Дело № 2-2579/2025 25RS0029-01-2025-002934-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кипченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Пак А.Ю. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам умершего заемщика ФИО2, процентов, начисляемых на остаток основного долга по дату вступления в силу решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов, с участием третьего лица ООО СК «Ренессанс Жизнь», нотариуса ФИО1, СПАО «Ингосстрах»,

установил:

истец обратился в суд с иском к Пак А.Ю. и наследникам умершего ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор № XXXX по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 3 305 420,50 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 8% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет. В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако обязательства по осуществлению платежей в счет возврата кредита исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита. Согласно индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГ ФИО2 приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, блок-секция XXXX. В соответствии с п.12.1 кредитного договора приобретение ипотеки стоимостью 3 888 730,00 рублей. Залогодатель – заемщик. Присвоенный адрес после сдачи объекта в эксплуатацию: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ наследником имущества ФИО2 является супруга Пак А.Ю.. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет 3 352 653,09 рублей, в том числе: просроченная ссуда 3 214 313,11 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 4 931,57 рублей, просроченные проценты 133 408,41 рублей. В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать Пак А.Ю. и наследников умершего заемщика задолженность по кредитному договору в размере 3 352 653,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 469,00 рублей, взыскать проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 404 000,00 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Также истец обратился в суд с иском к Пак А.Ю. и наследникам умершего ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор XXXX по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 1 225 000,00 рублей сроком на 60 месяцев под 9,5% годовых, перечислив сумму кредита на счет, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей. Однако обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет 1 076 126,43 рублей, в том числе: просроченная ссуда 1 016 986,12 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 794,10 рублей, просроченные проценты 54 228,57 рублей, неустойка на просроченную ссуду 4 117,64 рублей. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер. В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с Пак А.Ю. и наследников умершего заемщика задолженность по кредитному договору в размере 1 076 126,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 761,00 рублей, взыскать проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в силу решения суда.

Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ в одно производство соединены гражданское дело XXXX по иску АО «Банк ДОМ РФ» к Пак А.Ю. о взыскании суммы по кредитному договору умершего заемщика, обращении взыскания на предмет ипотеки, с участием третьего лица Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» и гражданское дело XXXX по иску АО «Банк ДОМ РФ» к Пак А.Ю. о взыскании суммы по кредитному договору умершего заемщика, обращении взыскания на предмет ипотеки, с участием третьего лица Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Пак А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом повесткой под роспись. Уважительную причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьи лица ООО СК «Ренессанс Жизнь», нотариус ФИО1, СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель СПАО «Ингосстрах» представил письменный отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, а именно правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор XXXX по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 3 305 420,50 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 8% годовых. (т.1 л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГ между СПАО «Ингосстрах» и ФИО2 заключен договор страхования от несчастных случаев и болезней № XXXX.

Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (застрахованного лица, выгодоприобретателя), связанные с причинением вреда здоровью застрахованного лица, а также с его смертью в результате несчастного случая или болезни, в обеспечении обязательств по кредитному договору.

Условия по договору кредитования XXXX от ДД.ММ.ГГ банк перед заемщиком выполнил, а именно, открыл счет и предоставил денежные средства в указанном лимите, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГ ФИО2 приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, блок-секция XXXX, 1 этаж, строительный XXXX.

В соответствии с п.12.1 кредитного договора цель использования заемщиком кредита - приобретение предмета ипотеки стоимостью 3 888 730,00 рублей путем участия в долевом строительстве по договору, заключенному между залогодателем и продавцом. Залогодатель – заемщик. Режим собственности, в который приобретается предмет ипотеки собственность залогодателя. Присвоенный адрес после сдачи объекта в эксплуатацию: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности № XXXX, ипотеки в силу закона № XXXX (т. 1 л.д. 54-55) на объект, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГ Пак А.Ю. обратилась в СПАО «Ингосстрах» с извещением о наступлении страхового события с приложением документов.

ДД.ММ.ГГ СПАО «Ингосстрах» принято решение, что заявленное событие от ДД.ММ.ГГ не является страховым случаем и основанием для выплаты страхового возмещения в соответствии с условиями Договора страхования и Правил страхования, поскольку заявленное событие наступило в результате самостоятельных целенаправленных действий (самоубийство).

ДД.ММ.ГГ Пак А.Ю. повторно обратилась в СПАО «Ингосстрах» с извещением о наступлении страхового события.

ДД.ММ.ГГ СПАО «Ингосстрах» направил Пак А.Ю. запрос документов для рассмотрения страхового случая. От Пак А.Ю. документы не поступили.

