (том 1 л.д.114).
Согласно договору аренды земельного участка от 19.04.2001 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 30 618,26 кв.м., предоставлен в аренду ЗАО «Разрез Степной» сроком на пять лет (том 1 л.д.204-205).
В материалы дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущество от 24.05.2025 года, расположенного по адресу: <адрес>А, литер В4, согласно которому общая площадь нежилого здания составляет 2020,3 кв.м. и рыночная стоимость нежилого здания составляет 251 6000 рублей (том 1 л.д.72).
Также в материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка от 11.09.2008 года, в границах которого расположено спорное здание, согласно которому Администрация Ермаковского района предоставила ФИО2 земельный участок на срок с 11.09.2008 года по 10.08.2009 года (том 1 л.д. 244-246). Как следует из пояснений стороны истца, договор аренды в дальнейшем не перезаключался, однако все время непрерывно с 2007 года земельный участок и нежилое здание находится в пользовании истца и членов его семьи, правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.
Судом установлено, что в установленном законом порядке истец переход права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение оформить не имел возможности, в связи с ликвидацией юридического лица, являющегося продавцом на основании договора купли-продажи от 07.02.2007 года.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 07.02.2007 года истец непрерывно пользуется спорным нежилым помещением. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Судом также установлено, что истец с 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом, на протяжении 18 лет помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения помещением от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования истцом. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на нежилое здание иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует ликвидация юридического лица, выступающего в качестве продавца по договору купли-продажи от 07.02.2007 года.
Исследованными в судебном заседании материалами дела подтверждается принадлежность спорного имущества на момент его продажи ФИО2 ЗАО «Угольинвестпром» (том 1 л.д. 124-133, 170-193)
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на не жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД по <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 2020,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, Литер В4.
Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: С.Б. Степанова