74RS0005-01-2025-002004-70
Дело № 2-2233/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Залуцкой А.А.,
при секретаре Акишевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за собой право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 740 кв.м., кадастровый №, одноэтажное, находящееся по адресу: ... в следующих координатах:
Тип контура
Номера характерных
точек контура
Х
Y
Точность определений координат, +/-
наземный
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, использующегося под производство ГКЛ и дверей. Земельный участок с кадастровым №, собственником которого является Истец с разрешенным использованием для эксплуатации существующего здания магазина "СТРОЙМАТЕРИАЛЫ", расположенном по адресу: ..., расположено нежилое здание, общей площадью 392.2 кв.м., кадастровый №. Истцом произведена реконструкция нежилого здания. В результате реконструкции общая площадь нежилого ангара увеличилась и составила 740 кв.м. Все работы, выполненные при строительстве нежилого здания, соответствуют строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и условиям безопасной эксплуатации, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других - лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.205 том 1), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 217 том 1).
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером № общей площадью 1110 кв.м. (л.д. 1-2 том 2).
На земельном участке расположено нежилое здание – ангар, общей площадью 392,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 240-248).
В связи с произведенной реконструкцией нежилого здания площадь составила 740 кв.м. (л.д.225-239).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «ДЮАТ» реконструированный объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, одноэтажное, находящееся по адресу: ..., текущее использование производственно-складское соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам РФ. Эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью.
В результате осмотра установлено, что нежилое здание имеет площадь 745,7 кв.м., состоит из двух частей соединенных друг с другом, имеющих проходы. Нежилое здание, металлический ангар, 1 этаж, общей площадью 392,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... в ангаре имеется подъемное оборудование. Данное здание реконструировано, с одной торцевой стороны смонтирован пристрой, из смешанных материалов, газоблок, перегородки газоблок, кирпич и т.д., площадью 248 кв.м., 1 этаж. Одна часть зарегистрированный объект недвижимости металлический ангар площадью 392,2 кв.м., вторая часть выполнена из смешанных материалов (газоблок, кирпич и т.д.), площадью 353,5 кв.м. из здания имеется пять выходов с трех сторон, из разных помещений. Входные двери металлические, открываются наружу. Ворота распашные, также открываются наружу. Внутренние двери, соединяющие ангар и пристрой металлический, распашные. Все двери высотой 2-2,1 м. Подвальных помещений не обнаружено. В помещениях имеется окна ПВХ, окна различных размеров, одностворчатые, открывающиеся, двухстворчатые, распашные ил с одной открывающейся створкой. Имеется естественное и искусственное освещение в помещениях. Все помещения имеют отопление, в помещениях температура воздуха от 20-23 С. Дефектов, разрушений, сквозных трещин конструктивных элементов в нежилом здании и в помещениях здания не обнаружено. Имеются сколы, трещины, вмятины по полу, различные дефекты отделки стен. Имеются следы естественного физического износа конструктивных элементов здания. В цехе проводятся работы по резке, упаковке и складированию ГВЛ, ГКЛ для производства мебели. Здание внутри частично отделано утеплителем (ангар). Так же в нежилом здании имеются подсобные помещения, используемые как складские и бытовые помещения. внутренняя отделки имеется только в санузлах, душевых (кафельная плитка), комнатах отдыха, в остальных помещениях отсутствует. Нежилое здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением, газоснабжением. Смонтирована принудительная система вентиляции. Подъезд на грузовом автотранспорте к зданию имеется, не затруднен, имеется места для парковки автомобилей перед зданием.
Нежилое здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, текущее использование: для эксплуатации существующего нежилого (реконструированного) здания с кадастровым номером №. Описание земельного участка не нарушает «красных линий». Имеется отступ здания от границы участка по ... составляет 3м, от границы соседнего участка от 1м до 0,9 м. Здание не нарушает прав смежных землепользователей (л.д. 3-113 том 2).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: ..., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни, здоровью, расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, строение не нарушает градостроительных норм, санитарных правил, его прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 740 кв.м., кадастровый №, одноэтажное, находящееся по адресу: ... в следующих координатах:
Тип контура
Номера характерных
точек контура
Х
Y
Точность определений координат, +/-
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.А. Залуцкая
Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года.