Дело № 2-3933/2025
УИД 55RS0002-01-2025-008300-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,
при секретаре Черновой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с требованием к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется садовым земельным участком №» площадью 553 кв.м., кадастровый номер отсутствует. Правлением СНТ «Спектр» ей была выписана членская книжка садовода, оплачиваются все виды взносов, она была принята в члены товарищества, несет полное бремя содержания имущества.
Согласно данным о первичном распределении земельный участков в №» участок был предоставлен ФИО5, который умер и участок его наследниками не принят к наследованию.
ФИО4 является супругой ФИО5, которая участком не стала пользоваться, претензий к участку не имеет.
Протоколом общего собрания ФИО5 исключен из состава СНТ «Спектр».
Истец провела кадастровые работы относительно площади и месторасположения земельного участка №, схемой участка определена площадь 553 кв.м., установлены смежные земельные участки, границы которых поставлены на кадастровый учет, спора по границам с участком истца нет.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, аллея 11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащих ответчиков ФИО1 и ФИО2.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица СНТ «Спектр», департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что постановлением Первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п за садоводческим товариществом «Спектр» закреплена фактически занимаемая территория на землях городской застройки в <адрес> общей площадью 32,31 га.
Распоряжением Первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения, территория с кадастровым номером <адрес> общей площадью 323139 кв.м. согласно плану границ в Центральном административном округе фактически занимаемая садами закреплена за садоводческим товариществом «Спектр».
Согласно Приложению № к распоряжению первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок № площадью 506 кв.м. предоставлен в собственность ФИО5.
Из представленных суду записей актов гражданского состояния, судом установлено, что ФИО5 состоял в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
От брака ФИО5 и ФИО4 имеют двух сыновей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются наследниками первой очереди.
Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Спектр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов СНТ было принято решение об исключении ФИО5 из членов СНТ и принятии ФИО3 в члены СНТ «Спектр» и перераспределении ей земельного участка № по аллее №, площадью 553 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка садовода №.
Из членской книжки садовода, а также представленных суду квитанций к приходным кассовым ордерам, выданных СНТ «Спектр», следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время вносятся членские взносы, ДД.ММ.ГГГГ внесен вступительный взнос.
Таким образом, установлено, что истец ФИО3 более пятнадцати лет несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате, и не оспаривалось участниками процесса.
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.
При этом, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находиться в государственной или муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, вместе с тем, истец провела кадастровые работы относительно площади и месторасположения земельного участка №, схемой участка определена площадь 553 кв.м., установлены смежные земельные участки, границы которых поставлены на кадастровый учет, спора по границам с участком истца нет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО3 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, более пятнадцати лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аллея 11, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>