Решение по делу № 2-112/2026 от 22.01.2026 - о вселении в жилой дом, обязании выдать дубликаты ключей, взыскании компенсации за невозможность использования жилого дома и земельного участка.

Дело №г.

Уид 50RS0№-90

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 января 2026года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру и доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности и ордеру ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилой дом, обязании выдать дубликаты ключей, взыскании компенсации за невозможность использования жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что стороны являются наследниками после смерти ФИО3, истец является его дочерью, ответчик является его пережившей супругой.

После смерти ФИО3 истец стал собственником ? доли жилого дома КН № по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка КН № по адресу: <адрес>, уч.58 (в районе очистных сооружений).

Собственником ? долей дома и ? доли земельного участка является ответчик.

Как далее указывает истец, порядок пользования указанным имуществом между сособственниками не определен, при этом, им пользуется только ответчик ФИО2, чинит препятствия истцу в пользовании домом и участком.

Досудебные требования о нечинении препятствий и передаче ключей оставлены без удовлетворения ответчиком.

В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд вселить ФИО1 в жилой дом назначение: жилое, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес> (в районе очистных сооружений).

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом назначение: жилое, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, расположенным на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес> (в районе очистных сооружений) и выдать дубликаты ключей от входной двери дома, калитки и забора (3 ключа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере рыночной стоимости арендной ставки за пользование ? доли дома за период с 07.05.2024г. по 31.08.2025г. в размере 269919,50руб., за пользование ? долей земельного участка за период с 07.05.2024г. по 31.08.2025г. в размере 536839руб.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что ответчик не чинит препятствий истцу в пользовании наследственным имуществом, готова передать ключи, возражает против вызскания компенсации, поскольку порядок пользования домом и земельным участком не определен, при этом, никакого ущерба и потери в неиспользовании недвижимым имуществом истец не несет, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,

и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности

в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами, дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, открылось наследственное дело № у нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО4.

Истец, ФИО1 (дочь) и Ответчик, ФИО2 (супруга), обратились с заявлением к нотариусу ФИО4 о принятии наследства в установленный законом срок.

В состав наследственной массы входит в том числе следующее имущество:

земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, д. Черное,уч. 58 (в районе очистных сооружений);

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>.

После смерти ФИО3 истец ФИО1 стала собственником ? доли жилого дома КН № по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка КН № по адресу: <адрес> (в районе очистных сооружений).

Собственником ? долей дома и ? доли земельного участка является ответчик ФИО2

Согласно пояснениям сторон, данным в ходе рассмотрения дела, в настоящее время в жилом доме проживает только ответчик ФИО2, она же и пользуется земельным участком.

Истец указывает, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым домом, просит ее вселить в жилой дом, обязать ответчика передать ключи от входной двери дома, калитки и забора.

Ответчик указывает, что готова передать ключи.

При этом, доказательств нечинении препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и передачи всех ключей, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П; Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 403-О).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, в силу закона наделена равными правами с другим собственником в отношении данного жилого дома, не отказывалась от своих прав на пользование недвижимым наследственным имуществом, имеет существенный интерес в использовании жилого дома для проживания, и наличия чинимых ответчиком препятствий, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о вселении не имеется.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан и членов их семей, в отсутствие иного соглашения между собственниками жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. При этом в пользование может быть предоставлена только изолированная часть жилого помещения.

В случае невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере рыночной стоимости арендной ставки за пользование ? доли дома за период с 07.05.2024г. по 31.08.2025г. в размере 269919,50руб., за пользование ? долей земельного участка за период с 07.05.2024г. по 31.08.2025г. в размере 536839руб.

Судом установлено и не является спорны, что ответчик ФИО2 в рассматриваемом периоде пользовалась и продолжает пользоваться всем жилым домом и земельным участком, в том числе и приходящихся на долю истца.

Компенсация, предусмотренная статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение и пользование часть общего имущества, то есть лишен возможности использовать его по назначению и извлекать из него полезные свойства, соответствующие его назначению.

Компенсация, установленная пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в то время, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества, соразмерной его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного имущества иными сособственниками (сособственником).

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что истец не имеет объективной возможности осуществлять полномочия по владению и пользованию имуществом, приходящимся на ее долю, в то время, ФИО2 за счет не пользующегося сособственника (истца) использует больше, чем ей причитается.

Определением суда от 24.11.2025г. по ходатайству ответчика ФИО2 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества» для установления стоимости сдачи в аренду объектов собственности истца, являющихся наследственным имуществом.ъ

Согласно заключению эксперта АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества» за № от 16.12.2025г.,

размер денежной компенсации за пользование жилым помещением ? долей в праве на жилой дом КН № по адресу: <адрес>, при условии принадлежности ? доли другим лицам и проживающим в нем фактически, с учетом отсутствия определения порядка пользования за период с 07.05.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 269919,50руб.;

размер денежной компенсации за пользование земельным участком ? доли в праве по адресу: <адрес>, уч.58, КН № при условии принадлежности еще ? доли другим лицам, с учетом отсутствия определения порядка пользования за период с 07.05.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 536839руб.

Проанализировав содержание заключение эксперта, проведенного на основании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, фотоиллюстрации, из представленных в распоряжение эксперта материалов и полученных в ходе осмотра, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствовали, какие-либо противоречия не установлены.

Стороной ответчика доказательств иного размера компенсации не было представлено, сомнений в правильности и достоверности судебной экспертизы не имеется, в связи с чем, заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Доводы ответчика о том, что вопрос о взыскании компенсации не может рассматриваться, поскольку пользования не определен, судом не могут в данном конкретном случае быть приняты во внимание.

Действительно, требований об определении порядка пользования имуществом в рамках настоящего дела не заявлялось.

Однако, исходя из равенства прав долевых собственников, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля земельного участка и ? доля жилого дома, площадь которого составляет 189,4кв.м., наличия в доме нескольких жилых комнат, с учетом того, что при рассмотрении дела суд пришел к выводу о необходимости вселения истца, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика компенсации за пользование долями жилого дома и земельного участка истца в установленном судебной экспертизой размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем ее вселения в жилой дом, расположенный на земельном участке, сособственником которых истец является, обязания ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании спорным недвиджимым имуществом и обязании передать ключи от входной двери дома, калитки и забора, а также взыскания компенсации за невозможность использования недвижимого имущества.

Таким образом, заявленных иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <адрес>а, Молдавской ССР, паспорт РФ серия № № в жилой дом назначение: жилое, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес> (в районе очистных сооружений).

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <адрес> АССР, паспорт РФ серия № № не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженке <адрес>а, Молдавской ССР, паспорт РФ серия № № в пользовании жилым домом назначение: жилое, общей площадью 189,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, расположенным на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, <адрес> (в районе очистных сооружений) и выдать дубликаты ключей от входной двери дома, калитки и забора (3 ключа.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> АССР, паспорт РФ серия № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>а, Молдавской ССР, паспорт РФ серия № № денежную компенсацию в размере рыночной стоимости арендной ставки за пользование ? доли дома за период с 07.05.2024г. по 31.08.2025г. в размере 269919,50руб., за пользование ? долей земельного участка за период с 07.05.2024г. по 31.08.2025г. в размере 536839руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.01.2026г.

Судья Т.К.Двухжилова