Принято в окончательной форме 08.09.2022
(УИД) 76RS0024-01-2021-004575-63
Дело № 2-1115/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Комаровой В.А., с участием
истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному заявлению,
ответчика ФИО3/представителя ответчика по Уставу, представителей ответчика ФИО4, ФИО5 по доверенностям (л.д.62-63),
от третьего лица – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Московская слобода», ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Московская слобода», ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Московская слобода» в части утверждения Отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2020 год и Отчета о доходах и расходовании средств от предпринимательской деятельности за 2020 год, оформленного протоколом от 14.05.2021 №1.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. По результатам очередного общего собрания членов ТСЖ «Московская слобода» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были приняты ряд решений, которые оформлены протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На общее собрание были вынесены, в том числе, вопросы: НОМЕР «Утверждение Отчета о финансово-хозяйственной деятельности» и НОМЕР «Утверждение Отчета о доходах и расходовании средств от предпринимательской деятельности». По результатам голосования по обоим вопросам приняты положительные решения. Как следует из Отчета о доходах и расходовании средств от предпринимательской деятельности за 2020 год был получен доход от использования земельных участков, расположенных на земельном участке многоквартирного <адрес>, в размере 960000 руб. Указанные средства в соответствии с Отчетом были направлены на различные цели, в том числе, на оплату банковских расходов, расходов на медобслуживание, покрытие затрат на общедомовые нужды и перерасчет по тарифу за 2020 год. Таким образом, на общее собрание членов ТСЖ был вынесен вопрос о расходовании денежных средств, полученных от использования земельных участков многоквартирного дома, на различные нужды, которые относятся к финансово-хозяйственной деятельности товарищества. При этом указанные расходы не отражены в Отчете о финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Истец считает, что товариществом произведено нецелевое использование денежных средств, полученных в результате возмездного использования земельного участка третьими лицами, при отсутствии на то соответствующего решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, а решение общего собрания членов товарищества вынесено в нарушение требований законодательства о принятии такого рода решений. Общее собрание членов ТСЖ «Московская слобода» не вправе было принимать решение о расходовании доходов, полученных от использования указанных земельных участков, направление этих денежных средств на какие-либо цели без решения общего собрания собственников помещений в этом доме является нецелевым. Истец участие в общем собрании не принимала, указанным решением нарушены ее право на получение части доходов от использования общедомового имущества, а также на участие как собственника помещения в доме в принятии решения о порядке использования указанных денежных средств.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО3, являющаяся одновременно представителем ответчика ТСЖ «Московская слобода» по Уставу, представители ответчика ТСЖ «Московская слобода» по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 75,10 кв.м., а также членом ТСЖ «Московская слобода».
Управление указанным домом, а также многоквартирными домами НОМЕР, НОМЕР <адрес> осуществляет ТСЖ «Московская слобода».
В период с 22.03.2021 по 07.05.2021 по инициативе членов правления ТСЖ «Московская слобода» ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Московская слобода», результаты которого оформлены протоколом №1 от 14.05.2021.
В соответствии с указанным протоколом членами ТСЖ «Московская слобода», приняты, в том числе, положительные решения по следующим вопросам: НОМЕР «Утверждение Отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2020 год» и НОМЕР «Утверждение Отчета о доходах и расходовании средств от предпринимательской деятельности».
Срок обращения в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания в указанной части ФИО1 не пропущен.
В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Из оспариваемого протокола следует, что ФИО1 являлась членом счетной комиссии, итоги собрания подведены 14.05.2021, этой же датой оформлен протокол, который подписан истцом, следовательно, с 14.05.2021 истцу должно было стать известно о предполагаемом нарушении ее прав. Срок давности обращения в суд с учетом положений ст.191 ГК РФ начал течь с 15.05.2021, и, соответственно, последним днем указанного срока являлось 15.11.2021. Исковое заявление ФИО1 сдано в организацию почтовой связи 15.11.2021 (л.д.18-19), то есть в пределах шестимесячного срока.
В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В силу ч.4 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В свою очередь, в соответствии со ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
Исходя из указанных норм, утверждение отчетов о финансовой деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч.1 ст.152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.152 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.152 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Таким образом, доход от хозяйственной деятельности товарищества, к которому относится, в том числе, доход от сдачи в аренду общего имущества, может использоваться на предусмотренные ч.3 ст.152 ЖК РФ цели, в том числе, направляться в специальные фонды. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в силу п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При этом в силу положений ст.153 ЖК РФ целью создания товарищества собственников жилья является управление общим имуществом многоквартирного дома; товарищество осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. В свою очередь, управление многоквартирным домом включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Доказательств того, что самим фактом утверждения отчетов каким-либо образом нарушены права истца, в материалы дела не представлено. Решение по вопросам о пределах использования общего имущества оспариваемым протоколом (в частности, вопросами №2 и №3) не принималось. Утверждение отчетов о хозяйственной и предпринимательской деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ссылки истца о том, что товариществом допущено нецелевое использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду земельных участков <адрес>, несостоятельны. Как указано выше, определение направления использования денежных средств в виде дохода от хозяйственной деятельности относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. При этом самим фактом утверждения отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и о доходах и расходовании средств от предпринимательской деятельности, который оспаривает истец, решение по вопросу об использовании указанных денежных средств как таковое не принималось. Вопрос о расходовании денежных средств, полученных от использования земельных участков, на повестку дня спорного собрания не выносился. Вопреки доводам истца, положения ст.ст.44,46 ЖК РФ принятие решений об использовании денежных средств, полученных от хозяйственной деятельности товарищества (в рассматриваемом случае – от сдачи в аренду земельных участков), к компетенции общего собрания собственников не относят.
Доводы о том, что оспариваемым протоколом нарушено право истца на получение части доходов от использования общедомового имущества, а также на участие ее как собственника в принятии решения об использовании указанных средств, несостоятельны. Суд отмечает, что указанные доходы распределению между собственниками не подлежат. ФИО1 являлась членом счетной комиссии, знала о проведении общего собрания, возможности принимать участие в голосовании лишена не была.
Оспариваемое собрание состоялось, наличие кворума на общем собрании не оспорено, решения по вопросам №2 и №3 об утверждении отчетов о финансово-хозяйственной и о дохода и расходовании средств от предпринимательской деятельности приняты в пределах компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в обязанности которого входит утверждение таких отчетов.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истца самим фактов утверждения отчетов, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) к ТСЖ «Московская слобода» (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт серия НОМЕР), ФИО6 (паспорт серия НОМЕР), ФИО7 (паспорт серия НОМЕР), ФИО8 (паспорт серия НОМЕР), ФИО9, ФИО10 (паспорт серия НОМЕР), ФИО11 (паспорт серия НОМЕР) о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева