УИД 19RS0002-01-2025-002998-77 Дело № 2-1698/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,
при секретаре Ляшенко К.Е.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ул. Чапаева, 53, ряд 1, гараж 39, мотивируя свои требования тем, что 16.12.1996 строительно-монтажное управление «Стройиндустрия» заключило договор подряда с ФИО3 Согласно п. 1 указанного договора ФИО3 приобрел в собственность незавершенный строительством гараж размером 4 м х 6 м, с подвалом в двух отделениях, расположенный по адресу: в районе ул. Калинина и Генерала ФИО7 в 30 квартале г. Черногорска. Стоимость гаража составила 13,6 млн. руб. (п. 2 договора). 02.07.1997 ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность указанный незавершенный строительством гараж, на момент покупки у гаража отсутствовала панель ПВГ-10, плиты перекрытия гаража ППГ-1, кровля и ворота, не было проведено электроснабжение. За купленный гараж истец уплатил ФИО3 15 млн. руб. 21.11.1997 он обратился в Администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под строительство гаража, истцу было предложено оплатить образовавшуюся задолженность, которую он погасил 22.11.1997 в размере 345 800 руб. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 16.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.
Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – Администрации г. Черногорска, третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
16.12.1996 СМУ «Стройиндустрия» заключило с ФИО3 договор подряда гаража № 14, согласно которому подрядчик передает заказчику незавершенный строительством гараж размером 4 м. х 6 м., полный подвал из двух отделений в районе ул. Калинина и ФИО7 в 30 квартале г. Черногорска, кроме электроснабжения, передней панели ПВГ-10. Заказчик проводит оплату строительно-монтажных работ и строительных материалов общей стоимостью 13,6 млн. руб. в один этап.
Как следует из договора купли-продажи гаража № 14 от 02.07.1997, ФИО3 продал незавершенный строительством гараж размером 4 м. х 6 м. с подвалом из двух отделений в районе ул. Калинина и ФИО7 в 30 квартале г. Черногорска, без электроснабжения и передней панели ПВГ-10 ФИО1 за 15 000 000 руб.
21.11.1997 ФИО1 обратился в Администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального гаража площадью 24 кв.м.
Истцом в материалы дела предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 447 от 22.11.1997 в размере 345 800 руб., в основание уплаты указано «возмещение расходов за аренду земли и строительство гаража».
Согласно справке Администрации г. Черногорска от 03.06.2025 исх. № 1572-Иф информация о том, выделялся ли земельный участок под строительство индивидуального гаража в г. Черногорске ФИО1 в районе ул. Калинина и Генерала ФИО7 в 30 квартале, в Администрации г. Черногорска отсутствует.
Как следует из технического паспорта от 18.06.2025, площадь гаража в районе пождепо по ул. Чапаева, 53 ряд 1, № 39, составляет 32,8 кв.м., в том числе площадь гаража – 21,4 кв.м., площадь погреба – 11,4 кв.м.
Согласно техническому плану здания от 27.06.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по заказу истца, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Черногорск, в районе пождепо по ул. Чапаева, 53, ряд 1, № 39, возведен в 1996 году до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, площадь здания подсчитана по приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 и составляет 32,8 кв.м. Здание гаража расположено в квартале с кадастровым номером 19:02:010523 с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 19:02:010526:678, 19:02:010526:775, 19:02:010526:3029; выявлена реестровая ошибка в их местоположении.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением 28.08.2025.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом подтверждается объяснениями истца и третьего лица ФИО2, показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая указала, что истец пользуется спорным гаражом с конца 90-х годов, за это время претензий к нему никто не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании.
Возражений на иск от ответчика не поступило.
С учетом изложенного выше исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ул. Чапаева, 53, ряд 1, гараж 39, подлежат удовлетворению.
Наличие в техническом плане здания сведений о выявленной кадастровым инженером реестровой ошибке не является препятствием для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку спор о праве истца на земельный участок и его параметрах (площадь, границы) в рамках настоящего гражданского дела не рассматривается.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на гараж площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ***, ряд 1, гараж 39.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 20.10.2025.