УИД: 03RS0019-01-2025-001682-32

Дело № 2-177/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа Банк» к Киракосяну ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа Банк» обратилось в суд с иском к Киракосяну ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая, что 25.10.2022 между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор. Обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО1 по указанному договору является поручительство ФИО2, оформленное договором поручительства от 25.10.2022. В соответствии с условиями договора, сумма кредита составила 2760000 руб., проценты за пользование кредитом 19,5 % годовых. ИП ФИО1 прекратил свою деятельность 17.01.2025. В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет. Истцом направлено требование о возврате суммы кредита. В установленный банком срок ответчики не исполнили требование. По состоянию на 24.04.2025 сумма задолженности составляет 2376554,74 руб., из них: 136262,95 руб. – просроченные проценты, 1886000 руб. – просроченный основной долг, 32434,63 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 321857,16 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга. Также обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека нежилого помещения, возникающая в силу закона и договором ипотеки от 25.10.2022. Предметом ипотеки является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь 90,5 кв.м., кадастровый №. Согласно отчету об оценке № 20-02-2025/1 от 20.02.2025 стоимость нежилого помещения составляет 5041000 руб. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по договору № 07FK6К от 25.10.2022 в размере 2376554,74 руб., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> этаж № 1, этаж № 2, общая площадь 90,5 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4032800 руб., взыскать солидарно с ответчиком расходы по уплате госпошлины в размере 58766 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Истец в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 25.10.2022 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 07FK6К от 25.10.2022, банк предоставил ответчику кредит в размере 2760000 руб. под 19,5 % годовых.

Срок возврата кредита - по истечении 60 месяцев с даты его фактического предоставления (п.1.1.2 договора).

В п.1.1.2 договора установлен график погашения Кредита.

Согласно п. 1.10.1 договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является поручительство ФИО2 – ипотека нежилого помещения. Предметом ипотеки выступает объект недвижимости, указанный в п.1.3.1 договора об ипотеке № 07FK6Z001 - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2, общая площадь 90,5 кв.м, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2760000 руб.

Целью использования кредита является – смешанные цели (Инвестиции и пополнение оборотных средств).

П. 4.1 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы несвоевременного погашения кредита за каждый день просрочки.

Данный договор оформлен в письменном виде, содержит подписи сторон, в том числе ответчиков, с их расшифровкой.

25.10.2022 года в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов между АО «Альфа Банк» и ФИО2 заключен договор поручительства.

По условиям договора поручительства поручитель несет перед кредитором солидарную с должниками ответственность в полном объеме согласно условиям кредитного договора. Согласно п. 1.1.7 договора поручительства ФИО2 ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком их обязательств полностью, в том числе по сроку возврата кредита.

Из материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 2760000 рублей выполнил, денежные средства заемщиком получены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком не соблюдался график погашения платежей – с декабря 2024 обязательства по кредитному договору не исполняются, что является нарушением условий исполнения кредитного договора.

Вследствие нарушений заемщиком обязательств по исполнению договора, банк направил требования ответчикам от 26.12.2024 о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора. Однако требования банка не были исполнены.

Судом установлено, расчетом задолженности на 24.04.2025 подтверждено, что задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № 07FK6К от 25.10.2022 по состоянию на 24.04.2025 составляет 2376554,74 руб., из них: 136262,95 руб. – просроченные проценты, 1886000 руб. – просроченный основной долг, 32434,63 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 321857,16 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты.

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании задолженности по основному долгу, просроченным процентам и неустойке подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Статья 348 ГК РФ предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом данной нормой установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Из статьи 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Материалами дела подтверждено, что по кредитному договору имеется просрочка более чем три раза в течение года, и сумма задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога.

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2, общая площадь 90,5 кв.м., кадастровый №, находится в собственности ответчика ФИО2, обременение зарегистрировано в пользу банка.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу статьи 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является установление стоимости заложенного имущества, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика суд принимает в качестве рыночной стоимости предложения истца об ее определении в размере 5041000 рублей. Согласно предоставленному истцом заключению о стоимости имущества № 20-02-2025/1 от 20.02.2025 рыночная стоимость земельного участка составляет 5041000 рублей.

С учетом императивных требований статьи 54 Закона об ипотеке об определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Соответственно, начальная продажная цена составляет 4032800 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 58766 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа Банк» (ОГРН <***>) к Киракосяну ФИО10 (паспорт №), ФИО2 ФИО11 (паспорт №) о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Киракосяна ФИО12, ФИО2 ФИО13 в пользу АО «Альфа Банк» задолженность по кредитному договору 07FK6К от 25.10.2022 по состоянию на 24.04.2025 сумма задолженности составляет 2376554,74 руб., из них: 136262,95 руб. – просроченные проценты, 1886000 руб. – просроченный основной долг, 32434,63 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 321857,16 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58766 руб. (38766 руб. за требование имущественного характера, 20000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке). Итого: 2435320 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 90,5 кв.м., кадастровый №.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 2435320,74 руб., способ продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4032800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Дмитренко

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026 года