№2-1838/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Орла о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что является дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из: земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, и 4/5 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 88.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец обратилась к нотариусу Орловского нотариального окру <адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства и о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости №, выданной БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. У нее был сын ФИО10, котрый также умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти ФИО5 прошло более 53 лет. С 1992 года истец с матерью являлись фактическими владельцами целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (предыдущий адрес <адрес>). Они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, наследники ФИО5 права на него не заявляли. Истец несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачиваа расходы и содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла, извещенные надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из материалов дела и из пояснений истицы, она является дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, и 4/5 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 88.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 обратилась к нотариусу Орловского нотариального округа <адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства и о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости №, выданной БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО5 – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес>.

Как следует из пояснений истца, а также подтверждено показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, истец ФИО1 и ее мать ФИО9 с 1992 года являлись фактическими владельцами целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Наследники ФИО5 права на него не заявляли. Истец с матерью несли бремя содержания имуществом, вели хозяйство, оплачивали расходы и содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

Как следует из отзыва Администрации г. Орла, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включено в Единый реестр муниципального имущества.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участок на протяжении более 30 лет нашел свое подтверждение. Спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям. Лиц, претендующих на жилой дом, не установлено.

Признание права собственности позволяет истице реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Орла о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова