Дело № 2-247/22

УИД № 23RS0047-01-2021-002394-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 июня 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Гайтына А.А.

при секретаре Полниковой Д.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 2573/01 от 22.12.2021,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 23АВ1238197 от 07.04.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на гаражи с кадастровыми номерами № площадью 38,4 кв. м каждый, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью 4 886 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, предоставлен на праве аренды ФИО3 Согласно выпискам из ЕГРН ответчику принадлежат гаражи с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: г.Краснодар, КВО, . Выездом на место муниципальным инспектором по земельному контролю установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено пять объектов (состоящие из двух отдельных помещений каждый). Согласно техническому заключению от 14.12.2020 «О капитальности объекта, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар объекты, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, не относятся к недвижимым вещам, не являются капитальным строением, в связи с чем подлежат снятию с государственного кадастрового учёта.

В судебном заседании до перерыва представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Ходатайств об отложении не поступало.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2020 № КУВИ-002/2020-50084765 земельный участок площадью 4 886 кв. м с кадастровым номером № с видом разрешённого использования: «автостоянки, гаражи, автомобильные парковки» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , предоставлен на праве аренды ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 21.05.2012 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2020 № КУВИ-002/2020-50086774 гараж площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 12.03.2020 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

недвижимости от 20.12.2020 № КУВИ-002/2020-50084078 гараж площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 12.03.2020 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2020 № КУВИ-002/2020-50083788 гараж площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 12.03.2020 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2020 № КУВИ-002/2020-50112893 гараж площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 12.03.2020 сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2020 № КУВИ-002/2020-50085019 гараж площадью 38,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Выездом на место муниципальным инспектором по земельному контролю установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , расположено пять объектов (состоящие из двух отдельных помещений каждый).

Согласно техническому заключению от 14.12.2020 «О капитальности объекта, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, », подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, объекты, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , не относятся к недвижимым вещам, не являются капитальным строением.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация МО г. Краснодар указывает на то, что спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на неё, следует устанавливать наличие у неё признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Из статьи 128, пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует: для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.

В соответствии с положениями Постановления № 10/22 именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 14.05.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 052-07-21 от 28.06.2021г. гаражи с кадастровыми номерами № по адресу: , КВО, , являются объектами капитального строительства (л.д.89-111).

Определением суда от 25.10.2021 по ходатайству представителя ответчика назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 03-03-22 от 06.04.2022, выполненному ООО «Бизнес-Партнер», в результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что гаражи с кадастровыми номерами №, по адресу: г. Краснодар, КВО, , имеют заглубленный фундамент (глубина заложения 25-30 см) (вопрос №1).

Гаражи с кадастровыми номерами №, по адресу: г. Краснодар, КВО, на момент экспертного осмотра представляют собой гаражи с заглубленным фундаментом. Неразрывная связь указанных гаражей с землей имеется, строение нельзя переместить без нанесения соразмерного ущерба (вопрос №2).

Гаражи с кадастровыми номерами №, по адресу: г. Краснодар, КВО, подключены к сетям электроснабжения (вопрос №3).

Данное заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы спорные объекты, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература.

Выводы судебной экспертизы, в ходе рассмотрения дела не оспорены, документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что спорные гаражи являются объектами капитального строительства, возведены на предоставленном ответчику в аренду земельном участвке в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 17.06.2022г.