Решение по делу № 2-339/2022 от 11.10.2022 - о расторжении кредитного договора от <дата>, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 11 октября 2022 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 и, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 322, 323, 330, 331, 361, 362, 363, 450, 452, 807, 809-811, 819, 820 ГК РФ просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность в размере 1 487 771 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 638 руб. 86 коп., расходы на проведение оценки - 14000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества - 254400 руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец указывает, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № в сумме 1 485 000 руб. на срок 240 месяцев под 8,5% годовых на приобретение объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства.

Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи не производятся.

Ответчику было направлено требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, проценты и неустойки. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 487 771 руб. 82 коп., из которых:

- 1 460 431 руб. 24 коп. - просроченный основной долг;

- 27 340 руб. 58 коп. - просроченные проценты.

На стадии подготовки иска в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ.. заключенного с ООО <данные изъяты>, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 14000 рублей. Согласно отчета об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости составила 318000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная 80% рыночной стоимости имущества составляет 254400 рублей.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец - ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие обязательства, в соответствии с которым одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 2 ст.307).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства кредитор имеет право требовать от заёмщика уплаты неустойки, предусмотренной условиями договора (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить кредитору (банку или иной кредитной организации) полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» (истец по делу) и ФИО1 (заемщик, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № «Загородная недвижимость», состоящий из индивидуальных условий и Общих условий, предусматривающего выдачу кредита, по которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 1485000 рублей на 240 месяцев.

В соответствии с п.4 индивидуальных условий, процентная ставка установлена в размере 8,5% годовых.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере в соответствии с п.3.1.1 Общих условий кредитования.

Цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>А (<данные изъяты> Индивидуальных условий).

Пунктом <данные изъяты> Индивидуальных условий договора является необходимость залога (ипотеки) объекта недвижимости.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства на счет ответчика, что подтверждается копией лицевого счета.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов по нему, ее задолженность перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 487 771 руб. 82 коп., из которых:

- 1 460 431 руб. 24 коп. - просроченный основной долг;

- 27 340 руб. 58 коп. - просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у П. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. кадастровый номер №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, для сельскохозяйственного производства. Стоимость объекта составляет 1 980 000 рублей. Часть стоимости объекта в сумме 495000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, а часть стоимости - 1 485 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств ПАО Сбербанк.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., имеются ограничения прав (Ипотека в силу закона) на срок 240 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ заемщик платежи в погашение суммы долга и процентов осуществляла с просрочкой и не в полном размере, последний платеж произведен в ДД.ММ.ГГГГ, после этого платежи не производила.

Каких-либо дополнительных соглашений (в том числе об отсрочке или рассрочке платежей) с банком по данному кредиту не заключала.

Банк направил ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, а также расторжении договора.

Однако, данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Исходя из изложенного, суд считает, что заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, что повлекло причинение банку задолженности по основному долгу и процентам. С ответчика в пользу банка следует взыскать сумму задолженности по кредиту и процентам, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости 318000 рублей, установленной ООО <данные изъяты>соответствии с.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принимается в качестве доказательства по делу, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Также следует расторгнуть кредитный договор №, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.. Нарушения, допущенные при исполнении обязательства по возврату кредита, являются существенными для банка, т.к. он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку удовлетворены исковые требования банка о взыскании задолженности, постольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование о возврате уплаченной государственной пошлины в полном размере.

Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на проведение оценки стоимости недвижимого имущества - 1400 рублей, которые подтверждены документально справкой от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы сомнений не вызывают и понесены истцом именно в связи с необходимостью предъявления указанного иска в суд. Доказательств, что расходы на оценку составили 14000 рублей, истцом в суд не представлено, в связи с чем в остальной части заявления о взыскании расходов на оценку суд отказывает за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 487 771 (Один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 27638 (Двадцать семь тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 86 коп., расходы на проведение оценки - 1400 (Одна тысяча четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с ФИО1 расходов на проведение оценки свыше 1400 рублей, отказать.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога недвижимости) - земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества - 254400 руб. путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 14.10.2022г.

Судья: А.В.Лапаев

<данные изъяты>

<данные изъяты>