Согласно справки о смерти № С-02069 от ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ, причина смерти: травмы кровеносного сосуда множественные; порез с неопределенными намерениями, в доме.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела СО СУ СК России по Приморскому краю г.Уссурийск от ДД.ММ.ГГ, резаные раны передней поверхности предплечья произошли не в следствии ст. 110 УК РФ «Доведение до самоубийства».

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное событие наступило в результате самостоятельных целенаправленных действий ФИО2 (самоубийство), а поэтому не является страховым случаем и основанием для выплаты страхового возмещения в соответствии с условиями Договора страхования и Правил страхования.

ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор XXXX/ПКР-23РБ по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 1 225 000,00 рублей сроком на 60 месяцев под 9,5% годовых (т.2 л.д.19-20).

Между ООО СК «Ренессанс Жизнь» и ФИО2 заключен договор страхования. Договор страхования стороны в судебное заседание не представили.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Таким образом, из указанных выше положений законодательства и разъяснений по их применению следует, что размер ответственности наследника перед кредиторами умершего наследодателя ограничен стоимостью наследственного имущества и не может его превышать.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГ открыто наследственное дело XXXX на основании заявления супруги умершего Пак А.Ю. о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве собственности как пережившей супруге. От других наследников заявлений в наследственное дело не поступало (т.1 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГ Пак А.Ю. было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве на квартиру, расположенную в г.Уссурийске, XXXX находящуюся в ипотеке АО «Банк Дом.РФ».

ДД.ММ.ГГ Пак А.Ю. было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве на автомобиль Тойота Витц, 2001 г. выпуска, регистрационный знак XXXX, а также свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию по инвалидности в размере 21 640,46 рублей, ЕДВ в размере 3 746,34 рублей.

ДД.ММ.ГГ Пак А.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную в XXXX земельный участок с кадастровым номером 25:18:200101:759, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Таким образом, надлежащим ответчиком является Пак А.Ю., которая должна нести перед Банком ответственность в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанный принцип также закреплен в части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 данного кодекса).

В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 данного кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГ в адрес истца АО «Банк ДОМ РФ электронной почтой было направлено извещение: Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из представленного наследственного дела стоимость наследственного имущества ФИО2 определена кадастровой стоимостью:

- квартира, расположенная по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, кадастровый номер квартиры XXXX, площадью 36,5 кв.м, кадастровой стоимостью 2 478 688 руб. 40 коп.;

-квартира, находящаяся по адресу: Приморский край XXXX, кадастровой стоимостью 169 601 руб. 34 коп.;

-земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край XXXX, кадастровый номер земельного участка XXXX, площадью 55 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 93 774 руб. 60 коп.

В связи с чем истцу необходимо представить в судебное заседание ДД.ММ.ГГ в 14 час. 30 мин. оценку стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ

В случае непредставления до ДД.ММ.ГГ оценки наследственного имущества, вышеуказанное исковое заявление будет рассмотрено по представленным доказательствам.

Однако оценка рыночной стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ истцом не представлена.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГ перед банком по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет 3 352 653,09 рублей, в том числе: просроченная ссуда 3 214 313,11 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 4 931,57 рублей, просроченные проценты 133 408,41 рублей; задолженность ФИО2 перед банком по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 076 126,43 рублей, в том числе: просроченная ссуда 1 016 986,12 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 794,10 рублей, просроченные проценты 54 228,57 рублей, неустойка на просроченную ссуду 4 117,64 рублей.

Пунктом 3 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Обязательства по уплате процентов за пользование займом входят в состав наследства.

Указанные проценты подлежат уплате наследниками с момента открытия наследства (пункт 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <...>).

Таким образом, наследник, принявший наследство отвечает по обязательствам наследодателя, вытекающим из договора займа, в том числе по уплате процентов за пользование займом, которые по общему правилу выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку обязательства по договорам займа не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по договору займа обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Ввиду отсутствия вины в несвоевременном исполнении кредитного обязательства (часть 1 статьи 401 ГК РФ) к ответчику не подлежит применению мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, начисленной по просроченной ссуде, в период с ДД.ММ.ГГ (дата смерти заемщика) до ДД.ММ.ГГ (истечение 6-месячного срока), а поэтому неустойки за указанный период подлежат исключению.

