Дело № 2-798/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000933-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район, администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд в лице представителя ФИО1, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 755 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец со своей семьей пользуется данным земельным участком более 18 лет, ежегодно ухаживает за ним, выплачивает членские взносы садовода, посажены саженцы, выращивает овощи, построен садовой домик. Своевременно истец не оформил права собственности на данное имущество, поэтому сейчас не может распорядиться им на свое усмотрение.

Определением от 30.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Определением от 04.08.2025г. производство по делу к ответчику Б.Б.Б. прекращено.

Определением от 04.08.2025г. произведена замена ответчика Д.Д.Д. на ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрация МО СП «Талецкое», ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо СНТ «Росинка» своего представителя в суд не направило. От председателя СНТ ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Ф, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суди Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ также против собственника.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «Бурятферммащ» под строительство ВЛ-6 для коллективного сада «Росинка» из земель совхоза «Талецкий» отведен земельный участок общей площадью 1,8 га, пашни, из них в постоянное пользование -0,14 га, во временное пользование сроком до 2 лет 1,66 га.

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «Росинка» в постоянное пользование, а членам коллективного сада в собственность» закреплен в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» 9,2 га земель общего пользования, 68,5 га садовые участки в собственность членам коллективного сада.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок по ул. 9 уч. 44 был предоставлен Д.Д.Д., что подтверждается первоначальным списком, который являлся приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ

Также пользование Д.Д.Д. земельным участком № по <адрес> подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» по состоянию на 01.09.2005г.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 755 +/-96 кв. м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках имеются сведения о собственнике Д.Д.Д., реквизиты документа-основания: правоустанавливающий документ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из доводов истца, она пользуется спорным земельным участком на протяжении более 18 лет.

Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Росинка» от 10.05.2007г. ФИО2 предоставлен земельный участок № по ул. №. С 2007г. истец является членом СНТ «Росинка», что подтверждается членской книжкой и справкой об отсутствии задолженности по членским взносам.

Также установлено, что Д.Д.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ., и после ее смерти открылось наследство. Единственным наследником, принявшем наследство, являлся ответчик ФИО3, которая обратилась с заявлением к нотариусу и получила свидетельство на праве собственности по закону на часть имущества.

При этом, доказательств того, что собственник Д.Д.Д., ее представители или иные лица предпринимали какие-либо меры к осуществлению прав собственника в отношении спорного имущества в материалах дела не имеется.

Кроме того, на протяжении более 18 лет собственник Д.Д.Д., ее представители или иные лица, в том числе ответчик ФИО3 судьбой спорного имущества не интересовались, бремя его содержания не несли, членские взносы не оплачивали, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, т.е. не осуществляли права и обязанности собственника земельного участка, таким образом, в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, отказались от права собственности на спорное имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а доказательств обратного не предоставлено.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При этом на протяжении указанного периода времени, то есть на протяжении более 18 лет, права и обязанности собственника спорного имущества осуществлял истец, что также подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным участком истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и не оспаривалось сторонами.

Данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 755+/-96 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зарбаева В.А.

Заочное решение в окончательной форме принято 3 сентября 2025 года.

Судья Зарбаева В.А.