РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи .........

при секретаре Изотовой И...Г...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-......23 по иску ......... ООО «...... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК» о защите прав потребителей... В обоснование исковых требований указала, что 08 ноября 2021 года между ООО «СГ «Развитие» и ООО «...... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., права по которому, в части квартиры № ... перешли к ... Т...С... на основании Договора № ... об уступке права требования (цессии) от 25 января 2022 года... По условиям Договора № ... участия в долевом строительстве, ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31 декабря 2021 года... Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан истцам в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства, моральный вред, судебные расходы, штраф в размере 50% от присужденной суммы... Просит взыскать неустойку за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, в размере сумма........., уменьшенную на величину произведенного зачёта встречных однородных требований ответчика по доплате за фактическое увеличение площади объекта в размере сумма.........

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении...

Представитель ответчика ООО «...... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил о снижении размера неустойки, суммы штрафа, предоставлении отсрочки исполнения решения суда...

С учетом положений ст... 167 ГПК РФ, а также мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела...

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично...

В судебном заседании установлено, что 08 ноября 2021 года между ООО «СГ «Развитие» и ООО «...... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., права по которому, в части квартиры № ... перешли к ... Т...С... на основании Договора № ... об уступке права требования (цессии) от 25 января 2022 года, согласно которого ответчик обязан передать однокомнатную квартиру с условным номером 333, общей (проектной) площадью 39,66 кв...м..., расположенную на 5 этаже, стоимостью ......... рублей...

Согласно п... 3...7... Договора № ... участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года...

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями...

Согласно ч...ч... 1, 2 ст... 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования... В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки... Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере...

В соответствии с ч... 1 ст... 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...

Обязанность истца по оплате цены договора в сумме ......... рублей, исполнена полностью, что подтверждается платежным поручением...

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен – не позднее 31 декабря 2021 года... Указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была...

В соответствии со ст... 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом... Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок... В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч... 2 ст... 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года...

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч... 2 ст... 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ...

Согласно ст... ст... 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения...

26 января 2022 года истцом было получено от ответчика уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: адрес...... «Крекшино», д... 7 и о готовности объекта долевого строительства к передаче с требованием о доплате за фактическое увеличение площади объекта на 0,34 кв...м... в размере сумма.........

Истец в свою очередь направил ответчику заявление о зачете встречных однородных требований, согласно которому уведомил ответчика о зачете его (истца) требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства против требования ответчика о доплате денежных средств в размере сумма......... в связи с увеличением площади объекта долевого строительства...

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии со ст... 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования; в случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил; для зачета достаточно заявления одной стороны...

Согласно разъяснениям, содержащимся в п...п... 10 – 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (активное требование), наступил срок исполнения... Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете...

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно ст... 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (пассивное требование)... В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными...

В целях применения ст... 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением... Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований... Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда)...

Для зачета в силу ст... 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования...

По смыслу ст... 410 и 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно...

Согласно ст... 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны... Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст... 165...1 ГК РФ...

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ)... Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете...

Принимая во внимание, что в данном случае активное и пассивное обязательство соответствуют критериям встречности и однородности, истец в соответствии со ст... 410 ГК РФ уведомил ответчика о зачете своего требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства против требования ответчика о доплате денежных средств в размере сумма......... в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, а требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года по сумме превышает требование ответчика о доплате денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что зачет указанных выше встречных однородных требований состоялся, в результате чего обязательство истца о выплате ответчику денежных средств в размере сумма......... в связи с увеличением площади объекта долевого строительства прекратилось полностью, а обязательство ответчика по выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года прекратилось частично на сумму сумма.........

Следовательно, с учетом произведенного зачета встречных однородных требований сторон истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма......... (...............

В соответствии со ст... 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку...

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств...

При рассмотрении вопроса об окончательном размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст... 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства... Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст... 333 ГК РФ...

Согласно правовой позиции, выраженной в п... 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п... 1 ст... 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба... Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч... 3 ст... 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц...

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд с учетом правовой позиции, изложенной в п... 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, будет являться денежная сумма в размере сумма.........

Согласно ст... 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда... При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости...

При определении размера компенсации морального вреда Суд, учитывая указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, проживания семьи истца в служебной квартире в воинской части, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу ... Т...С... в сумме сумма......

В соответствии с ч... 9 ст... 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом...

В силу ч... 6 ст... 13 Закона РФ от 07...02...1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя...

В п... 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28...06...2012 г... разъяснено, что предусмотренный п... 6 ст... 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст... 330 ГК РФ)...

Истцом направлялась претензия Ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителей ... Т...С..., выполнены не были...

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма......

Согласно ч... 1 ст... 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах...

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению...

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации... Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле...

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст... 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре...

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма......

В силу п... 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21...01...2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу...

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере сумма... в пользу истца подлежат удовлетворению...

В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований...

Таким образом, с ответчика с учетом ст... 333...19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма.........

В ходе рассмотрения дела ответчик представил заявление об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь в обоснование данного заявления на постановление Правительства РФ от 26...03...2022 г... № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...

В частности, абз... 5 п... 1 Постановления Правительства РФ от 26...03...2022 г... № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30...06...2023 г... включительно...

Согласно абз... 6 п... 1 Постановления Правительства РФ от 26...03...2022 г... № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30...06...2023 г... включительно... Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика...

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки до 31 декабря 2022 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки, предусмотренной ч... 2 ст... 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»...

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено... Кроме того, отсутствие необходимых денежных средств у должника, достаточных для исполнения судебного акта, само по себе, не может являться основанием для предоставления отсрочки исполнения судебного решения, так как по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом...

На основании изложенного, руководствуясь ст...ст... 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ......... ООО «...... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично...

Взыскать с ООО «...... в пользу ... ... с учетом зачета встречных однородных требований, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма...... в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма...... расходы по оплате услуг представителя в размере сумма...... штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма..., расходы по оформлению доверенности в размере сумма.........

В удовлетворении остальной части иска – отказать...

Взыскать с ООО «...... в бюджет адрес...осударственную пошлину в размере сумма.........

Предоставить ООО «...... отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа суда до ...а включительно...

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес...

Судья: Капустина Г...В...