Однако, размер задолженности по кредитным договорам XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ превышает стоимость наследственного имущества, перешедшего Пак А.Ю., которую суд определяет по представленным доказательствам в размере:

- квартира, расположенная по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, кадастровый номер квартиры XXXX, площадью 36,5 кв.м, кадастровой стоимостью на день смерти 2 478 688,40 рублей;

- квартира, находящаяся по адресу: Приморский край XXXX, кадастровой стоимостью на день смерти 169 601,34 рублей;

- земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край XXXX, кадастровый номер земельного участка XXXX, площадью 55 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью на день смерти 93 774,60 рублей;

- автомобиль Тойота Витц, 2001 г. выпуска, регистрационный знак XXXX рыночной стоимостью, согласно отчету об оценке XXXX-н от ДД.ММ.ГГ, – 242 250,00 рублей;

- неполученная пенсия по инвалидности в размере 21 640,46 рублей, ЕДВ в размере 3 746,34 рублей.

Таким образом, стоимость наследственного имущества составляет: (2 478 688,40/2) = 1 239 344,20 + 169 601,34 + 93 774,60 + (242 250,00/2) = 121 125,00 + 21 640,46 + 3 746,34 = 1 649 231,94 рублей.

Доказательств рыночной стоимости наследственного имущества сторонами не представлено, как и доказательств погашения задолженности по кредитному договору, с Пак А.Ю. подлежит взысканию задолженность в размере 1 649 231,94 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика, как наследника заемщика ФИО2, задолженности по кредитным договорам XXXX/ИКР-23РБ от ДД.ММ.ГГ и XXXX/ПКР-23РБ от ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению в размере 1 649 231,94 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части о взыскании образовавшейся задолженности по кредитным договорам XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ суд отказывает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями (абз.3 п. 1 ст. 335.1 ГК РФ),

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ "Об ипотеке") установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету XXXX от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 255 000,00 рублей (т. 1 л.д. 64-97).

ДД.ММ.ГГ АО "Банк ДОМ.РФ" направило Пак А.Ю. требование о погашении задолженности в полном объеме, о расторжении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ в течение 30 календарных дней с даты направления требования, которое ответчиком не исполнено (т. 1 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГ АО "Банк ДОМ.РФ" направило Пак А.Ю. требование о погашении задолженности в полном объеме, о расторжении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ в течение 30 календарных дней с даты направления требования, которое ответчиком не исполнено (т. 2 л.д. 30).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом на основании абзаца третьего пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств, периода и размера задолженности, суд признает нарушение обязательств по кредитным договорам, допущенное ответчиком, существенным, поэтому исковые требования о расторжении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

Согласно статье 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору исполняются периодическими платежами, при этом ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Из отчета XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 255 000,00 рублей

Изучив вышеуказанный отчет XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненный ООО Бюро по оценке имущества, суд принимает его в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку он является ясным, логичным, не содержит противоречий, составлен на основе методики расчета, ответчиком не опровергнут.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика составляет: просроченная ссуда 3 214 313,11 рублей, стоимость наследственного имущества 1 649 231,94 рублей, что превышает пять процентов от заложенного имущества – 212 750,00 рублей (4 255 000,00 *5% ).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями статей 348, 349, 350 ГК РФ, статьями 50, 54 ФЗ "Об ипотеке", суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 ГПК РФ признает, что поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 365 дней, а сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает возможным руководствоваться отчетом XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО Бюро по оценке имущества, согласно которому рыночная стоимость залогового имущества (спорной квартиры) на дату оценки ДД.ММ.ГГ составляет 4 255 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в сумме 3 404 000,00 рублей, в размере 80% от рыночной стоимости данного объекта недвижимости, определенной в отчете XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Истцом заявлены требования о расторжении кредитных договоров XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения условий договоров ответчиком суд признает существенными, а поэтому требования подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании процентов, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8% годовых по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в силу решения суда; требования о взыскании процентов, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,5% годовых по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в силу решения суда удовлетворению не подлежат, поскольку требования о взыскании задолженности по обоим кредитным договорам удовлетворены в пределах стоимости наследственного имущества, определенной судом в размере 1 649 231,94 рублей. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

По смыслу ст.98 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с Пак А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 91 492,00 рублей, в остальной части взыскания расходов по госпошлине отказать.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Пак А.Ю. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам умершего заемщика ФИО2, процентов, начисляемых на остаток основного долга по дату вступления в силу решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ и кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенные между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2.

Взыскать с Пак А.Ю. (СНИЛС XXXX ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитным договорам XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 1 649 231,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 492,00 рублей в пределах стоимости перешедшего к Пак А.Ю. наследственного имущества в размере 1 649 231,94 рублей, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены 3 404 000,00 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 г.